中國消費(fèi)者報(bào)訊 （記者孫蔚）國家統(tǒng)計(jì)局7月15日發(fā)布的70大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示,，6月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體趨穩(wěn)，環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加，同比繼續(xù)走低,，同比上漲城市個(gè)數(shù)減少,。
6月份,，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有31個(gè)和21個(gè),，比上月均增加6個(gè)。其中,，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%,。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%,，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,，降幅與上月相同,；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn),。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對(duì)《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示,，房價(jià)上漲城市進(jìn)一步增多，說明市場處于持續(xù)穩(wěn)步回暖階段,，傳統(tǒng)熱點(diǎn)城市復(fù)蘇力度進(jìn)一步加強(qiáng),。
張波進(jìn)一步分析表示，從具體城市來看,，新房一線城市全線環(huán)比上漲,，其中京滬分別上漲達(dá)0.8%和0.5%，表現(xiàn)最為明顯,，這也顯示出一線城市需求支撐力強(qiáng),，加之新房限價(jià)因素存在，導(dǎo)致市場關(guān)注度長期保持在高位,，預(yù)計(jì)這一趨勢還會(huì)持續(xù),。二手房中只有深圳環(huán)比出現(xiàn)下滑，下滑幅度為1%,，可以看出雖然深圳市場整體已處于反彈階段，但二手房參考價(jià)格等政策效力依然明顯,，市場信心恢復(fù)會(huì)偏慢，房價(jià)短期內(nèi)的波動(dòng)亦屬常態(tài),。
二線城市則處于持續(xù)分化狀況,，強(qiáng)者恒強(qiáng)的態(tài)勢表現(xiàn)明顯。從新房環(huán)比漲幅來看,，成都1.3%表現(xiàn)最為搶眼,，哈爾濱和長春依然環(huán)比下跌明顯。從中可以看出包括西部和東部的熱點(diǎn)二手城市市場自我修復(fù)能力強(qiáng),，政策的效力也更容易在市場體現(xiàn),，尤其是有優(yōu)質(zhì)新房供應(yīng)，市場的關(guān)注度容易提升,。
三線城市總體依然復(fù)蘇偏慢,，市場由冷轉(zhuǎn)熱的城市偏少,，類似無錫、徐州等產(chǎn)業(yè)支撐力度強(qiáng),，需求潛力大的城市,，逐漸步入上升通道，更多的城市則依然處于底部徘徊階段,，復(fù)蘇的過程預(yù)計(jì)仍將偏長,。
“累計(jì)來看，1-6月新房銷售面積,、銷售額同比降幅均出現(xiàn)今年以來首次收窄,。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂對(duì)《中國消費(fèi)者報(bào)記者》表示,，新房銷售的改善受益于幾個(gè)方面,，一是全國103個(gè)重點(diǎn)城市中超過50%的城市主流房貸利率已經(jīng)降至下限，房貸利率下降疊加城市降首付,、取消認(rèn)房認(rèn)貸等最大程度上降低了購房成本,；二是限購、限售等政策調(diào)整降低了購房者,、房源的入市門檻,，供需匹配度提高，加快了市場成交,。另外，房企投資開工修復(fù)力度也增強(qiáng),，6月商品房開發(fā)投資額和新開工面積分別環(huán)比增長24.7%,、24.4%。這主要是由于6月銷售回款增加,，有利于房企開工投資,。
針對(duì)房地產(chǎn)市場表現(xiàn)偏弱的城市,，張波建議,，部分回暖相對(duì)乏力的城市可以考慮在供需兩側(cè)持續(xù)發(fā)力。從需求側(cè)可以更多關(guān)注改善人群,，尤其是在首付以及貸款利率層面給予更多傾斜,，會(huì)更有利于加快改善人群的入場節(jié)奏,；從供給側(cè)則要在更多城市落地更靈活的政策，包括預(yù)售資金監(jiān)管層面的靈活調(diào)整,、并購貸的有序推進(jìn)，以更好地解決行業(yè)層面存在的問題,。
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