中國消費者報報道 近日,，北京今年第二批集中供地競拍結(jié)果揭曉,，17宗地塊總成交額為513.45億元,。其中,，11宗地塊經(jīng)過現(xiàn)場競價,，成交共計379.5億元;5宗地塊以底價成交,，共計130.48億元;另外有一宗平谷共產(chǎn)房招標地塊,，此前以3.47億元成交,。
此次供地有26宗地塊延期出讓,，這與5個月之前北京第一次集中供地的30宗地、收金1110億元的火爆氣氛相比,，可謂冰火兩重天,。
在此次現(xiàn)場競價的11宗地塊中，海淀區(qū)成為供地大戶,，共成交4宗地塊,，分別位于東升鎮(zhèn)和西北旺，其中3塊地都有中海的身影,。本次集中出讓設(shè)置了15%的溢價率上限,，但有些出乎意料的是,，唯一一宗成交價格達到溢價率上限的地塊位于六環(huán)外，是位于昌平鎮(zhèn)東環(huán)路的地塊,。
合碩機構(gòu)首席分析師郭毅對《中國消費者報》記者表示：“11宗土地中有4宗位于海淀區(qū),，其中東升鄉(xiāng)和西北旺都臨近互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)比較集中的區(qū)域，這些地塊秉承科技+金融的屬性,，對該區(qū)域的拿地產(chǎn)生積極的效果,。”
據(jù)統(tǒng)計，在此次成交的16宗商品住宅地塊中,，報名的房企共有16家,，其中14家為央企或國企，分別為中海,、華潤,、中鐵置業(yè)、中建一局,、中建三局,、中建五局、首開等,，僅有龍湖和懋源2家房企為民營企業(yè),。在這些企業(yè)中，中海的表現(xiàn)最為活躍,，報名8宗土地,，最終成交的4宗土地中都有中海的身影，其中2塊為單獨拿地,。中鐵置業(yè)也參與了4宗土地,，但全部是以聯(lián)合體的形式合作拿地。
本來此次供地的43塊土地更多集中在朝陽區(qū),，人們的關(guān)注度較高,，但報名截止后，朝陽區(qū)僅剩下十八里店的1宗地塊,，而且還是以底價成交,，出乎很多人的預(yù)料。
在26宗延期地塊中,，有10宗地塊位于朝陽區(qū),，而且所屬的區(qū)位都不算差。而此次推出的43宗地塊中,，位于朝陽區(qū)的11宗地塊僅有1塊成交,，延期地塊中還包括之前頗受關(guān)注的王四營L04地塊。
王四營地塊在首批集中供地可以說是個“香餑餑”，其位置條件較好,，配套條件也相對成熟,，交通便利、能夠形成龐大的交通網(wǎng)絡(luò),，且其在價格方面具備一定優(yōu)勢,。其中,，招商蛇口,、五礦與北京城建以54.5億元聯(lián)合競得王四營鄉(xiāng)L03地塊;保利地產(chǎn)、金地集團與華潤置地以31.5億元聯(lián)合競得王四營1304-L01地塊,。
而在本次集中出讓中,，王四營L04地塊39.2億元的起拍價，以及13900平方米的保障性租賃住房建設(shè)指標,，讓所有房企望而卻步,。
郭毅分析認為，北京首批集中供地和第二批集中供地的規(guī)模非常大,，集中供地導(dǎo)致新盤的集中上市,，首批開盤項目銷量大部分沒有達到房企預(yù)期，在第二批集中供地中,，受利潤空間收窄,、成本壓縮、銷售情況不容樂觀等因素影響,，對于地價的判斷會更加謹慎,，對回款周期的要求會適當?shù)姆潘桑虼瞬糠值貕K地價高,、限價抬升,，去化難度大、周期長,，較難得到房企的青睞,。
官方微信公眾號
官方微博
