中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者 李燕京）隨著“元宇宙”概念的火爆，元宇宙中的“虛擬地產(chǎn)”也受到了關(guān)注,，并且在眾多玩家的追捧之下，在2021年底達(dá)到了“一套房”一萬(wàn)元的火爆程度,。然而好景不長(zhǎng),，不到一年時(shí)間，元宇宙“炒房”熱度直線下降,，曾經(jīng)高達(dá)萬(wàn)元一套的虛擬房產(chǎn)如今已不到千元,，還無(wú)人問(wèn)津。對(duì)此,，業(yè)內(nèi)專家表示,，我國(guó)早已明令禁止虛擬貨幣炒作交易，堅(jiān)決遏制NFT金融化,、證券化傾向,，一些投資者貿(mào)然參與其中，不但損失真金白銀，而且還會(huì)面臨法律風(fēng)險(xiǎn),。
虛擬地產(chǎn)實(shí)為仿真場(chǎng)景
在看了多款虛擬地產(chǎn)后,，記者發(fā)現(xiàn)，目前的虛擬地產(chǎn)可以理解為一種關(guān)于地產(chǎn)的游戲,。根據(jù)不同開發(fā)者的要求,，玩家可以使用現(xiàn)實(shí)世界的貨幣直接夠買虛擬社區(qū)中搭建好的虛擬地產(chǎn)，有的則是通過(guò)現(xiàn)實(shí)世界的貨幣購(gòu)買游戲裝備,、完成游戲任務(wù),，攢積分，然后購(gòu)買虛擬土地,、房屋,。購(gòu)得虛擬地產(chǎn)的玩家可以按照自己的喜好搭建房屋、裝修,。購(gòu)買虛擬房屋者可以自己裝修,、購(gòu)買家具?？⒐ず?，還可以在自己的房產(chǎn)上舉辦各種活動(dòng)，吸引流量,，讓自己的房產(chǎn)升值,。
據(jù)了解，目前對(duì)于虛擬地產(chǎn)概念還沒有一個(gè)嚴(yán)格的定義,，通常是把虛擬房產(chǎn)解釋為“基于區(qū)塊鏈,、NFT等技術(shù)所創(chuàng)造出來(lái)的有產(chǎn)權(quán)標(biāo)識(shí)的房產(chǎn)”。這種房產(chǎn)利用虛擬圖像科技,、虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)將城市,、小區(qū)的實(shí)景呈現(xiàn)在系統(tǒng)中，參與者可漫步在三維場(chǎng)景中,，如同置身在真實(shí)的城市,、社區(qū)。
在2021年7月舉辦的上海淘寶造物節(jié)上,，“禿力富房產(chǎn)公司”售樓處就吸引了不少人的眼球,。據(jù)了解，該售樓處公開發(fā)售的名為“不禿花園小區(qū)”中有310套數(shù)字房產(chǎn),，兩天之內(nèi)便售罄,，總計(jì)售價(jià)36萬(wàn)余元。有對(duì)95后情侶還買入了一套數(shù)字房產(chǎn)當(dāng)婚房,。記者觀看當(dāng)時(shí)“不禿花園小區(qū)”房產(chǎn)的推介內(nèi)容發(fā)現(xiàn),，“不禿花園小區(qū)”就是一個(gè)在網(wǎng)絡(luò)中購(gòu)買,、建設(shè)自己家園并可以將房產(chǎn)再次賣出的仿真游戲。
記者還看到一款名叫《最終幻想14》的3D大型多人在線角色扮演游戲,。在網(wǎng)上玩家都將該游戲簡(jiǎn)稱作“ff14”,。在“ff14”中買房的方法是：玩家等級(jí)達(dá)到50級(jí)后，并且軍銜在協(xié)耀尉,、協(xié)牙尉,、協(xié)漩尉以上就可以去住宅區(qū)找空地直接買地產(chǎn)，如果沒有空地的話,，玩家可以等待游戲版本更新或是等待房屋被拆后購(gòu)買,。游戲中還有各種建材、家具銷售,，玩家可以購(gòu)買搭建自己的虛擬家園,。
事實(shí)上，在虛擬世界中炒房的玩法,，并非元宇宙房地產(chǎn)平臺(tái)首創(chuàng),，早在許多年前，《夢(mèng)幻西游》《天涯明月刀》等游戲就為房產(chǎn)或家園系統(tǒng)賦予了交易屬性,。然而與這一輪元宇宙炒房熱不太一樣的是，網(wǎng)絡(luò)游戲中的炒房往往是因?yàn)榉课荼旧砝壧摂M數(shù)值,，玩家買的不是“房”,，而是這些數(shù)值，但元宇宙里的“房”則更接近現(xiàn)實(shí)中的土地,。
市場(chǎng)價(jià)格全線暴跌
