中國消費者報報道（記者孫蔚）近日，58同城,、安居客發(fā)布了《2023年上半年全國租賃市場報告》（以下簡稱《報告》）,。《報告》顯示,，上半年租賃市場呈現(xiàn)出全面復(fù)蘇的態(tài)勢,。其中，30個城市租賃價格指數(shù)環(huán)比上漲,，22個城市租賃價格指數(shù)同比顯著上漲,；從城市來看，核心二線城市及省會城市的價格表現(xiàn)相對更佳,。同時,，各地持續(xù)完善住房保障體系，保障性租賃住房進(jìn)入多渠道籌集的全面供應(yīng)落地階段,，成為市場主要增量,。
租賃市場復(fù)蘇回升
今年上半年，租賃市場普遍呈現(xiàn)復(fù)蘇狀態(tài),。上半年安居客全國40城租賃價格指數(shù)顯示,，30個城市租賃價格指數(shù)環(huán)比呈現(xiàn)上漲，22個城市租賃價格指數(shù)同比顯著上漲,，租賃價格環(huán)比及同比均上漲的城市達(dá)到20個,；從環(huán)比價格指數(shù)表現(xiàn)來看,，13個城市上半年的租賃價格環(huán)比漲幅超過3%，僅4個城市環(huán)比價格跌幅超過2%,。
從城市來看,，各城市間的分化差異顯著。統(tǒng)計顯示,，一線城市中,，北京租賃價格環(huán)比及同比均呈現(xiàn)上漲，上海,、深圳和廣州較去年下半年租賃價格環(huán)比均呈現(xiàn)小幅下跌,。多數(shù)二線城市租賃價格呈現(xiàn)顯著回升。
58安居客研究院院長張波對記者表示,，一線城市在經(jīng)濟(jì)和就業(yè)的保障下,，租賃市場整體韌性較強。二線城市市場需求恢復(fù)更佳,，而且由于二線城市租金水平相對較低,，疫情后修復(fù)上漲的波動幅度相對更顯著。
二線城市回升較好
《報告》顯示,，上半年全國40城租賃市場價格供需仍主要集中在501—3000元/月/套的價格區(qū)間。這一區(qū)間的供應(yīng)占比約65.8%,，對應(yīng)的需求占比約82.5%,。其中，501—2000元/月/套的價格需求占比達(dá)到了66.8%,，而供應(yīng)占比約47%,。5000元/月/套以上價格的房源供應(yīng)占比約16%，但對應(yīng)的需求占比僅為5.4%,。
《報告》顯示,，上半年重點二線城市的價格表現(xiàn)強于一線城市，部分二線城市租賃價格指數(shù)保持了較好的回升趨勢,，如成都,、南京、武漢等城市上半年月度環(huán)比價格指數(shù)均呈現(xiàn)小幅溫和上升趨勢,。同時,，步入5月畢業(yè)季之后，租賃市場進(jìn)入旺季,，北京,、深圳及西安連續(xù)2個月的環(huán)比價格指數(shù)呈現(xiàn)回升態(tài)勢。
加速籌備保障性住房
保障性住房作為一項惠民政策,，各地都在加速推進(jìn),。根據(jù)住建部的規(guī)劃,，“十四五”時期，全國計劃建設(shè)籌集保障性租賃住房約900萬套（間）,。截至目前,，89城已發(fā)布“十四五”保障性租賃住房籌集目標(biāo)，總量約791.3萬套,。其中,，73城公布了2023年保障性租賃住房籌集目標(biāo)，總量約156.5萬套,，約占“十四五”時期總規(guī)劃的17.4%,。
張波對表示，結(jié)合2022年各地籌集目標(biāo)來看,，目前保障性租賃住房整體推進(jìn)程度已超40%,，從今年開始各地保障性租賃住房即將進(jìn)入全面供應(yīng)落地階段。從“十四五”時期城市保障性租賃住房規(guī)劃目標(biāo)來看,，人口規(guī)模較大的一二線城市是保障性租賃住房的供應(yīng)主力區(qū)域,。其中，一線城市在整體規(guī)劃規(guī)模中占比約26.5%,，二線城市占比約57.4%,。同時，二線城市之間的差異較大,，強二線省會城市規(guī)劃規(guī)模在15萬套以上,。今年，一二線城市保障性租賃住房籌集量占已公布城市籌集目標(biāo)總量的75.2%,，核心9城2023年保障性租賃住房籌集目標(biāo)超過5萬套（間）,。尤其是深圳、廣州今年的籌集目標(biāo)較高,，達(dá)到10萬套（間）以上,。
據(jù)張波介紹，一線城市保障性住房的籌集發(fā)展各有特色,。北京主要以集體經(jīng)營性建設(shè)用地新建為主,，公寓型產(chǎn)品最多。上海主要通過R4租賃用地供應(yīng)實現(xiàn)保障性住房供給,，目前累計供應(yīng)超1000萬平方米,。在深圳，城中村保障性住房規(guī)?；?、品質(zhì)化改造提升，是深圳保障性住房建設(shè)籌集的重要渠道之一,。廣州保障性住房籌建渠道主要以城市更新為主,，占比達(dá)到52%,，其中，保障性租賃住房通過城市更新配置的比例達(dá)到57%,，而存量房源轉(zhuǎn)化整租運營也是主要方式之一,。
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