中國消費(fèi)者報訊（記者孫蔚）社區(qū)在疫情期間作為防控一線起到了至關(guān)重要的作用,，社區(qū)建設(shè)和管理運(yùn)營的重要性得到了更廣泛的關(guān)注和重視,，同時也引發(fā)了市場參與者更深層次的思考。
未來社區(qū)構(gòu)建智慧城市
正如仲量聯(lián)行中國區(qū)戰(zhàn)略顧問部總監(jiān)徐岱雄所表示：“隨著新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革的深入,，社區(qū)亟須迎來功能轉(zhuǎn)型，逐步轉(zhuǎn)變成更具人文關(guān)懷,、智慧,、低碳、共享的區(qū)域,，為此‘未來社區(qū)’概念應(yīng)運(yùn)而生,，并成為智慧城市構(gòu)建的重要元素之一。”
相較于傳統(tǒng)社區(qū)，未來社區(qū)更以人為本,，注重滿足居民對美好生活的需求及優(yōu)質(zhì)環(huán)境的打造,，重視數(shù)字技術(shù)在社區(qū)建設(shè)運(yùn)營中的應(yīng)用及低碳生活方式和生產(chǎn)方式的實(shí)施。據(jù)了解,，浙江在未來社區(qū)建設(shè)方面走在了全國前列,，于2019年首次列入省政府工作報告，并著手推進(jìn)首批24個試點(diǎn)項(xiàng)目,。
隨著未來社區(qū)這一理念的提出,，很多人都會產(chǎn)生一些困惑，那就是未來社區(qū)與之前火熱的“特色小鎮(zhèn)”“美麗鄉(xiāng)村”“智慧城市”有何關(guān)系?應(yīng)當(dāng)如何對其進(jìn)行定位?
未來社區(qū)與特色小鎮(zhèn),，兩者都著眼未來,，有很多相似屬性。特色小鎮(zhèn)在產(chǎn)業(yè)融合,、資源整合,、功能適合、系統(tǒng)集成,、統(tǒng)籌整合,、跨界打通等方面，對未來社區(qū)有參考借鑒意義,。此外,，兩者都集中體現(xiàn)了小空間大集聚、小載體大創(chuàng)新的獨(dú)特魅力,，實(shí)現(xiàn)生態(tài),、形態(tài)、文態(tài),、業(yè)態(tài)高度融合,。
然而，未來社區(qū)與特色小鎮(zhèn)的定位有著本質(zhì)的差異,。特色小鎮(zhèn)注重的是特色產(chǎn)業(yè),，未來社區(qū)注重的是品質(zhì)生活，未來社區(qū)是未來城市的縮影,，但它又不是城市,，相較城市范圍較小、便于試點(diǎn),。
規(guī)劃建設(shè)規(guī)避千篇一律
未來社區(qū)如何建設(shè)打造?中鐵建工集團(tuán)有限公司設(shè)計院浙江分院院長吳正認(rèn)為,，可以從規(guī)劃引領(lǐng)和設(shè)施建設(shè)角度破題。按照他的設(shè)想,，15分鐘社區(qū)生活圈是未來社區(qū)建設(shè)基礎(chǔ),，是打造社區(qū)生活的基本單元,。15分鐘社區(qū)生活圈，顧名思義就是步行15分鐘即可享受到衣食住行,、文教體衛(wèi)等基本服務(wù),。他建議，在現(xiàn)狀調(diào)研和評估的基礎(chǔ)上,，以生活圈為單位,，本著有什么、缺什么,、補(bǔ)什么的原則,，確定15分鐘生活圈合理的建設(shè)項(xiàng)目及完成時間。
徐岱雄介紹稱,，在去地產(chǎn)化的大背景下,，未來社區(qū)圍繞社區(qū)全生活鏈服務(wù)需求，以社區(qū)生活為切入點(diǎn),，人本化為核心,、生態(tài)化為特色、數(shù)字化為路徑,，并將這一理念貫穿于舊城改造與新型社區(qū)打造,，為全國可持續(xù)的智慧化服務(wù)社區(qū)生態(tài)圈的實(shí)施做出積極的探索。建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)未來社區(qū)需要以未來鄰里,、教育,、健康、創(chuàng)業(yè),、建筑,、交通、低碳,、服務(wù)和治理為引領(lǐng)的九大場景進(jìn)行科學(xué)布局,，打造真正符合人民對美好生活向往的未來社區(qū)。
仲量聯(lián)行攜手阿里云,，共同參與了浙江省首批多個試點(diǎn)項(xiàng)目,，在具體落實(shí)未來社區(qū)建設(shè)的過程中面臨著一些新的挑戰(zhàn)。徐岱雄指出,，“三化九場景”是實(shí)現(xiàn)未來社區(qū)的技術(shù)手段而非項(xiàng)目特色，不能在規(guī)劃建設(shè)方面千篇一律,，因此有必要在細(xì)化技術(shù)規(guī)范之前,，聚焦項(xiàng)目自身稟賦和周邊資源競合，從市場可持續(xù)發(fā)展的維度確定項(xiàng)目整體發(fā)展策略,。
科技賦能可持續(xù)發(fā)展
未來社區(qū)建設(shè)在中國尚處于探索的初步階段,?；谡憬ξ磥砩鐓^(qū)的實(shí)踐，徐岱雄認(rèn)為,，未來社區(qū)的建設(shè)和運(yùn)營管理需要運(yùn)用更智能的設(shè)施設(shè)備,、更高效的協(xié)作模式、更創(chuàng)新的管理機(jī)制,。未來城市管理或?qū)⒁源罅Πl(fā)展新基建為契機(jī),，充分挖掘數(shù)字化平臺的優(yōu)勢，將公共服務(wù),、社區(qū)治理,、綜合配套、居民生活在系統(tǒng)化平臺上加以實(shí)施并管理,。
此外,，通過本次疫情的應(yīng)急防控，未來社區(qū)必然會呈現(xiàn)社區(qū)智慧化管理進(jìn)一步縱深,、防控治理能力進(jìn)一步強(qiáng)化的發(fā)展趨勢,。在建設(shè)中，不僅需要營造項(xiàng)目的開發(fā)亮點(diǎn),，而且需要從項(xiàng)目可持續(xù)性與應(yīng)用科技可落地性兩個層面進(jìn)行充分系統(tǒng)的研判,，在滿足約束性指標(biāo)的基礎(chǔ)之上，適當(dāng)選擇引導(dǎo)性指標(biāo)予以建設(shè),。未來社區(qū)還應(yīng)為未來發(fā)展預(yù)留充足空間,，并以超前眼光對未來社區(qū)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。例如,，未來社區(qū)計劃在后期運(yùn)營過程中不收取物業(yè)費(fèi)用,，因此運(yùn)營方一般會通過提高運(yùn)營收益來補(bǔ)貼物業(yè)管理支出。“以浙江省為先例,，國內(nèi)對未來社區(qū)可持續(xù)運(yùn)營的長期探索將不僅僅局限于某一城市基礎(chǔ)單元,，未來將更加注重跳出傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)思維，通過物理空間的延展,、多方主體的協(xié)作共贏,、治理模式的創(chuàng)新改革，從而深化完善未來社區(qū)的系統(tǒng)化綜合管理理念,，為城市有機(jī)更新提供更多的示范與探索,。”徐岱雄表示。
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