碧桂園集團(tuán)2020年中期業(yè)績會(huì)現(xiàn)場,。
企業(yè)的表現(xiàn)往往是國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表,。今年上半年新冠肺炎疫情的暴發(fā),，不僅考驗(yàn)著世界各國的應(yīng)對處理能力，也檢驗(yàn)了全球企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力,。值得一提的是,，在抗擊疫情的“生存戰(zhàn)”中，大部分中國企業(yè)經(jīng)受住了考驗(yàn)并且更加茁壯成長,。8月25日,，碧桂園披露了2020年中報(bào)，在疫情嚴(yán)重沖擊經(jīng)濟(jì)社會(huì)生活的背景下,，今年上半年其依然取得亮眼的經(jīng)營數(shù)據(jù)，銷售增速與經(jīng)營效率,、財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化互融共生,，在行業(yè)內(nèi)具有典型意義。
銷售業(yè)績節(jié)節(jié)攀升多項(xiàng)指標(biāo)居行業(yè)前列
2020上半年,，碧桂園實(shí)現(xiàn)2669.5億元權(quán)益合同銷售額,，當(dāng)期營收1849.6億元，其中集團(tuán)97.3%的收入來自物業(yè)銷售,，2.7%來自建筑及其他分部,。在第三方機(jī)構(gòu)克而瑞統(tǒng)計(jì)的全口徑銷售額排行榜中，碧桂園銷售金額達(dá)3723.1億元,，穩(wěn)居行業(yè)第一,。
3月以來，隨著疫情得到有效控制,，市場熱度開始回升,，規(guī)模房企抓住市場窗口期，積極調(diào)整推盤節(jié)奏,，加大營銷推廣力度,。整個(gè)二季度，百強(qiáng)房企銷售業(yè)績較一季度明顯回升,，而碧桂園則是百強(qiáng)房企陣營中的佼佼者,。數(shù)據(jù)顯示，碧桂園除一月,、二月受到疫情影響而出現(xiàn)銷售業(yè)績單月同比下跌之外,，公司權(quán)益銷售金額自3月起已連續(xù)5個(gè)月實(shí)現(xiàn)同比增長，其中7月份權(quán)益銷售額達(dá)542.8億元,，同比增長27.52%,。
從去年下半年開始,，受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，加上疫情黑天鵝事件,，穩(wěn)健和可確定性成為衡量房企是否優(yōu)秀的關(guān)鍵詞,。
由于房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)售制的特殊性，盡管物業(yè)在出售時(shí)已經(jīng)產(chǎn)生銷售額,，但要等到完成竣工驗(yàn)收,、向購房者交付物業(yè)之后，已售未結(jié)轉(zhuǎn)收入才能在財(cái)務(wù)報(bào)表中成為確認(rèn)收入,。截至2020年6月30日,，碧桂園錄得不含增值稅的已售未結(jié)收入7808億元，處于行業(yè)領(lǐng)先水平,，這在很大程度上鎖定了其今年乃至未來兩三年內(nèi)的業(yè)績提升空間,。
今年碧桂園持續(xù)對回款目標(biāo)強(qiáng)考核，強(qiáng)化標(biāo)準(zhǔn)化,、精細(xì)化的管理機(jī)制,。2020年上半年，碧桂園權(quán)益物業(yè)銷售現(xiàn)金回籠約2509.3億元,，權(quán)益回款率達(dá)到94%,，已連續(xù)5年高于90%，在行業(yè)繼續(xù)保持領(lǐng)先,。當(dāng)年簽約當(dāng)年回款率較去年同期上升3個(gè)百分點(diǎn)至67%,。業(yè)內(nèi)人士指出，銷售回款率是衡量企業(yè)經(jīng)營能力的重要指標(biāo),，對處于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)更是如此,。銷售回款率越高，代表資金周轉(zhuǎn)速度越快,，反映企業(yè)財(cái)務(wù)資金管控能力越強(qiáng),，而快速銷售回款才能保障充足的現(xiàn)金流，進(jìn)而大大提高公司抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力,。
企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展離不開高質(zhì)量的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控能力,。值得關(guān)注的是，截至2020年6月30日,，碧桂園有息負(fù)債總額下降至3420.4億元,，相較2019年末下降了7.5%。公司賬面可動(dòng)用現(xiàn)金余額達(dá)2055.2億元,，另有未使用的銀行授信額度3288.1億元,，資金保障充足。上半年期末融資成本為5.85%,，相比2019年末下降了49個(gè)基點(diǎn),。
