中國消費(fèi)者報(bào)報(bào)道 租戶將房租付給中介公司業(yè)務(wù)員，隨后中介公司以業(yè)務(wù)員攜款“潛逃”為理由,，要求租戶搬出,，這是否違法？近期,，北京一中院審結(jié)該起房屋租賃合同糾紛,，判決中介公司返還費(fèi)用并支付違約金。
案情回放
業(yè)務(wù)員攜款跑路租戶被中介趕出
2019年10月,，剛畢業(yè)的小李通過中介公司租了北京市海淀區(qū)的一處房屋,，并與中介公司簽訂了《房屋租賃合同》。合同約定,，小李應(yīng)將租金直接匯入中介公司的租金賬戶或到中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)部付款,，如果小李因故不能將租金直接存入租金賬戶，也可委托中介公司代交,。
簽訂合同當(dāng)日,，小李通過微信向中介公司業(yè)務(wù)員小姜支付了合同約定的3個(gè)月房租、押金和中介費(fèi),，小姜給小李出具了蓋有中介公司印章的收據(jù),，并且將房子的鑰匙交付給小李。
不久之后,，中介公司以小李未支付房租為由,，要求小李從房屋搬出。2019年11月,，小李搬走,，但就退還租金事宜與中介公司產(chǎn)生爭議。隨后,，小李提起訴訟,，要求解除此前簽訂的《房屋租賃合同》，并要求中介公司返還房租、押金和中介費(fèi),。
訴訟中,，中介公司不同意退款，表示業(yè)務(wù)員小姜并沒有將收到的租金交給公司,，現(xiàn)已攜款潛逃,。而且小李租房的價(jià)格明顯偏低，也沒有按照約定方式付款,，小李應(yīng)察覺到交易存在異常,。
法院判決
中介違約應(yīng)賠付
一審法院認(rèn)為，小姜系中介公司員工,，小李將房租交給小姜未違反合同約定,，中介公司未依約交付房屋，小李有權(quán)解除合同,。最終,，判令中介公司返還小李租金等費(fèi)用并支付違約金。
中介公司不服一審判決,，向北京一中院提起上訴,。
北京一中院經(jīng)審理后認(rèn)為，中介公司與小李簽訂合同,，合同中對(duì)租金數(shù)額、支付方式等約定明確,，且中介公司是專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),，中介公司主張小李應(yīng)察覺交易存在異常不能成立。同時(shí),，簽訂合同時(shí),，小姜是中介公司的員工，合同上蓋有中介公司的公章,，小李為履行合同向小姜支付款項(xiàng)具有事實(shí)基礎(chǔ),，也具有合理因素，小姜是否將款項(xiàng)交給中介公司與小李無關(guān),。小李已依約支付款項(xiàng),，中介公司收回房屋后未再向小李提供出租房屋構(gòu)成違約，一審判決并無不當(dāng),。據(jù)此,，北京一中院作出終審判決：駁回上訴，維持原判,。
法官說法
中介公司應(yīng)對(duì)業(yè)務(wù)員的行為負(fù)責(zé)
租房合同的一方簽訂主體是中介公司,，但簽訂合同的具體協(xié)商、溝通以及合同簽訂后如何付款、交房等具體過程,，則是由租戶與中介公司的業(yè)務(wù)人員完成,。對(duì)于租戶而言，中介公司的業(yè)務(wù)員與中介公司是同一個(gè)主體,，因此,，中介公司應(yīng)對(duì)業(yè)務(wù)員的行為負(fù)責(zé)。
租戶簽訂合同前要確認(rèn)中介公司是否取得房東允許出租房屋的授權(quán),，關(guān)注租賃合同的內(nèi)容,，特別應(yīng)重視房屋地點(diǎn)、房屋狀態(tài),、屋內(nèi)設(shè)施,、款項(xiàng)支付方式、違約責(zé)任等重要條款,。在履行合同時(shí),，嚴(yán)格落實(shí)并遵守合同約定，不要因?yàn)榕侣闊┒雎詫?duì)合同中約定的房屋以及屋內(nèi)設(shè)施的檢查和清點(diǎn),，避免租住期間或退租時(shí)發(fā)生爭議,。
對(duì)于付款一方，還應(yīng)當(dāng)按照約定的付款方式履行,，該案中小李如能夠向合同中指定的賬戶支付租金等費(fèi)用,，則可以避免錢款被小姜占有以及由此產(chǎn)生的無法繼續(xù)使用房屋的不利境地，減少不必要的麻煩,。（姜馨）
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