中國消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者 孫蔚）根據(jù)第七次全國人口普查數(shù)據(jù),，2020年我國65歲及以上老年人口數(shù)量達(dá)到1.91億人,。人口結(jié)構(gòu)的變化將推動(dòng)房地產(chǎn)市場深度變局,，也從諸多維度影響經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)發(fā)展。近日,，貝殼研究院發(fā)布了《2021社區(qū)居家養(yǎng)老現(xiàn)狀與未來趨勢報(bào)告》,，調(diào)查顯示，“四世同堂”的畫風(fēng)漸被改寫,，超六成老年人選擇“獨(dú)居”,，與之相對(duì)應(yīng)的是社區(qū)適老化設(shè)施改造需求十分迫切。
社區(qū)適老化設(shè)施有待完善
貝殼研究院首席分析師許小樂分析表示,，隨著社會(huì)發(fā)展節(jié)奏加快,，四世同堂畫風(fēng)漸被改寫,。追求自由,、健康狀況良好、擁有獨(dú)立經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),，“獨(dú)居”成為老年人的常態(tài),，越來越多的老年人開始從“被動(dòng)獨(dú)居”走向“主動(dòng)獨(dú)居”，家庭結(jié)構(gòu)一再趨于小型化與核心化,。
在貝殼研究院調(diào)研中,，65.5%的老年人獨(dú)立居住（一個(gè)人居住或與配偶同?。?，與子女同住比例逐漸下降，即使在80歲及以上高齡群體中,，獨(dú)立居住占比仍高達(dá)48%,。獨(dú)居老年人中六成與子女住在同一城市，21.3%與子女住在同一社區(qū),，80歲及以上高齡獨(dú)居群體與子女居住同一社區(qū)的比例更高,。
調(diào)查顯示，約54%的老年人居住的房屋建成超過20年,，80歲及以上老年人中約有15%現(xiàn)居住房屋房齡達(dá)到40年,。在老年人看來,，老房子雖有不便，但相比搬家所需要的成本和新環(huán)境的挑戰(zhàn),，他們更愿意選擇慣性依賴,。
隨著身體狀況轉(zhuǎn)變，樓層高低愈來愈受老年人關(guān)注,。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，約三成老年人住平房，住樓房的老年人中約30%住獨(dú)門獨(dú)戶樓房,。居住樓房的老年人在出行安全性和便利性方面需求更高,，約80%的受訪者想住在三層及以下，且對(duì)電梯和無障礙通道等設(shè)施要求迫切,。
許小樂告訴《中國消費(fèi)者報(bào)》記者,，目前我國城市存量住房建成年份在2000年前后的比例約為70%。2000年以前建成的小區(qū)距今已有20多年,，在住區(qū)設(shè)計(jì)等方面相對(duì)“先天不足”,，除電梯及無障礙通道問題，設(shè)施線路等老化也可能導(dǎo)致安全隱患,，因此,，老舊小區(qū)適老化改造對(duì)提升老年人居住幸福感具有重要意義。
社區(qū)配套需補(bǔ)齊短板
室內(nèi)安全性問題是擺在居家養(yǎng)老老年人面前的痛點(diǎn)之一,。調(diào)查顯示,，46.4%的老年人認(rèn)為室內(nèi)居住空間缺少必要扶手，46.3%認(rèn)為室內(nèi)地面光滑易摔,，42.8%認(rèn)為廁所或浴室不便,，42.8%表示室內(nèi)未安裝呼叫或報(bào)警裝置。部分老年群體也面臨居住空間舒適性不足的問題,，主要是室內(nèi)日照通風(fēng)不好,、居住空間狹窄等。
老年人由于身體機(jī)能老化,、活動(dòng)能力與活動(dòng)范圍受限,，對(duì)于社區(qū)內(nèi)部和周邊的環(huán)境、設(shè)施配套需求更加突出,，尤其是戶外鍛煉,、坐著聊天、買菜購物是老年人日常的高頻活動(dòng)場景,。
調(diào)研顯示,，老年人的出行頻率并不低，近八成受訪者在社區(qū)或附近活動(dòng)的頻率為一天一次或一天多次,。老年人對(duì)公共服務(wù)設(shè)施有多元化需求,，其中戶外活動(dòng)占比最高,，69.4%的老年群體曾在社區(qū)及附近散步或戶外鍛煉；其次是休閑娛樂活動(dòng),，為47.4%,；再次是生活物料采買活動(dòng)，為44%,；此外,，老年人對(duì)社區(qū)醫(yī)療服務(wù)項(xiàng)目的需求強(qiáng)烈，包括健康監(jiān)測,、送醫(yī)拿藥,、家庭醫(yī)生等。