在房地產(chǎn)金融政策從嚴(yán)背景下,，碧桂園的融資渠道暢通多樣。根據(jù)公告統(tǒng)計(jì),，截至7月28日,，碧桂園今年共發(fā)行5筆總計(jì)25.44億美元海外債券，票面利率位于4.2%-5.625%區(qū)間,。7月28日,，碧桂園成功定價(jià)發(fā)行雙年期共計(jì)10億美元債券，表明投資者對公司主體信用及償債能力的信心,。
Wind數(shù)據(jù)顯示,，2020年上半年內(nèi)地房企發(fā)行海外債融資成本為8.41%，碧桂園的發(fā)債利率遠(yuǎn)低于行業(yè)水平,，融資成本優(yōu)勢愈發(fā)明顯,，有利于保證資金持續(xù)供給并優(yōu)化財(cái)務(wù)杠桿。
土儲(chǔ)兼具廣度和深度看好新型城鎮(zhèn)化前景
作為國內(nèi)知名的頭部房企,，碧桂園的土地儲(chǔ)備可謂兼具了廣度和深度,，廣泛布局可以分散風(fēng)險(xiǎn)，深度聚焦則有利于提升競爭優(yōu)勢,。截至2020年6月底，碧桂園已簽約或已摘牌的中國內(nèi)地項(xiàng)目總數(shù)為2662個(gè),，業(yè)務(wù)遍布中國內(nèi)地31個(gè)省/自治區(qū)/直轄市,、288個(gè)地級市、1334個(gè)區(qū)/縣,，布局廣泛性居行業(yè)之首,。
碧桂園的土地儲(chǔ)備在三四線城市優(yōu)勢明顯，在眾多三四線城市,，碧桂園已經(jīng)成為了當(dāng)?shù)氐拿?，給人們帶去了健康的住宅產(chǎn)品、良好的教育配套,、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)等,，更帶去了美好生活。
在土儲(chǔ)布局方面,，碧桂園特別有前瞻性地深度布局了長三角,、珠三角、環(huán)渤海,、長江中游,、成渝等五大城市群，契合了國家重大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略,。在其已獲取的可售資源中,，98%位于常住人口50萬人以上的區(qū)域,，93%位于人口流入?yún)^(qū)域，73%位于五大城市群,，大多數(shù)貨量的分布符合人口流動(dòng)趨勢,。
截至2020年6月底，碧桂園位于粵港澳大灣區(qū)內(nèi)已獲取的權(quán)益可售資源約3088億元,，潛在的權(quán)益可售資源達(dá)3182億元,，權(quán)益可售資源合計(jì)6270億元，開發(fā)價(jià)值巨大,。其中,，位于深圳的已獲取權(quán)益可售資源約200億元，潛在權(quán)益可售資源約712億元;目標(biāo)市場為深圳的已獲取權(quán)益可售資源約1379億元,，潛在權(quán)益可售資源約2715億元,。2020年上半年，碧桂園國內(nèi)權(quán)益合同銷售前10位的城市中,，有近一半位于粵港澳大灣區(qū),，包括佛山、惠州,、廣州,、東莞。
今年全國兩會(huì)政府工作報(bào)告提出要“深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化”,，并把新型城鎮(zhèn)化建設(shè)納入投資重點(diǎn)的“兩新一重”建設(shè)(新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),、新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，交通,、水利等重大工程建設(shè)),。2019年中國常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到60.6%，離發(fā)達(dá)國家80%左右的城鎮(zhèn)化率還存在差距,。業(yè)內(nèi)人士指出,，城鎮(zhèn)化率每提高一個(gè)百分點(diǎn)，就有近1400萬人從農(nóng)村轉(zhuǎn)入城鎮(zhèn),，不僅增加城市公共服務(wù)設(shè)施投入,，也會(huì)釋放巨大的衣食住行等消費(fèi)需求。
碧桂園堅(jiān)持長期看好中國新型城鎮(zhèn)化前景,，對中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長,、長期向好抱有堅(jiān)定的信心。碧桂園創(chuàng)始人,、董事會(huì)主席楊國強(qiáng)曾多次表示看好三四五線城市的房地產(chǎn)市場,，因?yàn)殡S著農(nóng)民工工資提升，他們就產(chǎn)生了居住改善的需求，而這些人不會(huì)在高房價(jià)的大城市買房,，也不會(huì)在缺乏醫(yī)療和學(xué)校配套的農(nóng)村居住,，因此，他們最大可能會(huì)在有學(xué)校,、醫(yī)療等基本配套且房子單價(jià)萬元左右的城鎮(zhèn)居住,。
