中國消費者報北京訊 在當(dāng)前非常時期下,，百強(qiáng)房企主要精力均集中在線上銷售,、加緊復(fù)工上，絕大多數(shù)企業(yè)對外投資幾乎暫停,，單月拿地金額超過10億元的企業(yè)不足3成,。但值得關(guān)注的是，盡管市場低迷,，但2月份仍有三類房企在逆勢“搶地”,。
第一類，資金充裕,、融資成本較低的央企,、國企積極拿地。以中交集團(tuán),、華潤置地,、首開股份為代表的房企，2月份拿地金額超過150億元,，遠(yuǎn)高于其1-2月的操盤金額,。
第二類，區(qū)域型房企逆勢加倉,。最為強(qiáng)勢的是綠城,，其2019年拿地金額近900億元，同比增長57%,。2020年開始,，仍然延續(xù)了積極態(tài)勢,，在北京和浙江增加土地儲備，單月拿地金額271億元,，位列百強(qiáng)之首,。此外，龍光,、中駿等前2月拿地銷售比高于1,。
第三類，地方性企業(yè)和聚焦區(qū)域深耕的中小房企,。例如湖南建共,、德信等。開年以來德信接連在溫州補(bǔ)倉,，市區(qū)拿下三宗宅地,。考慮到一季度拿地能夠在年內(nèi)上市形成銷售,，配合疫情結(jié)束后市場報復(fù)反彈的可能性,，會對今年的業(yè)績形成一定支撐。
另外,，克而瑞研究中心近日發(fā)布的報告顯示，從2月份百強(qiáng)房企拿地分布來看,，一線城市占比上升4個百分點,，達(dá)到6.1%。二線城市成交占比大幅縮減至36.9%,，一方面由于出讓“大戶”武漢受疫情影響2月份無成交,，另一方面也是部分一二線地塊延遲出讓所致。而三四線占比達(dá)52.16%,，重回一半以上,。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從長期來看,，經(jīng)歷此次疫情,，市場需求結(jié)構(gòu)面臨調(diào)整。在此期間,，房企應(yīng)該積極對產(chǎn)品需求結(jié)構(gòu)和區(qū)域需求結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)研,，根據(jù)需求做出判斷，并相應(yīng)調(diào)整戰(zhàn)略布局,，有利于更加準(zhǔn)確抓住疫情后的市場機(jī)會,。
就目前而言，2月以來隨著疫情不斷發(fā)酵,、各大房企延期復(fù)工,，保守估計今年整體開工起碼要延后一個月,。受項目施工進(jìn)度影響，房企補(bǔ)貨受限,，市場新推貨值上市也將延緩,，房企推盤節(jié)奏普遍受到影響。短期內(nèi),，市場供給很大一部分將依賴企業(yè)去年留存的貨值,。
對于如何抓住新增供應(yīng)空檔期，盤點庫存,，制定有針對性的營銷策略,。有效地將留存貨值轉(zhuǎn)化為業(yè)績，這也更加考驗企業(yè)的市場預(yù)判,、資源整合和營銷能力,。
對此，克而瑞研究中心建議,，在城市選擇上企業(yè)需要重新審視城市發(fā)展周期,，疫情或?qū)⒓涌焓袌稣{(diào)整期結(jié)束，建議聚焦關(guān)注二線城市,，以及城市圈紅利下基本面良好,，且有產(chǎn)業(yè)和人口支撐的三四線。
雖然目前房地產(chǎn)行業(yè)面臨一定困難,，但在克而瑞研究中心看來,，房地產(chǎn)調(diào)控不會因短期疫情壓力而出現(xiàn)根本性轉(zhuǎn)變，“房住不炒”和“穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預(yù)期”仍然是房地產(chǎn)調(diào)控政策的主基調(diào)。
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