中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓告訴《中國消費(fèi)者報(bào)》記者,，我國不同城市老年人居住的生活資源分布不均較為明顯,，在長沙、昆明等城市,，九成以上的社區(qū)可以實(shí)現(xiàn)一公里內(nèi)買菜自由,；沈陽、哈爾濱,、北京等城市的菜市場覆蓋率稍低,；深圳市超過九成社區(qū)出家門一公里范圍內(nèi)設(shè)有公園，但多數(shù)城市有四分之一的社區(qū)在半徑一公里范圍內(nèi)沒有公園,。
社區(qū)老齡服務(wù)體制待健全
謝逸楓介紹說,，在人口老齡化持續(xù)加深的背景下，老年人養(yǎng)老居住問題備受關(guān)注,。自2010年以來,，中國推行“以居家養(yǎng)老為依托,，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為支撐”的養(yǎng)老政策,，逐步形成了以上海“9073”模式、北京“9064”模式為代表的養(yǎng)老居住格局,，即90%的老年人居家養(yǎng)老,、6%-7%的老年人依托社區(qū)養(yǎng)老、3%-4%的老年人入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu),。
調(diào)查顯示,，44.5%的老年人傾向住在普通居民小區(qū)，他們能夠從社區(qū)參與中獲得最大化的養(yǎng)老需求和心理滿足,。而高齡老年人對(duì)專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)的需求更高,，他們更需要專業(yè)化的服務(wù)與照料，在80歲及以上高齡群體中,，33.2%的受訪者傾向于住在專業(yè)養(yǎng)老公寓,。
謝逸楓對(duì)《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示,，社區(qū)改造要著重三個(gè)方面：第一，需提供多樣化的活動(dòng)場所,，滿足老年群體的精神需求和價(jià)值實(shí)現(xiàn)需要,；第二，要安裝無障礙設(shè)施,，比如室內(nèi)空間加裝扶手,、社區(qū)內(nèi)部安裝指示燈等；第三,，多層住宅樓要進(jìn)行改造或安裝電梯,。此外，公共設(shè)施不足或缺少維護(hù),、社區(qū)公共空間不足,、室內(nèi)公共區(qū)域修繕等也是需要改造的問題。
近年來,，老年人對(duì)社區(qū)老齡服務(wù)項(xiàng)目需求較大,，緊急呼叫、走失定位,、陪同出行服務(wù)占比最高,。然而，當(dāng)前社區(qū)老齡服務(wù)體制尚不完善,，各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目配置與老年人的實(shí)際需求并不匹配,。調(diào)查顯示，57%的受訪者表示社區(qū)沒有提供走失定位的服務(wù),，55.1%的受訪者表示社區(qū)沒有提供陪同出行的服務(wù),。老年人對(duì)社區(qū)醫(yī)療服務(wù)需求也較為強(qiáng)烈，健康監(jiān)測是老年群體最希望配置的社區(qū)醫(yī)療服務(wù)項(xiàng)目,，其次是送醫(yī)拿藥和家庭醫(yī)生,。
許小樂對(duì)《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示，積極應(yīng)對(duì)人口老齡化,，營造良好的老年友好居住氛圍,，需要構(gòu)建覆蓋住宅、室外環(huán)境,、社區(qū)配套三個(gè)層面的軟性,、硬性環(huán)境建設(shè)。他建議,，第一,，圍繞“增量開發(fā)、存量改造”建設(shè)舒適安全的老年居住空間；第二,，完善設(shè)施配套,，打造老年友好社區(qū)生活圈；第三,，以需求為導(dǎo)向,，完善社區(qū)支持、健康服務(wù)等軟性配套,。
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