新冠肺炎疫情已經(jīng)持續(xù)月余,。在延期復(fù)工,、交通管制等防控措施影響下,，市場交易活動受到一定影響，許多合同無法按期履行,。在此情況下,，了解哪些無法履約的情形可以免除法律責(zé)任，對保護(hù)自身合法權(quán)益具有重要意義,。
【案例】四川自貢某彩燈企業(yè)與某外地企業(yè)簽訂了元宵燈展承攬合同,。受當(dāng)?shù)匾咔榉揽卮胧┯绊懀瑹艚M制作和安裝工作自2020年1月28日停工,，當(dāng)時燈組制作和安裝已完成80%,，外地企業(yè)已支付50%的燈組制作款。由于彩燈企業(yè)在元宵節(jié)前難以復(fù)工并按約定完成燈組制作安裝,，外地元宵節(jié)燈展也因疫情影響難以舉辦,，彩燈企業(yè)與外地企業(yè)就燈組制作款支付產(chǎn)生爭議。
【釋法】根據(jù)合同法,，因不可抗力不能履行合同的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任,，但法律另有規(guī)定的除外,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任。
民法總則明確,，不可抗力是指不能預(yù)見,、不能避免且不能克服的客觀情況。因不可抗力不能履行民事義務(wù)的,，不承擔(dān)民事責(zé)任,。
疫情防控措施對合同履行是否構(gòu)成不可抗力，要具體問題具體分析,。應(yīng)根據(jù)不同地區(qū)所采取的不同行政措施,、不同的合同類型以及所影響的義務(wù)履行的范圍，確定疫情影響的因果關(guān)系,、是否構(gòu)成不可抗力以及影響程度,，來確定違約責(zé)任可否免除。
四川德途律師事務(wù)所公益服務(wù)團(tuán)隊在研究案例后表示,，本案中,，疫情防控措施造成彩燈企業(yè)無法繼續(xù)履行燈組制作安裝的合同義務(wù)，外地企業(yè)也無法如期舉辦燈展,，可以適用不可抗力相關(guān)規(guī)定,。最終，律師采用調(diào)解方式促成雙方達(dá)成協(xié)議,，及時化解了矛盾糾紛,，有效維護(hù)了雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。
但是,，如果僅因疫情影響情緒,、主觀履行動力等，不構(gòu)成不履行的合法事由,。如借款合同,、知識產(chǎn)權(quán)許可使用合同、可通過信息網(wǎng)絡(luò)完成交付的技術(shù)合同及可通過信息網(wǎng)絡(luò)完成的服務(wù)合同,，原則上不因疫情而履行不能，也就不能免除責(zé)任,。
比如,，某公寓中介公司近日以疫情為由強制業(yè)主免租，但不給租戶免租,，引發(fā)輿論不滿,。根據(jù)法律規(guī)定，出租人或承租人如果以疫情作為免責(zé)事由，應(yīng)當(dāng)說明合同不繼續(xù)履行系相關(guān)政策措施的作用所致,。
承租人因疫情被隔離或被行政機關(guān)嚴(yán)格管制無法回到承租房屋的,，如要求繼續(xù)履行雙方租賃合同的，可以向出租人協(xié)商,，按照公平原則,，減免承租人部分租金，確定從疫情開始至今已發(fā)生的租金,，并對可預(yù)計期間內(nèi)的租金標(biāo)準(zhǔn)及租金支付時間進(jìn)行協(xié)商;如承租人要求解除合同的,，應(yīng)及時向出租人發(fā)出解除通知，并將解除事由的依據(jù)向出租人說明并提供相應(yīng)佐證,。出租人對于承租人存在上述情狀的,，不得要求承租人支付違約金。承租人由于疫情原因長期無法使用房屋,，致使租賃合同目的無法實現(xiàn),，出租人要求解除合同的，可向承租人發(fā)出解除通知,。
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