中國消費者報北京訊 進入三月,，除了湖北省以外的全國各地的新冠肺炎疫情得到有效控制,。很多省市在穩(wěn)定的防疫下,，開始了有條不紊的復工進程,。很多上班族們不能在原定的春節(jié)七天假后回到工作崗位,，但是雖然不能回到我們生活的城市,、熟悉的公司,、想念的工位,，上班族們還是沒有真的閑下來,。各個公司、行業(yè)紛紛投入云開工的陣線中去,。透過互聯(lián)網(wǎng),，昔日最熟悉的上班場景有了某種程度的再現(xiàn)。
可是在家辦公終究不能解決我們辦公上的全部需求,，隨著在家待的時間越來越長,，那些原本盼著多放假的上班族們開始哀嚎：“好想上班”。這不僅是對回歸正常生活狀態(tài)的一種渴望,，更是因為,，工作已經(jīng)是我們現(xiàn)代人的一種重要追求。而且我們之所以會想要回到公司上班,，也是因為我們對工作環(huán)境有需求,、有感情。
近日,，中國聯(lián)合辦公行業(yè)的領軍者優(yōu)客工場發(fā)起了一份名為《你的復工能量滿格了么?》的線上調(diào)查,。歷時三天，調(diào)查共收到了1081名上班族們的反饋,。此次調(diào)查不僅問到了上班族們對于疫情之后工作環(huán)境的期待,，以及疫情當前在職場上的擔憂。調(diào)查樣本性別比例為男性47.27%,，女性52.72%,，年齡分布方面,，20~30歲占46.62%，30~40歲占24.7%,，40~50歲占21.92%,，50歲以上占6.75%。
受調(diào)查工作地所在城市,，以杭州,、成都、南京,、天津等新一線城市和北京,、上海、深圳,、廣州等一線城市為主,。
云辦公無法解決一切問題
問及被調(diào)查者在“自主隔離期間你最想念辦公室的什么?”四成的被調(diào)查者選擇了想要面對面開會，頭腦風暴,。
盡管在這個假期,，很多人都加入了云開工，但我們必須要看到的是,，很多企業(yè)業(yè)務及組織形態(tài)起碼目前尚不可能線上辦公,，線上辦公如果全面取代線下集中辦公，還需要有很多除了技術之外的重大變革,，比如分配關系,、組織關系、雇傭關系等,。
線上辦公只能是針對防止疫情擴散的救急,，而不能也不會成為常態(tài)。對于線上辦公的需求一來是因為我們的技術已經(jīng)發(fā)展到了這樣的水平,，特別是移動互聯(lián)網(wǎng)技術的發(fā)展,，使得我們可以有這樣線上辦公的可能性，其次也是因為我們很多的企業(yè)沒有辦法停滯,，在這個全球化的時代,，蝴蝶效應會更加明顯。
以及想要更加順暢的線上辦公場景,，對帶寬或者信號的要求都比較高,。一塊屏幕上共同顯示的內(nèi)容有限，線上的反饋方法也不如線下的反饋快速高效,。線上辦公雖然被業(yè)界分析普遍看好,，但是從使用者的體驗來說，還是無法完全取代線下辦公場景。
在針對“疫情期間對上班的最大影響是什么?”的調(diào)查中,，46.25%的受訪者選擇了“遠程辦公不太方便”,。18.78%的受訪者選擇了“無法正常接觸同事、客戶”,。這兩個選項加在一起,，即近三分之二的受訪者表達了對于遠程辦公體驗的不滿。
距離確保安全 園區(qū),、聯(lián)合辦公成新選擇
疫情當前,，很多城市都對復工企業(yè)提出了員工安全距離的要求。而且對于辦公室的通風狀況也提出了更高的要求,。根據(jù)此次的調(diào)查,，目前的上班族們在工廠、園區(qū)和傳統(tǒng)的商業(yè)寫字樓辦公的較多,，占比均達到三分之一。聯(lián)合辦公(或稱共享辦公)作為從2015年隨著雙創(chuàng)熱潮出現(xiàn)的全新的共享經(jīng)濟下的商業(yè)地產(chǎn)運營新模式,，這幾年來越來越受到青睞,，與商住房共同構成剩下的三分之一，整體上還尚未取代傳統(tǒng)的寫字樓租賃,。
