9月7日，住建部網(wǎng)站掛出了關于《住房租賃條例(征求意見稿)》公開征求意見的通知,。該征求意見稿第三十八條指出,，住房租賃企業(yè)存在支付房屋權利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期長于給付房屋權利人租金周期等高風險經(jīng)營行為的,，房產管理等部門應當將其列入經(jīng)營異常名錄,，加強對租金、押金使用等經(jīng)營情況的監(jiān)管,。
如果該征求意見稿最終通過,，那就意味著，住房租賃領域的“高收低租”“長收短付”行為將受到管控,。
所謂“高收低租”,，是指住房租賃企業(yè)支付給房屋權利人的租金，高于從承租人那里收取的租金,。比如在上海,，一套長租公寓，租賃企業(yè)支付給房東的租金是6700元,，但是租給租客的是4400元,。只要稍微有點頭腦的人都知道，此舉是在做虧本的買賣,。這種租賃模式一旦受到房東或租客的質疑,，租賃企業(yè)往往會解釋說，他們有辦法彌補差價并賺錢,。一旦受到媒體的質疑,，則會聲稱，其目的在于搶占市場,，迅速擴大規(guī)模,，然后希望企業(yè)能被資本“大鱷”收購，通過這樣的方式來變現(xiàn)獲利,。
實際上,，住房租賃企業(yè)拋出“高租金吸引房東，低租金吸引租客”的策略,，背后還有“長收短付”的商業(yè)算計,。比如，要求租客一次性付半年,、一年或者更久的房租,，而企業(yè)支付房東租金,，卻是一季度一付或一月一付。這樣的支付時間差,，就給租賃企業(yè)帶來一筆沉淀的資金,，再用這些資金來做一些其他投資。
這種 “高收低租”“長收短付”行為,，其實埋藏著巨大的隱患,。如果租賃企業(yè)掌握了大量房源后，卻出現(xiàn)較大的空置率,，那些空置房不僅不能提供穩(wěn)定的資金增量,，還不斷地空耗企業(yè)的經(jīng)營成本，勢必造成資金鏈斷裂,。如果在其他領域投資失誤，同樣會造成資金鏈斷裂,。這樣一來,，房東收不到租金，租客的租金也退不出來,，還會被房東收回房屋,。最近一兩年，住房租賃企業(yè)爆雷不斷,，跑路也不鮮見,，坑了大量房東和租客?？梢哉f,，住房租賃“高收低租”“長收短付”是一種明顯的風險轉嫁。
如今,，住建部擬在 《住房租賃條例》中,，對“高進低出”“長收短付”問題進行監(jiān)管，啟動經(jīng)營異常名錄,，這對于維護房東和租客的合法權益,，構建和諧的住房租賃關系，維護正常的租房市場秩序,，有著重要意義,，客觀上也可減少住房租賃企業(yè)和長租公寓的經(jīng)營風險。
對于住房租賃企業(yè)炮制的坑,，除了政府層面監(jiān)管,，廣大房東和租客也要多長個心眼，租賃企業(yè)不會干虧本的買賣,，只會“無利不起早”,，要警惕租賃企業(yè)“高收低租”帶來的租房風險,，防止自身權益受到損害。政府和民間攜手抵制,，才可能讓住房租賃“高收低租”沒有市場,。
