中國(guó)消費(fèi)者報(bào)哈爾濱訊（記者 孫蔚）10月10日,，哈爾濱市住建局聯(lián)合市自然規(guī)劃局,、市財(cái)政局等8部門制定《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（下稱《意見(jiàn)》），被業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為是在近期樓市降溫大潮中率先出臺(tái)利好政策的城市,?！兑庖?jiàn)》已于10月1日施行，有效期至2022年12月31日,。在政策施行期間內(nèi),，將根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策和市場(chǎng)形勢(shì)變化適時(shí)予以調(diào)整。
在為房企減負(fù)方面,，《意見(jiàn)》提出了包括降低預(yù)售許可標(biāo)準(zhǔn),、加快預(yù)售資金返還、降低土地增值稅預(yù)征率,、支持房企促銷活動(dòng),、降低房企拿地成本等政策。在提升購(gòu)房需求上,，《意見(jiàn)》提出對(duì)人才,、新市民給予購(gòu)房補(bǔ)貼，放寬二手房公積金貸款房齡年限和降低公寓居住成本等,。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示,，此次哈爾濱樓市新政政策具有很強(qiáng)的信號(hào)意義，不僅全方位為房企減負(fù),，還降低了購(gòu)房者的入市成本,，是目前全國(guó)首個(gè)較全面的利好政策，預(yù)計(jì)后續(xù)跟進(jìn)城市會(huì)增加,。
在提升購(gòu)房需求方面,，《意見(jiàn)》主要提出了多項(xiàng)利好政策，比如,，對(duì)具有大中專以上學(xué)歷的人才在哈購(gòu)房施行購(gòu)房補(bǔ)貼政策,。對(duì)與本地用人單位簽訂聘用合同或服務(wù)協(xié)議、繳納6個(gè)月社保的,，以及已自主創(chuàng)業(yè)的,，年齡在35歲以下的各類人才，在哈購(gòu)置首套商品房時(shí)即可享受購(gòu)房補(bǔ)貼,。購(gòu)房補(bǔ)貼以貨幣形式一次性發(fā)放,，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按照全日制博士生10萬(wàn)元,、全日制碩士生5萬(wàn)元、全日制本科生3萬(wàn)元,、大中專生（含技工院校）2萬(wàn)元,。放寬二手房公積金貸款房齡年限，由20年提高到30年,，貸款年限與房齡之和不超過(guò)50年,。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月哈爾濱新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.3%,，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%,。從供求情況看,，易居研究院智庫(kù)中心提供的數(shù)據(jù)顯示,，哈爾濱新建商品住宅供求在今年持續(xù)性出現(xiàn)供大于求的態(tài)勢(shì)，去庫(kù)存壓力較大,。
嚴(yán)躍進(jìn)告訴《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者,，當(dāng)前全國(guó)很多城市的樓市矛盾，已經(jīng)從過(guò)熱開(kāi)始轉(zhuǎn)為過(guò)冷,。而且過(guò)冷中也出現(xiàn)了新的風(fēng)險(xiǎn),，即房地產(chǎn)企業(yè)的金融風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。積極出臺(tái)政策進(jìn)行保障,，符合預(yù)期,。一方面有助于促進(jìn)市場(chǎng)交易的活躍，另一方面也有助于促進(jìn)房企經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)健,。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái),，后續(xù)全國(guó)其他城市預(yù)計(jì)也會(huì)跟進(jìn)，尤其是去庫(kù)存壓力和房企經(jīng)營(yíng)壓力較大的城市,，包括非核心的二線城市,、部分中西部三四線城市等。哈爾濱市“十六條”也意味著近期政策風(fēng)險(xiǎn)有變化,。當(dāng)然需要注意,，政策微調(diào)中，要注意口徑和市場(chǎng)反應(yīng),，依然要在堅(jiān)持房住不炒的框架下進(jìn)行,。
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