從1月1日起,，河南省所有城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)新取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的預(yù)售商品房項(xiàng)目全面實(shí)施“交房即交證”，以切實(shí)解決群眾關(guān)切的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證“辦證難”,，優(yōu)化營商環(huán)境,，提升群眾的獲得感和滿意度,。（1月1日《河南日?qǐng)?bào)》）
一張不動(dòng)產(chǎn)登記證，關(guān)聯(lián)著千家萬戶的切身利益,，關(guān)聯(lián)著房地產(chǎn)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量,，關(guān)聯(lián)著多個(gè)政府部門的協(xié)同監(jiān)管效能。河南針對(duì)全省城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)新取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的預(yù)售商品房項(xiàng)目全面實(shí)施“交房即交證”,，是對(duì)“放管服”改革的深入落實(shí)和優(yōu)化政務(wù)服務(wù)環(huán)境的生動(dòng)實(shí)踐,，既給大眾帶來了看得見摸得著的便利和實(shí)惠，也能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范健康發(fā)展,。
普通商品交易通常奉行“一手交錢,，一手交貨”的原則，買受人支付了約定價(jià)款,，出賣人把交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)移給買受人,，買受人即擁有了交易標(biāo)的物的所有權(quán)。而房地產(chǎn),、車輛等特殊商品須執(zhí)行登記轉(zhuǎn)移的法定規(guī)則,，買受人取得相關(guān)部門的產(chǎn)權(quán)登記證后才能獲得特殊商品的所有權(quán)，如果買受人未取得產(chǎn)權(quán)登記證,，哪怕是已經(jīng)支付了足額價(jià)款并占有了特殊商品,，也依然沒有獲得特殊商品的所有權(quán)。買受人在這樣的狀態(tài)下可以占有,、使用特殊商品,，甚至可以獲得一些收益（比如出租房屋等），但買受人或其利益關(guān)聯(lián)人在落戶,、子女上學(xué),、二次交易、貸款抵押,、繼承等環(huán)節(jié)也可能受到諸多困擾,，遭遇種種障礙。
揆諸現(xiàn)實(shí),，交房交證不同步的現(xiàn)象在不少地方存在,，不少購房者都面臨著或曾遭遇過“辦證慢，辦證長”的困境,，短則兩三年,、長則十余年的辦證時(shí)間消磨掉了購房者的耐心，也讓購房者的權(quán)益打了折扣,。
顯然,，交房交證不同步已成為購房的堵點(diǎn)、痛點(diǎn),，也成了規(guī)范優(yōu)化新建商品房交易模式和不動(dòng)產(chǎn)登記改革的關(guān)鍵點(diǎn),。河南省在試點(diǎn)工作的基礎(chǔ)上,，由多部門出臺(tái)“交房即交證”實(shí)施意見，提出了“商品房購房合同中增加相關(guān)條款約束”的工作措施,，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行約束,，為“交房即交證”提供了依據(jù)，并明確了各階段,、各相關(guān)部門的工作職責(zé),，暢通了信息共享渠道，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的系統(tǒng),、流程進(jìn)行了再造，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)進(jìn)行了優(yōu)化,，為“交房即交證”的全面落地捋順了關(guān)系,、創(chuàng)造了條件、提供了機(jī)制保障,。
“交房即交證”模式本質(zhì)上是以大眾需求為導(dǎo)向,，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記責(zé)任的再梳理、再認(rèn)領(lǐng),、再定位,、再強(qiáng)化。自規(guī),、住建等部門搭建起一個(gè)分工明確,、協(xié)同發(fā)力的登記服務(wù)機(jī)制，在機(jī)制內(nèi)部,，讓信息多跑路,、讓責(zé)任多跑路，機(jī)制提升了效率,、壓縮了時(shí)限,、承擔(dān)了更大的壓力、付出了更多努力,，消化了更多問題,，大眾辦證自然就更快、更容易,，也就自然少跑路,、少等待。
“交房即交證”模式能夠?qū)崿F(xiàn)監(jiān)管前移,，倒逼房地產(chǎn)企業(yè)依法開發(fā),、誠信經(jīng)營，也給購房者吃下了定心丸,，有助于提升購房者的信心,。在當(dāng)前“保交樓”的大背景下,，“交房即交證”模式對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展乃至回暖具有促進(jìn)意義。
利民之事,，絲發(fā)必興,；厲民之事，毫末必去,?！敖环考唇蛔C”是民生實(shí)事也是民心所望。近年來,，全國多地已陸續(xù)推行“交房即交證”模式,，取得了非常好的服務(wù)效果，積累了不少有益經(jīng)驗(yàn),，贏得了社會(huì)的廣泛好評(píng),。在全國范圍內(nèi)普遍鋪開“交房即交證”模式的時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟，相關(guān)部門有必要在總結(jié)地方經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,，針對(duì)“交房即交證”找準(zhǔn)政策和法律依據(jù),，拿出國家層面的制度設(shè)計(jì)，作出統(tǒng)一的部署和要求,，明確相關(guān)的職責(zé)分工,、流程和保障性措施，讓“交房即交證”成為不動(dòng)產(chǎn)登記“規(guī)定動(dòng)作”,，成為新建商品房交易標(biāo)準(zhǔn)模式,。（李英鋒）
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