中國消費者報報道（記者劉浩）商品房預售合同中戶主名字寫錯，房子該歸誰,？近日,，上海市金山區(qū)人民法院審理了這樣一起商品房預售合同糾紛案，最終在法院的調(diào)解下，房地產(chǎn)公司同意解除商品房預售合同,、辦理撤銷備案登記手續(xù)并退還消費者已支付的購房款,。
記者了解到，消費者張某贇于2020年購買了一套小戶型商品房,，并與某房地產(chǎn)有限公司簽訂商品房預售合同,。隨后他陸續(xù)支付了54萬余元首付款，余款申請了公積金貸款支付,。然而,，張某贇卻被告知公積金貸款無法申請。
公積金中心工作人員告訴張某贇,，購房合同與身份證姓名不符,，無法辦理公積金貸款。合同簽名為張某赟,，而身份證上的姓名為張某贇,，名字不同，遂拒絕為張某贇辦理公積金貸款,。
張某贇告訴記者,，他在日常生活中并不注意“赟”和“贇”字的不同，簽署時“赟”和“贇”字經(jīng)?；煊?，所以在上述購房簽購單和商品房預售合同中，無意中簽下了“張某赟”,。
名字若有誤不僅貸款無法辦理,，更嚴重的是，這意味著房屋的所有權人并非張某贇,，無法享有該套房屋上的權益,。
隨后，張某贇要求房地產(chǎn)公司退還購房款,，并賠償自己損失,。然而，房地產(chǎn)公司以預售合同已備案,，且“贇”字在電腦中很難查詢,，平時不方便使用為由拒絕了張某贇的要求，并建議張某贇可通過改名來取得房產(chǎn)證,。
在溝通無果的情況下,，張某贇將房地產(chǎn)公司告上法庭，要求解除與房地產(chǎn)公司簽訂的商品房預售合同,，房地產(chǎn)公司退還54萬余元的購房款,，并賠償損失30萬元,。
張某贇認為，房地產(chǎn)公司工作人員嚴重失職,，在合同簽訂時未盡到嚴格審查義務,，對于自己不能正常辦理貸款負有不可推卸的責任，且對于自己重新預定房屋,，因房價上漲造成的損失,，被告也應當賠償。
房地產(chǎn)公司認為,，張某贇在日常工作生活中使用錯誤的名字,，自身存在重大過錯,，應該承擔主要責任,，鑒于原告不愿意重新簽訂合同，同意解除雙方間簽訂的合同并退還購房款,。對于張某贇要求賠償30萬元損失沒有依據(jù),，不予認可。
法院經(jīng)審理認為,，根據(jù)《民法典》第五百六十三條,，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（四）當事人一方延遲履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的,。
本案中,，雙方簽訂的備案合同名字登記錯誤，導致買賣合同無法繼續(xù)履行,，雙方的合同目的不能實現(xiàn),，符合解除合同的要件。合同解除后,，房地產(chǎn)公司應當返還購房款,。至于原告張某贇要求房地產(chǎn)公司賠償30萬元損失，由于張某贇未提供相應證據(jù),，法院不予認可,。
最終在法院的調(diào)解下，房地產(chǎn)公司同意解除商品房預售合同,、辦理撤銷備案登記手續(xù)并退還張某贇已支付的購房款,。
法官說法
姓名寫錯須注銷原購房合同
當事人在簽訂房屋買賣合同時，一定要以身份證上的姓名為準,，避免日后產(chǎn)生不必要的麻煩,。一旦購房合同中姓名寫錯，且該合同已經(jīng)在房屋管理相關部門辦理備案,，就必須注銷原購房合同,，再簽訂更名后的新購房合同。
