中國消費者報報道（記者孫蔚）“二手房買賣必須通過中介嗎?”“我想自己買個二手房又怕被騙怎么辦?”面對這些二手房自主交易的痛點難點，杭州住房保障和房產(chǎn)管理局“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”近期上線了“個人自主掛牌房源”新功能,。
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未來在杭州買二手房可以不用找中介了，此舉引起了置業(yè)者的廣泛關(guān)注,。
二手房個人房源掛牌量猛增
記者登錄杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺看到,，平臺分為經(jīng)紀(jì)管理和房源掛牌兩個入口，進(jìn)入房源掛牌入口,，顯示有“掛牌房源公示”“掛牌房源信息查詢”“委托經(jīng)紀(jì)掛牌”“個人自主掛牌”等頻道,。
杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺上線“個人自主掛牌房源”功能。 資料圖片
對于賣房者而言,，個人實名注冊后,，可以選擇委托經(jīng)紀(jì)掛牌或個人自主掛牌，需要填寫委托價格,、價格區(qū)間,、面積、房屋用途,、城區(qū)位置,、戶型等內(nèi)容。輸入房源核驗統(tǒng)一編碼后,，可以對掛牌房源進(jìn)行查詢,。值得注意的是，已經(jīng)注冊為中介的人員無法在里面掛牌個人房源,，也不能查看個人自主掛牌房源,，杜絕了信息外泄。
對于購房者而言,，個人實名注冊后,，即可在“掛牌房源公示”欄內(nèi)查詢個人自主掛牌房源和委托經(jīng)紀(jì)掛牌房源。通過個人實際需求篩選價格,、面積,、戶型,、城區(qū)等條件，鎖定心儀房源,。“個人自主掛牌房源”功能剛剛上線,，就有不少人“嘗鮮”,。記者查閱得知，8月19日,，該平臺上線第二天新增28條自主掛牌房源,，此后幾天新增數(shù)量并不多,。而在8月23日,，平臺新增自主掛牌房源數(shù)量突然大幅增加,，當(dāng)日新增達(dá)341條,，8月24日又增加了438套房源,。到9月19日該功能上線一個月時,，平臺累計新增自主掛牌房源量已達(dá)3000多套,。
杭州市房產(chǎn)市場綜合管理服務(wù)中心房產(chǎn)市場科科長胡萍莉?qū)Α吨袊M者報》記者稱，新功能的主要目的是便民,，為個人房主賣房提供一個全新的售賣渠道。房主在把房源掛在平臺上的同時,，也可以掛到中介那里，增加成交機(jī)會,。
多地都有類似嘗試
記者發(fā)現(xiàn)，不僅是杭州,，深圳、北京也有類似的舉措,。其中,，深圳市房地產(chǎn)信息平臺正準(zhǔn)備上線“二手房交易系統(tǒng)”模塊，其功能主要有三項：找中介買房,、找中介賣房以及自助賣房,。
“這個系統(tǒng)應(yīng)該稱為新版的網(wǎng)簽系統(tǒng),，目前正在測試階段,。”深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會相關(guān)人士表示，系統(tǒng)的目標(biāo)在于控制業(yè)主的掛牌價,，讓二手房交易更加透明，協(xié)助監(jiān)管中介市場亂象,。
不久前，嘉興市房管中心召開了二手房交易服務(wù)平臺“真房源”系統(tǒng)發(fā)布使用試點培訓(xùn)會,。據(jù)悉，即將上線的這套系統(tǒng)與杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺一樣，也有支持房主自主掛牌房源的功能,。
北京也在多年前出臺過類似舉措,，北京市住建委曾印發(fā)《關(guān)于做好存量房交易服務(wù)平臺擴(kuò)大試點工作有關(guān)問題的通知》，自2013年4月1日起,，此前在海淀試點的北京市存量房交易服務(wù)平臺將擴(kuò)大到西城,、海淀,、豐臺、石景山,、房山、門頭溝,、平谷、懷柔,、延慶、密云等11個區(qū)縣,。點擊北京市住建委官網(wǎng),，在存量房交易網(wǎng)上申報平臺，買賣雙方可以自行登記,、查閱二手房掛牌信息,。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《中國消費者報》記者采訪時表示，這類平臺將徹底解決二手房市場的信息不對稱問題,。因為全維度的房源信息要在政府部門的平臺備案,，中介和買賣雙方等交易主體信息也要備案，以后再想利用或制造“信息差”賺取不義之財就行不通了,。
中介是否要“涼涼”
“在北京買套二手房中介費可不低,。”不久前剛剛進(jìn)行房屋置換的劉女士告訴《中國消費者報》記者，此次換房除了稅費外,，她還向中介公司支付了20多萬元的中介費,。“房屋總價800多萬元,，中介費按2.7%收的，這可不是一筆小數(shù),。”
各地上線的官方二手房交易平臺個人掛牌服務(wù),，最吸引消費者的莫過于“拋開了中介,，就可以免中介費了”,。在置業(yè)者看來，目前市場上大多數(shù)中介公司中介費是按照總房款的2%-3%收取,，中介費少則幾萬元,，多至幾十萬元,，而類似杭州的這種做法如果得以推廣,，確實能為購房者省去一大筆中介費,，中介市場也將迎來大變革,。
那么,，中介公司是否就會“涼涼”?也有不少房主和購房者對《中國消費者報》記者表示了他們的擔(dān)心,，其中最為擔(dān)心的是后續(xù)買賣雙方成交資金監(jiān)管以及房源核驗,、過戶問題。
統(tǒng)計顯示,，當(dāng)前全國二手房交易中,，約85%的交易是由中介機(jī)構(gòu)完成的,，房主和購房者自主交易的比例不高,，因為沒有平臺支持，交易風(fēng)險比較大,。
2020年5月,，河南永城成立了永城房產(chǎn)信息中心,，這是一個以政府為主導(dǎo)的房地產(chǎn)中介平臺。
李宇嘉對《中國消費者報》記者表示,，“河南永城成立了政府主導(dǎo)的房產(chǎn)信息中心,，但這個平臺后來不了了之了，因為還是解決不了真假房源,、擔(dān)保抵押,、資金監(jiān)管,、產(chǎn)權(quán)過戶等一攬子問題。”
多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，官方搭建的二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺預(yù)計對二手房交易市場影響有限，絕大多數(shù)二手房仍將會通過中介渠道撮合成交,，近期的種種措施主要還是起到加強(qiáng)市場監(jiān)管的功效,。
“如果涉及到按揭貸款,、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等專業(yè)服務(wù),，從目前來看還是無法繞開中介,。”胡萍莉?qū)Α吨袊M者報》記者坦言，“如果是買賣雙方談好了房價,，且產(chǎn)權(quán)清晰,、無貸款需求，通過房主直賣模式,，買賣雙方可直接前往不動產(chǎn)登記中心辦理網(wǎng)簽過戶手續(xù),，非常方便。但是如果交易流程復(fù)雜,，建議還是通過專業(yè)的中介公司,。”
易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱分析認(rèn)為，官方二手房交易平臺看似將打破傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的二手房銷售方式,，但其對二手房交易市場影響有限,。事實上，主要還是需要加強(qiáng)市場監(jiān)管的功效,，重點整治發(fā)布虛假房源,、二手房價格虛高、學(xué)區(qū)炒作等市場亂象,。對二手房市場而言,，二手房成交參考價、信貸資金管控等政策組合拳才更具“殺傷力”,。
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