中國消費者報訊（記者孫蔚）5月26日,，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會指導(dǎo),、上海易居房地產(chǎn)研究院主辦的2022房地產(chǎn)上市公司測評成果發(fā)布會揭曉了綜合實力百強房企名單,，TOP10房企中，萬科繼續(xù)蟬聯(lián)榜首,，保利發(fā)展,、中國海外發(fā)展位列第二,、三名，碧桂園位列第四名,，華潤置地,、龍湖集團、招商蛇口,、新城控股分列第五,、六、七,、八名,，金地集團、旭輝控股集團位列第九,、十名,。
2022房地產(chǎn)上市公司綜合實力十強。
據(jù)記者了解,，本次測評的研究對象為滬深上市房企94家,，在港上市房企60家，以及海外上市房企1家,，合計155家,。與2021年相比，納入測評的上市公司總數(shù)凈減少40家,，新增3家，其中1家為2021年新上市房企,。
測評顯示,，從核心指標來看，受到市場趨冷和成本增加因素影響,，房企盈利空間出現(xiàn)收縮,。
2021年上市房企總資產(chǎn)規(guī)模均值為1549.12億元，較上年有所下降,；盈利能力方面,，絕對指標凈利潤均值為25.19億元，相對指標凈資產(chǎn)收益率均值為3.04%,，均較上年有較大幅度下降,；償債指標方面，凈負債率均值較上年下降7.39個百分點至87.68%,；經(jīng)營效率穩(wěn)中有升,，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率均值較上年有微升,。
運營規(guī)模方面,，行業(yè)規(guī)模增速持續(xù)放緩,。2021年，我國商品房銷售面積17.9億平方米,，同比增長1.9%,，商品房銷售金額達18.2萬億元，同比增長4.8%,?？傮w看來，在“房住不炒”和“三穩(wěn)”政策的影響下,，行業(yè)整體規(guī)模雖小幅上漲,，但增速持續(xù)放緩。
償債能力方面,，調(diào)控杠桿初見成效,，房企更加重視現(xiàn)金管理。在“三道紅線”,、房地產(chǎn)貸款集中度等多項政策出臺的背景下,，行業(yè)融資環(huán)境趨緊，去杠桿壓力較大,。隨著房地產(chǎn)行業(yè)金融屬性的減弱,，房企資金回籠和去化壓力較大，行業(yè)集中度也愈發(fā)加強,。2021年四季度至今,，多部門密集發(fā)聲，多項政策陸續(xù)出臺,，有助于維護房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,，促進良性循環(huán)，防范化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險,。
報告顯示,，在長期償債能力方面，2021年上市房企剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率均值為61.62%,，同比下降2.09%,；凈負債率均值為87.68%，較上年下降7.39個百分點,。短期償債能力方面，2021年,，上市房企流動比率均值為1.66,，速動比率均值為0.65,，兩者與上年相比，基本保持穩(wěn)定?，F(xiàn)金短債比中位數(shù)為1.33,，較上年提升2.31個百分點，短期償債能力有所提升,。
上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長丁祖昱對《中國消費者報》記者表示,，隨著行業(yè)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變，回歸產(chǎn)品居住本質(zhì),、注重多元業(yè)務(wù)發(fā)展,、向管理要紅利逐漸成為房企在艱難時期的發(fā)力點和突破點。越來越多的房企從客戶需求出發(fā),，進行產(chǎn)品的迭代升級,，推動產(chǎn)品服務(wù)力的提升，加強客戶滿意度管理,，強調(diào)工程質(zhì)量的監(jiān)管,，在科技賦能和數(shù)字化應(yīng)用方面仍在不斷推陳出新。此外,，為拓展收入,，尋找多種盈利渠道，多元化的業(yè)務(wù)發(fā)展,、努力尋找第二增長曲線可能成為眾多房企2022年的重要選擇,。另外，物業(yè)管理板塊依舊是多數(shù)房企的優(yōu)先選擇,，現(xiàn)金流穩(wěn)定,、集中度低、成長空間大的物業(yè)板塊已經(jīng)獲得資本市場的廣泛認可,。
丁祖昱認為，當前房地產(chǎn)市場規(guī)模逐漸見頂,，盈利空間較為狹窄,，行業(yè)面臨較多挑戰(zhàn)，需要政策引導(dǎo)以恢復(fù)信心,、扭轉(zhuǎn)悲觀預(yù)期,。隨著2022年穩(wěn)地產(chǎn)政策的持續(xù)推出，有利于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展,。同時,，上市房企應(yīng)從自身出發(fā)，精細管理,、積極創(chuàng)新以更好地滿足市場需求,，面對穩(wěn)增長,、穩(wěn)市場的任務(wù)，努力發(fā)揮更大作用,。即使頭部房企也要穩(wěn)健篤行,，注意負債規(guī)模、還款期限及現(xiàn)金流管理,。
官方微信公眾號
官方微博