一位網(wǎng)名為“靈力”的玩家對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者說(shuō)：“我去年在虹宇宙APP里通過(guò)搖號(hào)花88元買了一套SSS等級(jí)的房產(chǎn),，沒幾天房子的價(jià)格漲到1000多元，我看虛擬房產(chǎn)能掙錢,，就又花了2萬(wàn)多元買了套超級(jí)稀缺的半海景別墅,。到了12月，我發(fā)現(xiàn)二手平臺(tái)上的虹宇宙房產(chǎn)的掛牌價(jià)從幾百元到幾十萬(wàn)元不等,，價(jià)格最高的一套達(dá)到99.99萬(wàn)元,。當(dāng)時(shí)想再等等房?jī)r(jià)或許會(huì)更高，能賺更多的錢,。結(jié)果到了今年房?jī)r(jià)一直下跌,，后來(lái)所有的交易平臺(tái)都禁止交易虛擬地產(chǎn)，全虧了,?！?/p>
記者了解到，2021年底用戶可以下載虹宇宙APP,，在虹宇宙里購(gòu)買自己的3D虛擬住宅,。
當(dāng)時(shí)虹宇宙APP詳細(xì)展示了13種房型，每種房型的發(fā)行量和稀缺度不同，房子的等級(jí)從高到低分為SSS,、SS,、S、A,、B,、C級(jí)，級(jí)別越高越稀有,，價(jià)格從8.88元到88元不等,。在虹宇宙里，購(gòu)買房產(chǎn)的玩家可以裝修自己的房子,，還可以去別人家的房子里參觀,。
另?yè)?jù)了解，“涼涼”的還有國(guó)外的虛擬地產(chǎn),。據(jù)媒報(bào)道,，2021年11月，某知名歌手宣布自己在Decentraland平臺(tái)上購(gòu)買了三塊虛擬地皮,，總共花費(fèi)7萬(wàn)余美元（約50萬(wàn)元人民幣）,。然而，近期根據(jù)WeMeta平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示,，林俊杰購(gòu)買的這三塊虛擬地皮,，當(dāng)前估值僅9.75萬(wàn)元人民幣，暴跌超過(guò)80%,。
一位網(wǎng)名為“TTF11”的玩家對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者說(shuō)：“我分別在國(guó)內(nèi),、國(guó)外的平臺(tái)上都買了虛擬地產(chǎn)，現(xiàn)在總體損失了85%,，而且交易量非常小,，不好找接盤的?！?/p>
談及今年以來(lái)元宇宙虛擬地產(chǎn)的暴跌原因,，中國(guó)藝術(shù)研究院副研究員孫佳山對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者分析說(shuō)：“首先，虛擬地產(chǎn)本身不是地產(chǎn),，市場(chǎng)上多數(shù)的虛擬地產(chǎn)是金融產(chǎn)品或者說(shuō)是金融衍生品,。這個(gè)仿真場(chǎng)景在2016年時(shí)就能做到，并不是最新技術(shù),，和一些人所標(biāo)榜的元宇宙沒有任何關(guān)系,。它只是套用了元宇宙概念。即便從舊技術(shù)角度看,，很多場(chǎng)景做的并不仿真,，只是糊弄,，虛擬地產(chǎn)的高價(jià)格就是一個(gè)金融泡沫，甚至可以說(shuō)是一個(gè)騙局,?！?/p>
違規(guī)交易存在風(fēng)險(xiǎn)
“2500(元)出半海景別墅，帶賬號(hào)”“1200(元)出玻璃花房,，帶號(hào)出”“兩個(gè)號(hào),，一個(gè)洋房，一個(gè)山村小屋”……盡管現(xiàn)在虛擬地產(chǎn)已經(jīng)“涼涼”,，而且在有關(guān)部門的監(jiān)管下,，多數(shù)平臺(tái)都已經(jīng)屏蔽了虛擬房產(chǎn)的交易，但是記者還是在QQ群里看到有虛擬地產(chǎn)在交易,。
據(jù)了解,，我國(guó)早已明令禁止虛擬貨幣炒作交易，堅(jiān)決遏制NFT金融化,、證券化傾向,，防范非法金融活動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。在這樣的政策背景下,，投資者貿(mào)然參與其中,，很容易面臨多重風(fēng)險(xiǎn)。
