中國消費(fèi)者報報道 （記者孫蔚）此前持續(xù)幾個月房價“跌幅擴(kuò)大”的態(tài)勢已有所遏制,。10月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新70個大中城市房價變動數(shù)據(jù)顯示,，9月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平,、同比漲幅擴(kuò)大，二手住宅環(huán)比轉(zhuǎn)漲,、同比降幅收窄,；二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比有漲有降,。
從環(huán)比看,，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平,，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.5%,。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)4個月下降后首次轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.2%,，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.7%和0.6%,。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn),；二手住宅環(huán)比下降0.5%,，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn),；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn),。
從同比看,，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.7%,，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn),，其中北京和上海同比分別上漲2.9%和4.4%，廣州和深圳同比分別下降1.7%和3.0%。一線城市二手住宅銷售價格同比下降1.4%,，降幅比上月收窄0.2個百分點(diǎn),，其中北京同比上漲1.1%，上海,、廣州和深圳同比分別下降1.9%,、3.8%和1.0%。
9月份,，70個大中城市中,，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有45個，比上月增加1個,，較年內(nèi)高點(diǎn)減少10個,；二手住宅銷售價格同比下降城市有67個，比上月增加1個,。
“雖然全國層面的市場還未整體復(fù)蘇,，但部分城市和區(qū)域的市場已經(jīng)有觸底反彈跡象?！?8安居客研究院院長張波對記者表示,，8月底、9月初密集政策對市場復(fù)蘇起到了一定作用,，帶動部分市場一二手房銷量回升的同時,，也同步對房價穩(wěn)定起到了明顯支撐作用。
張波進(jìn)一步分析認(rèn)為,，從一線城市來看,，市場的復(fù)蘇力度明顯偏大，新房銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平,，二手房房價連續(xù)4個月下降后首次轉(zhuǎn)漲,，漲幅為0.2%。這本身和“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地有著直接關(guān)系,，帶動了首套剛需以及改善需求同步提升,，同時二手房由于掛牌量明顯增多，也導(dǎo)致城市內(nèi)不同區(qū)域價格分化表現(xiàn)更為明顯,。下一步需要跟進(jìn)限購政策的進(jìn)一步優(yōu)化,，帶動外圍區(qū)域的新房以及核心區(qū)域二手房成交量提升，這將是穩(wěn)定房價的重要措施,。
對于二線城市,，張波認(rèn)為，市場的復(fù)蘇還有待于熱點(diǎn)城市的帶動,，目前長沙,、成都,、西安等城市政策的放松對本區(qū)域市場的拉動作用較為明顯，也同步產(chǎn)生了明顯的虹吸效應(yīng),，尤其是本省人群在外地工作,，選擇回到省會城市買房的現(xiàn)象不斷增多。這也將進(jìn)一步加大市場的分化,，在帶動強(qiáng)二線城市市場復(fù)蘇的同時,，中小城市的復(fù)蘇難度將進(jìn)一步加大。
“城市分化是大趨勢,，隨著政策寬松,，未來少數(shù)熱點(diǎn)城市或核心區(qū)域穩(wěn)定，而其他城市下跌,，這可能是常態(tài)?！睆V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,。
對于下一步的市場走勢，張波認(rèn)為,，目前政策的確加速了市場復(fù)蘇的預(yù)期,，但由于大環(huán)境不確定性依然存在，以及居民對于未來收入預(yù)期等因素存在,，今年市場總體將維持“弱復(fù)蘇”態(tài)勢,，四季度預(yù)計還會有部分城市呈現(xiàn)觸底反彈，今年商品房銷售金額預(yù)計將和去年持平,，房價總體還將在底部徘徊,。
另外，易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)建議,，要加大對二手房市場的關(guān),，因為當(dāng)前二手房市場供應(yīng)規(guī)模相對大，市場調(diào)整幅度和力度均明顯大于新房市場,，提振二手房市場信心非常重要,。在當(dāng)前供求關(guān)系發(fā)生重大調(diào)整階段，后續(xù)要繼續(xù)用足用好政策,，促進(jìn)二手房市場更好發(fā)展,。
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