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全國首輪“兩集中”供地收官,,武漢總成交額788.02億元
2021-07-05 17:21 本文來源:中國消費者報•中國消費網(wǎng) 作者:孫蔚

中國消費者報訊(記者孫蔚)6月29日,,全國22城首批集中供地正式收官,成交總金額超過10487億元,。

武漢作為壓軸登場的城市,,本輪共計成交54宗房地產(chǎn)用地,成交總價788.02億元,,合計出讓土地面積376.52公頃,,規(guī)劃建筑面積1000.87萬平方米,總體溢價率17.01%,。

整體來看,,武漢此次土地出讓時間較為緩慢,一共分為三天,。其中,,6月25日31宗地成交總價402億元,6月26日10宗地成交總價146億元,,6月29日13宗地成交總價240億元,,品牌房企萬科、富力,、金地,、電建都有所斬獲。南方房企發(fā)力較猛,,如南山共競得3宗地塊,,其中2宗溢價率超過100%,香港置地競得2宗地塊,,平均溢價率60%,。值得注意的是,武漢此次集中土拍分化明顯,,34宗位于蔡甸,、市中心等區(qū)域的地塊底價成交,7宗位于湖高新區(qū)(以下簡稱光谷)等區(qū)域的地塊溢價率超過50%,,其中含3宗溢價率超100%的地塊,。

對此,諸葛找房分析師認為,,武漢此次集中供地冷熱分化明顯現(xiàn)象顯著,,一方面是因為部分供應地塊出讓條件復雜,、門檻高,零溢價成交的熱門地塊多要求配建商業(yè),、綠地,、地標建筑等,對開發(fā)商資金實力及運營能力考驗較大,,且地塊定向明顯,。

另一方面,光谷和東西湖區(qū)等的區(qū)域近年來本身存在市場熱度高,、供需兩旺的現(xiàn)象,,譬如光谷上周末7項目開盤,6個項目“日光”,,無論是買房人還是開發(fā)商預期都很高,,因此才會出現(xiàn)房企競價412輪“搶地”的情況。

據(jù)諸葛找房武漢站監(jiān)測,,此次高溢價成交地塊多為熱門區(qū)域附加條件少的純住宅用地,,主要原因是武漢新房較全國其他城市而言去化速度較快,因此盡管溢價率高,,但對開發(fā)商而言熱操盤難度較低,、回籠資金快,仍有很大可行空間,。

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