中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）保障性租賃住房需不需要關(guān)注居住品質(zhì),？停車,、配套等難點(diǎn)問題在保租房的建設(shè)中應(yīng)當(dāng)如何設(shè)計(jì),？為了對(duì)保租房建設(shè)進(jìn)行詳細(xì)化指導(dǎo),，近日,，北京市住建委發(fā)布了《北京市保障性租賃住房建設(shè)導(dǎo)則（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《導(dǎo)則》）,，對(duì)保障性租賃住房的規(guī)劃設(shè)計(jì),、單體設(shè)計(jì)、室內(nèi)環(huán)境,、室內(nèi)裝修,、應(yīng)用技術(shù)等提出了具體要求。其中特別提到,，公寓型租賃住房人均使用面積不得小于5平方米,，宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米。
以70平方米小戶型為主
保租房有哪些類別?《導(dǎo)則》將保租房分為三大類別,，分別為供家庭租賃使用的住宅型,、有集中管理且供企事業(yè)單位等單身職工租賃使用的宿舍型,，以及有集中管理運(yùn)營(yíng)且供本市各類人才租賃的、獨(dú)立或半獨(dú)立居住使用的公寓型,。
據(jù)北京市住建委相關(guān)人士介紹,，其中，公寓型租賃住房是在住建部《關(guān)于集中式租賃住房建設(shè)適用標(biāo)準(zhǔn)的通知》關(guān)于住宅型,、宿舍型租賃住房分類的基礎(chǔ)上增加的,、符合北京特點(diǎn)、當(dāng)前已大量建設(shè)運(yùn)行的一類租賃住房,?！啊秾?dǎo)則》首次提出并明確了其定義及建筑類型，為新市民等群體提供了更多的租房選擇”,。
《導(dǎo)則》對(duì)不同類別保租房的面積有明確規(guī)范,，以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶型為主，充分考慮家庭代際及多孩,、適老性等新需求,。住宅型租賃住房倡導(dǎo)多居室精細(xì)化套型設(shè)計(jì)；宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米,；公寓型租賃住房原則上適用1人至2人居住,，人均使用面積不得小于5平方米。
“《導(dǎo)則》針對(duì)市場(chǎng)反饋的問題,，切實(shí)將居民居住問題的解決落到實(shí)處,。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示,，“關(guān)于對(duì)人均使用面積的限制,，不僅將有效提升租戶居住舒適度，還有強(qiáng)化租賃住房監(jiān)管之意,，未來(lái)或?qū)⒂行Т驌舫鲎夥客ㄟ^(guò)打隔斷增加住戶,、收益等亂象，以保障租賃市場(chǎng)健康有序發(fā)展,?！?/p>
居住品質(zhì)再上臺(tái)階
除了對(duì)居住面積作出要求外，《導(dǎo)則》還對(duì)附屬空間,、設(shè)施制定了細(xì)則,，以提升居住品質(zhì)。比如,，要求宿舍型租賃住房和公寓型租賃住房在主要出入口處設(shè)置面積不小于12平方米的會(huì)客廳,，在其附近設(shè)置智能快件箱，還可配置公共洗衣房和公共活動(dòng)空間，方便租戶生活,。套內(nèi)無(wú)衛(wèi)生間的房型要設(shè)置公共衛(wèi)生間及盥洗室,。
此外，保障性租賃住房的交付標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為全裝修成品交房,，并且可以根據(jù)市場(chǎng)需求,，配置必要的電器、家具等設(shè)備設(shè)施,。
停車,、配套等難點(diǎn)問題在保租房的建設(shè)中應(yīng)當(dāng)如何設(shè)計(jì)?《導(dǎo)則》首次針對(duì)宿舍型、公寓型租賃住房明確非機(jī)動(dòng)車停車位配置要求,，以棟或樓群為單位進(jìn)行配置并給出最低配置要求,，其中宿舍型租賃住房按照40輛/1000平方米、公寓型租賃住房按照20輛/1000平方米進(jìn)行配建,。
同時(shí),，《導(dǎo)則》指出，保租房在公共入口處宜設(shè)置人臉識(shí)別裝置,，與門禁,、住戶識(shí)別、房租繳納及入住管理聯(lián)動(dòng)構(gòu)成居住人員管理系統(tǒng),。項(xiàng)目設(shè)計(jì)還要充分考慮老年人需求特點(diǎn),，推廣使用智能化適老產(chǎn)品，公寓型租賃住房應(yīng)設(shè)置智能門鎖,。保租房還將加強(qiáng)消防物聯(lián)網(wǎng)等智慧消防建設(shè),，與其他智能化建設(shè)同步設(shè)計(jì)建設(shè)，充分利用物聯(lián)網(wǎng),、大數(shù)據(jù)等信息技術(shù),，實(shí)行動(dòng)態(tài)監(jiān)管。
在保租房的配套設(shè)施方面,，《導(dǎo)則》倡導(dǎo),，項(xiàng)目應(yīng)結(jié)合周邊地區(qū)設(shè)施實(shí)際和不同租住人群需求，并兼顧全生命周期內(nèi)的適應(yīng)性,，建設(shè)產(chǎn)業(yè),、居住、服務(wù)相融合的活力社區(qū),。倡導(dǎo)保租房營(yíng)造尺度適宜,、功能豐富的活力交往空間,，滿足不同租住人群需求,，住區(qū)可設(shè)置一定面積的室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，增加交往空間設(shè)置，因地制宜設(shè)置室外晾曬場(chǎng)地,，提高空間使用率,。
推動(dòng)租賃市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展
“《導(dǎo)則》在保障性租賃住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝修,、配套設(shè)施等方面均給予了優(yōu)質(zhì)建設(shè)指導(dǎo),，不僅實(shí)現(xiàn)租房群體‘有所居’，還要較大程度地滿足‘優(yōu)居’,?！痹陉P(guān)榮雪看來(lái)，出臺(tái)《導(dǎo)則》的積極作用非常明顯,，意味著北京市正不斷優(yōu)化租賃市場(chǎng),，從加大住房供應(yīng)力度到完善配套設(shè)施，同時(shí)兼具嚴(yán)格把控人均面積等舉措,，優(yōu)化與監(jiān)管共存,，將全面推動(dòng)北京租賃市場(chǎng)平穩(wěn)高質(zhì)量發(fā)展。
《導(dǎo)則》對(duì)居住品質(zhì)的關(guān)注,，則能夠促進(jìn)開發(fā)商積極探索新發(fā)展,、新建設(shè)模式，提高保障性租賃住房產(chǎn)品多元化發(fā)展,?！按伺e對(duì)其他城市也將起到一定的示范引領(lǐng)作用，進(jìn)一步促進(jìn)保障性租賃住房全面化,、優(yōu)質(zhì)化建設(shè),。”關(guān)榮雪表示,。
據(jù)了解,，“十四五”期間北京市將重點(diǎn)發(fā)展保障性租賃住房，計(jì)劃通過(guò)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地,、非居存量房屋改建,、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地、企事業(yè)單位自有土地,、新供應(yīng)國(guó)有土地,、存量房屋轉(zhuǎn)化等多種渠道，建設(shè)籌集房源40萬(wàn)套(間),。
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