中國消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）12月26日,，高力國際舉辦華北區(qū)第四季度發(fā)布會(huì),。數(shù)據(jù)顯示，第四季度北京甲級寫字樓市場需求呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性恢復(fù),，市場凈吸納量已經(jīng)轉(zhuǎn)正,，達(dá)到4.2萬平方米，展望2023年的市場走勢,，寫字樓市場需求側(cè)持續(xù)回暖可期,。
第四季度，政策暖意頻頻,。高力國際華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人陸明對記者表示,，在產(chǎn)業(yè)政策方面，不僅房地產(chǎn)行業(yè)迎來了政策利好,，互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)企業(yè)也被寄予厚望,，期待未來平臺(tái)企業(yè)向高精尖技術(shù)創(chuàng)新領(lǐng)域發(fā)展,。“下一階段就是將細(xì)分政策落實(shí)到位,，做好市場預(yù)期管理,，進(jìn)一步恢復(fù)市場信心，這也是重啟辦公樓市場需求的關(guān)鍵所在,?！标懨鞅硎尽?/p>
高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示,，在供給側(cè),，原計(jì)劃在四季度入市的新項(xiàng)目均延遲到了2023年，全年核心甲級寫字樓市場僅有一個(gè)新項(xiàng)目入市,，因此2022年的新增供應(yīng)壓力大幅減小,。需求持續(xù)回升，供應(yīng)壓力減小,，導(dǎo)致年末寫字樓市場空置率回落到16.0%,，租金環(huán)比下滑至331元每月每平方米?！跋噍^于甲級寫字樓市場,，乙級市場和產(chǎn)業(yè)園市場則面臨著更大壓力?！眹?yán)區(qū)海表示,。
展望2023年的市場走勢，需求側(cè)持續(xù)回暖可期,。嚴(yán)區(qū)海表示,，從目前持續(xù)推進(jìn)的防疫優(yōu)化政策來看，疫情對于2023年的市場影響將在一季度之后逐漸轉(zhuǎn)弱,，對辦公樓租賃市場活躍度的影響也將大幅降低,。隨著市場轉(zhuǎn)好預(yù)期的增強(qiáng)，企業(yè)擴(kuò)張的意愿也會(huì)持續(xù)改善,，這有助于辦公需求的釋放,。
需要注意的是，北部互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)集聚的子市場在明年依然會(huì)面臨供大于求,。明年北京有超過64萬平米的新增甲級項(xiàng)目將入市,，累積的新增供應(yīng)壓力將在2023年集中釋放，其中在北部子市場就有29萬平方米新增甲級寫字樓項(xiàng)目,，另外還有40萬到50萬平方米的待退租面積,。
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