中國消費者報北京訊（記者孫蔚）近日,，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知,，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制,。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持,、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限,。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對記者表示，2022年9月29日,，央行,、銀保監(jiān)會曾發(fā)文決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策，對于2022年6—8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比,、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前,，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限,。此次央行、銀保監(jiān)會的政策可以視為此前政策的延續(xù),。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“此次政策通俗理解就是房價持續(xù)疲軟的城市,，可以在后續(xù)自主決定房貸利率下調(diào)的空間，相當(dāng)于此類城市的房貸利率可以比其他城市更低,?！?/p>
根據(jù)國家統(tǒng)計局全國70城房價指數(shù)數(shù)據(jù)，最近3個月房價持續(xù)下降的城市有38個,。其中二線城市13個,，分別為大連、福州,、哈爾濱,、蘭州、南寧,、廈門,、沈陽、石家莊,、太原,、天津、武漢、長春,、鄭州,。三四線城市為25個，分別為蚌埠,、北海,、常德、丹東,、桂林,、惠州、吉林,、濟(jì)寧,、金華、錦州,、九江,、洛陽、牡丹江,、平頂山,、秦皇島、韶關(guān),、唐山,、溫州、無錫,、襄陽,、徐州、揚(yáng)州,、宜昌,、岳陽、湛江,。
張波預(yù)計,，由于去年房價下行的城市數(shù)量仍在增加，預(yù)計今年可進(jìn)行首套房貸款利率下限調(diào)整的城市會進(jìn)一步增多,。這一政策的延續(xù)表明了樓市政策寬松態(tài)勢將保持,，同時針對居民的合理住房需求給予持續(xù)關(guān)注，更是給到各地因城施策,、用好政策工具的一個明確信號,。
值得關(guān)注的是，當(dāng)下房貸政策對于居民的需求拉動力明顯趨弱,，首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制對于穩(wěn)定樓市會起到一定作用,，但對市場熱度的提升或較為有限,。張波認(rèn)為，當(dāng)下提升居民的預(yù)期和收入才能強(qiáng)化信心,，加快優(yōu)質(zhì)頭部房企的融資支持才能有效化解風(fēng)險,，房地產(chǎn)政策需要組合發(fā)力，方能產(chǎn)生足夠效力,。
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