然而新冠肺炎疫情的發(fā)展,，給了很多需要租賃辦公室的企業(yè)重新思考的機會。選擇靈活性更強,，企業(yè)資源,、平臺資源更豐富的聯(lián)合辦公，可以縮減企業(yè)的辦公運營成本,。聯(lián)合辦公的模式在疫情的推動下,，不但會發(fā)展，還會大力發(fā)展,。此次疫情可發(fā)現(xiàn),，聯(lián)合辦公在防疫措施、服務標準,、人性管理各方面,，服務顆粒度很高，也符合當下企業(yè)需求,，更加直接,，更加安全，更加便利,。相對于傳統(tǒng)的寫字樓辦公,，聯(lián)合辦公不僅僅提供線下辦公空間，同時，智能化辦公空間管理及線上智能化辦公平臺,，將為企業(yè)帶來更多元化的辦公解決方案及商業(yè)機遇,。疫情對共享辦公出租率影響并沒有想象中的那么大，To B的生意抗風險能力凸顯,，反而帶來新的機遇,。未來，企業(yè)會更關注員工健康,，從傳統(tǒng)寫字樓中走出,，搬入服務更好、辦公更靈活的共享空間中;同時也促進了傳統(tǒng)寫字樓與共享空間的合作,，共同進行辦公空間的升級與轉(zhuǎn)型,。在針對“理想辦公空間”的調(diào)查中，聯(lián)合辦公的受歡迎程度超過了寫字樓整租,，可見上班族們對聯(lián)合辦公的肯定,。
二三線城市或?qū)⒊蔀槁?lián)合辦公新發(fā)力點
以目前國內(nèi)聯(lián)合辦公運營商優(yōu)客工場為例，截至2019年9月30日,，優(yōu)客工場共在全球布局了197個社區(qū),。其中大多數(shù)位于中國的一線及新一線城市，根據(jù)優(yōu)客工場官網(wǎng)所提供的社區(qū)信息,，僅在北京,、上海、廣州,、深圳這四所一線城市,，優(yōu)客工場就布局了99個社區(qū)，占整體社區(qū)數(shù)量的一半,。但根據(jù)這次的調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)新一線城市和二三線城市對于聯(lián)合辦公的需求相當旺盛,。
而根據(jù)戴德梁行北區(qū)研究部發(fā)布的《疫情對北京商業(yè)地產(chǎn)的影響》預測， 未來三年,，北京寫字樓市場仍將有約 300 萬平方米的新增供應投放市場,，而僅 2020 年新增供應就預計將達到 150 萬平方米。新冠肺炎疫情會使得業(yè)主方還是租戶方都開始深思更加健康和合理的工作環(huán)境和模式,。能為企業(yè)提供靈活辦公模式的租賃策略將成為租戶選址的必要考量因素,。未來，支持靈活辦公模式的遠程虛擬,、互聯(lián)互通,、大數(shù)據(jù)等技術領域?qū)⒂瓉砀喟l(fā)展機遇。
而從受調(diào)查者目前從事的行業(yè)與對于理想辦公環(huán)境的選擇來進行交叉分析,，我們不難看出,，對于工廠或園區(qū)的需求在制造業(yè),、高科技等產(chǎn)業(yè)上的受青睞程度更高，而教育,、服務業(yè)以及在這次的疫情下快速成長的醫(yī)療衛(wèi)生行業(yè)對于聯(lián)合辦公的青睞度更高,。
線上辦公只能是針對防止疫情擴散的臨時狀態(tài)，而不能也不會成為常態(tài),。對于線上辦公的需求一來是因為互聯(lián)網(wǎng)技術可以實現(xiàn)遠程協(xié)作,，特別是移動互聯(lián)網(wǎng)技術的發(fā)展，其次也是因為企業(yè)不能停擺,，線上辦公只是權宜之計,。
城市復工的主戰(zhàn)場就在承載城市產(chǎn)業(yè)大大小小的辦公物業(yè)之中。雖然被迫全民在家辦公催熱了各種遠程辦公軟件,，但人們需要面對面更完整準確的信息傳遞,，才能實現(xiàn)更高效的工作及生產(chǎn)經(jīng)營。以目前疫情下的復工需求來說,，聯(lián)合辦公空間設置的大量的公共區(qū)域可以讓上班族們在安全距離下辦公,。集中的測溫、消殺,、隔離儲備,、醫(yī)療支持也節(jié)省了企業(yè)的防疫成本。與此同時,，聯(lián)合辦公匯集眾力和共享資源的特性能夠為企業(yè)在運營周轉(zhuǎn)困難的時候帶來內(nèi)部流量和幫助，疫情過后聯(lián)合辦公的需求上漲也是可以預見的,。
