中國消費(fèi)者報(bào)報(bào)道 （記者孫蔚）此前持續(xù)幾個(gè)月房?jī)r(jià)“跌幅擴(kuò)大”的態(tài)勢(shì)已有所遏制,。10月19日,，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示，9月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平,、同比漲幅擴(kuò)大,，二手住宅環(huán)比轉(zhuǎn)漲、同比降幅收窄,；二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降,、同比有漲有降。
從環(huán)比看,，9月份,，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.5%,。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下降后首次轉(zhuǎn)漲,，漲幅為0.2%，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.7%和0.6%,。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.5%,，降幅與上月相同,。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn),；二手住宅環(huán)比下降0.5%,，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
從同比看,，9月份,，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),，其中北京和上海同比分別上漲2.9%和4.4%,，廣州和深圳同比分別下降1.7%和3.0%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降1.4%,，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn),，其中北京同比上漲1.1%,，上海、廣州和深圳同比分別下降1.9%,、3.8%和1.0%,。
9月份，70個(gè)大中城市中,，新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降城市有45個(gè),，比上月增加1個(gè)，較年內(nèi)高點(diǎn)減少10個(gè),；二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市有67個(gè),，比上月增加1個(gè)。
“雖然全國層面的市場(chǎng)還未整體復(fù)蘇,，但部分城市和區(qū)域的市場(chǎng)已經(jīng)有觸底反彈跡象,。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)記者表示,，8月底,、9月初密集政策對(duì)市場(chǎng)復(fù)蘇起到了一定作用，帶動(dòng)部分市場(chǎng)一二手房銷量回升的同時(shí),，也同步對(duì)房?jī)r(jià)穩(wěn)定起到了明顯支撐作用,。
張波進(jìn)一步分析認(rèn)為，從一線城市來看,，市場(chǎng)的復(fù)蘇力度明顯偏大,，新房銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平，二手房房?jī)r(jià)連續(xù)4個(gè)月下降后首次轉(zhuǎn)漲,，漲幅為0.2%,。這本身和“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地有著直接關(guān)系，帶動(dòng)了首套剛需以及改善需求同步提升,，同時(shí)二手房由于掛牌量明顯增多，也導(dǎo)致城市內(nèi)不同區(qū)域價(jià)格分化表現(xiàn)更為明顯,。下一步需要跟進(jìn)限購政策的進(jìn)一步優(yōu)化,，帶動(dòng)外圍區(qū)域的新房以及核心區(qū)域二手房成交量提升，這將是穩(wěn)定房?jī)r(jià)的重要措施,。
對(duì)于二線城市,，張波認(rèn)為，市場(chǎng)的復(fù)蘇還有待于熱點(diǎn)城市的帶動(dòng),，目前長(zhǎng)沙,、成都、西安等城市政策的放松對(duì)本區(qū)域市場(chǎng)的拉動(dòng)作用較為明顯,，也同步產(chǎn)生了明顯的虹吸效應(yīng),，尤其是本省人群在外地工作,，選擇回到省會(huì)城市買房的現(xiàn)象不斷增多。這也將進(jìn)一步加大市場(chǎng)的分化,，在帶動(dòng)強(qiáng)二線城市市場(chǎng)復(fù)蘇的同時(shí),，中小城市的復(fù)蘇難度將進(jìn)一步加大。
“城市分化是大趨勢(shì),，隨著政策寬松,，未來少數(shù)熱點(diǎn)城市或核心區(qū)域穩(wěn)定，而其他城市下跌,，這可能是常態(tài),。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,。
對(duì)于下一步的市場(chǎng)走勢(shì),，張波認(rèn)為，目前政策的確加速了市場(chǎng)復(fù)蘇的預(yù)期,，但由于大環(huán)境不確定性依然存在,，以及居民對(duì)于未來收入預(yù)期等因素存在，今年市場(chǎng)總體將維持“弱復(fù)蘇”態(tài)勢(shì),，四季度預(yù)計(jì)還會(huì)有部分城市呈現(xiàn)觸底反彈,，今年商品房銷售金額預(yù)計(jì)將和去年持平，房?jī)r(jià)總體還將在底部徘徊,。
另外,，易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)建議，要加大對(duì)二手房市場(chǎng)的關(guān),，因?yàn)楫?dāng)前二手房市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模相對(duì)大,，市場(chǎng)調(diào)整幅度和力度均明顯大于新房市場(chǎng)，提振二手房市場(chǎng)信心非常重要,。在當(dāng)前供求關(guān)系發(fā)生重大調(diào)整階段,，后續(xù)要繼續(xù)用足用好政策，促進(jìn)二手房市場(chǎng)更好發(fā)展,。
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