目前已超過450萬家庭1000多萬人選擇了碧桂園。在龐大的房地產(chǎn)開發(fā)市場中,，碧桂園銷售額市場占有率已達(dá)5%左右,。千萬業(yè)主的選擇意味著“用腳投票”，體現(xiàn)了消費(fèi)者對碧桂園產(chǎn)品力,、服務(wù)力及市場價(jià)值的認(rèn)可,。
科技創(chuàng)新引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展布局全產(chǎn)業(yè)鏈內(nèi)循環(huán)
近期，我國市場加快形成以國內(nèi)大循環(huán)為主體,，國內(nèi)國外雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局,。碧桂園擁有業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的全產(chǎn)業(yè)鏈覆蓋能力，持續(xù)圍繞地產(chǎn)主業(yè)挖掘新市場新動(dòng)能,，機(jī)器人建房,、機(jī)器人餐飲、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等新業(yè)務(wù)均有顯著進(jìn)展,，形成房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈,、生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈、社區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈的全覆蓋,，內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟(jì)的格局初顯,，成為企業(yè)持續(xù)長遠(yuǎn)發(fā)展的新動(dòng)力。“發(fā)展才是硬道理”,。碧桂園不僅在主業(yè)房地產(chǎn)板塊保持行業(yè)領(lǐng)先地位，在機(jī)器人,、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等新業(yè)務(wù)模式上也在不斷探索,。碧桂園的機(jī)器人研發(fā)業(yè)務(wù)已被列入國家重點(diǎn)培植計(jì)劃，其建筑機(jī)器人已在多個(gè)項(xiàng)目應(yīng)用,。博智林機(jī)器人公司自2018年7月成立以來,，重點(diǎn)圍繞建筑機(jī)器人+裝配式+BIM技術(shù)、新型裝配式及相關(guān)核心技術(shù),，搭建系統(tǒng)化研發(fā)體系,，組建了5大研究院，招募了3600多名國內(nèi)外優(yōu)秀研發(fā)人才進(jìn)行建筑機(jī)器人及相關(guān)智能施工設(shè)備,、裝配式等的研發(fā),、生產(chǎn)、制造與應(yīng)用，同步實(shí)施系統(tǒng)化產(chǎn)業(yè)布局,，以信息化,、數(shù)字化、智能化為手段,，推動(dòng)建造新工藝與機(jī)器人協(xié)同發(fā)展,，打造全周期的智慧建造體系。截至2020年8月14日,，博智林已累計(jì)遞交專利申請2314項(xiàng),，獲授權(quán)567項(xiàng)，在關(guān)鍵領(lǐng)域擁有一批自主核心技術(shù)?，F(xiàn)有在研建筑機(jī)器人50款,，其中35款已投放工地測試，填補(bǔ)行業(yè)空白,，其安全性和工作效率相比人工操作大大提升,。
碧桂園于2018年5月成立碧桂園農(nóng)業(yè)控股有限公司全資子公司，自成立以來,，碧桂園農(nóng)業(yè)布局農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈,，致力于打造平臺(tái)型農(nóng)業(yè)，已拓展海外大農(nóng)業(yè),、研發(fā)服務(wù),、智慧種業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園等板塊,。目前碧桂園農(nóng)業(yè)公司已控股華大農(nóng)業(yè),，并投資建設(shè)運(yùn)營廣東德慶貢柑產(chǎn)業(yè)園、連樟村現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園,、河北張北華大農(nóng)業(yè)康養(yǎng)基地等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,。
正如碧桂園集團(tuán)總裁莫斌所言：“隨著社會(huì)的進(jìn)步，科技力量越來越強(qiáng)大,，各行各業(yè)都在通過科技的力量提升生產(chǎn)力,。我們布局建筑機(jī)器人和其他新業(yè)務(wù)，目的是通過機(jī)器人化推動(dòng)生產(chǎn)力的提升,，讓碧桂園的主業(yè)和新業(yè)務(wù)并駕齊驅(qū),，借助科技的力量提升企業(yè)競爭力。我們相信科技的力量,，一定能夠讓碧桂園持續(xù)穩(wěn)定健康地發(fā)展,。”
(許元)