記者在閑魚上搜索“虛擬地產(chǎn)”“虹宇宙”“元宇宙房產(chǎn)”幾個(gè)關(guān)鍵詞發(fā)現(xiàn),，該平臺(tái)已經(jīng)檢索不到任何信息,。但記者也發(fā)現(xiàn)，平臺(tái)屏蔽并沒有阻擋住交易的繼續(xù),，一些交易開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)到QQ群里。
在一個(gè)名叫“紅宇宙”的QQ群里,，一位網(wǎng)友對(duì)詢價(jià)的記者說(shuō)：“咱們的交易不要在QQ或是微信里,，騙子太多。我認(rèn)識(shí)的人在微信里交易時(shí),，把賬號(hào)之類的都給了對(duì)方,，結(jié)果對(duì)方?jīng)]打錢就把他給拉黑了。有關(guān)部門禁止交易虛擬地產(chǎn),，所以咱們以其他物品的名義到二手平臺(tái)交易,，這樣雙方都保險(xiǎn)?！?/p>
當(dāng)記者詢問(wèn)這位網(wǎng)友既然知道虛擬地產(chǎn)禁止交易為什么還要轉(zhuǎn)賣虛擬地產(chǎn)時(shí),，他回答說(shuō)：“已經(jīng)賠錢了，趕緊賤賣出手,，盡量少賠點(diǎn)錢,?！?/p>
記者還發(fā)現(xiàn)，盡管閑魚屏蔽了虹宇宙房產(chǎn)的交易,，但是《最終幻想14》中的房產(chǎn)交易卻很紅火,，價(jià)格從幾十元到千元不等。
對(duì)此,，孫佳山分析說(shuō)：“我們現(xiàn)在見到的大多數(shù)所謂虛擬地產(chǎn)其實(shí)不具備數(shù)字資產(chǎn)的基本屬性,，私下進(jìn)行交易風(fēng)險(xiǎn)很大。首先,，不具備稀缺性,，在網(wǎng)絡(luò)世界中可以做很多所謂的仿真場(chǎng)景。其次,，現(xiàn)在很多所謂的虛擬地產(chǎn)是和諸如以太坊,、空氣幣等加密貨幣綁定的，而且存在多次交易,，不可追溯,。在交易中還會(huì)涉及金融詐騙、傳銷的問(wèn)題,，關(guān)鍵是現(xiàn)有的法律體系不允許交易虛擬地產(chǎn),。”
虛擬地產(chǎn)“錢景”渺茫
元宇宙的應(yīng)用還處在早期階段,，不少號(hào)稱元宇宙概念的公司都不一定能“跑完全程”,。因此，包括虛擬地產(chǎn)在內(nèi)的數(shù)字資產(chǎn)都存在極大風(fēng)險(xiǎn),，不適合個(gè)人盲目投資,。
中國(guó)金融學(xué)會(huì)金融科技專業(yè)委員會(huì)專家衛(wèi)劍釩在接受《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者采訪時(shí)指出：“虛擬地產(chǎn)本質(zhì)上并不像現(xiàn)實(shí)世界中的地產(chǎn)那樣具有稀缺性、唯一性,，只要發(fā)行者愿意,，虛擬地產(chǎn)完全可以擴(kuò)容，即便在一個(gè)游戲（或元宇宙）中是固定面積的,，但在另外成百上千的游戲中也會(huì)有大量的虛擬地產(chǎn),。最終，只有最熱門,、最繁榮的游戲中的虛擬地產(chǎn)可能會(huì)賣得比較好,，但即便是這樣的游戲，也有可能因?yàn)槭岫群屯婕?，而?dǎo)致其地產(chǎn)價(jià)格大幅跌落,。所以投資虛擬地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)極高，不建議投入,?！?/p>
中國(guó)人民大學(xué)智能社會(huì)治理中心副教授王鵬在接受記者采訪時(shí)表示,，元宇宙虛擬土地的交易因?yàn)闆]有合規(guī)的監(jiān)管，也沒有漲跌幅的限制,，因此具有金融衍生品屬性,，在政策環(huán)境、社會(huì)需求發(fā)生變化的時(shí)候,，價(jià)格很容易暴漲暴跌,。很多投資者購(gòu)買虛擬地產(chǎn)的初衷也并不是為了持有，而是希望可以從中獲利,，這就加大了炒作虛擬地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn),。
業(yè)內(nèi)專家提醒消費(fèi)者，雖然虛擬地產(chǎn)在元宇宙的包裝下,，吸引了不少想從中獲利的玩家,，但任何一個(gè)新鮮事物出現(xiàn)時(shí)都會(huì)伴隨各種不規(guī)范行為。在有關(guān)法律法規(guī)嚴(yán)令禁止的時(shí)候,，遠(yuǎn)離是最明智的選擇,。
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