中國消費者報哈爾濱訊（記者 孫蔚）10月10日,，哈爾濱市住建局聯(lián)合市自然規(guī)劃局,、市財政局等8部門制定《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（下稱《意見》）,，被業(yè)內(nèi)專家認為是在近期樓市降溫大潮中率先出臺利好政策的城市?！兑庖姟芬延?0月1日施行,，有效期至2022年12月31日。在政策施行期間內(nèi),，將根據(jù)國家有關(guān)政策和市場形勢變化適時予以調(diào)整,。
在為房企減負方面，《意見》提出了包括降低預(yù)售許可標(biāo)準(zhǔn),、加快預(yù)售資金返還,、降低土地增值稅預(yù)征率、支持房企促銷活動,、降低房企拿地成本等政策,。在提升購房需求上，《意見》提出對人才,、新市民給予購房補貼,，放寬二手房公積金貸款房齡年限和降低公寓居住成本等。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《中國消費者報》記者表示,，此次哈爾濱樓市新政政策具有很強的信號意義,，不僅全方位為房企減負，還降低了購房者的入市成本,，是目前全國首個較全面的利好政策,，預(yù)計后續(xù)跟進城市會增加。
在提升購房需求方面,，《意見》主要提出了多項利好政策,，比如，對具有大中專以上學(xué)歷的人才在哈購房施行購房補貼政策,。對與本地用人單位簽訂聘用合同或服務(wù)協(xié)議,、繳納6個月社保的，以及已自主創(chuàng)業(yè)的,，年齡在35歲以下的各類人才,，在哈購置首套商品房時即可享受購房補貼。購房補貼以貨幣形式一次性發(fā)放,，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按照全日制博士生10萬元,、全日制碩士生5萬元、全日制本科生3萬元,、大中專生（含技工院校）2萬元,。放寬二手房公積金貸款房齡年限，由20年提高到30年，貸款年限與房齡之和不超過50年,。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，8月哈爾濱新建商品住宅價格環(huán)比下降0.3%，二手住宅價格環(huán)比下降0.2%,。從供求情況看,，易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù)顯示，哈爾濱新建商品住宅供求在今年持續(xù)性出現(xiàn)供大于求的態(tài)勢,，去庫存壓力較大,。
嚴躍進告訴《中國消費者報》記者，當(dāng)前全國很多城市的樓市矛盾,，已經(jīng)從過熱開始轉(zhuǎn)為過冷,。而且過冷中也出現(xiàn)了新的風(fēng)險，即房地產(chǎn)企業(yè)的金融風(fēng)險問題,。積極出臺政策進行保障,，符合預(yù)期。一方面有助于促進市場交易的活躍,，另一方面也有助于促進房企經(jīng)營的穩(wěn)健,。
在嚴躍進看來，后續(xù)全國其他城市預(yù)計也會跟進,，尤其是去庫存壓力和房企經(jīng)營壓力較大的城市,，包括非核心的二線城市、部分中西部三四線城市等,。哈爾濱市“十六條”也意味著近期政策風(fēng)險有變化,。當(dāng)然需要注意，政策微調(diào)中,，要注意口徑和市場反應(yīng),，依然要在堅持房住不炒的框架下進行。
官方微信公眾號
官方微博
