中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）為了讓買房人買得更踏實(shí),、更安心，近日,，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)就《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》（2023年修訂版）（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
《辦法》擬將預(yù)售資金由過(guò)去的銀行監(jiān)管調(diào)整為政府監(jiān)管,，由市住房資金中心作為具體監(jiān)管業(yè)務(wù)承擔(dān)部門，這將使百姓的購(gòu)房款更加安全。同時(shí)還完善了社會(huì)多方監(jiān)督機(jī)制,，購(gòu)房人要將購(gòu)房款存入市住建委、資金中心公示的項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,，并及時(shí)查看,、比對(duì)監(jiān)管賬戶信息，讓每個(gè)購(gòu)房人都能監(jiān)督購(gòu)房款的使用流向,。
具體來(lái)看,，《辦法》主要在流程制度、支取管理,、日常監(jiān)管等方面進(jìn)行了優(yōu)化加強(qiáng),。
擬將資金監(jiān)管原則由“政府指導(dǎo)、銀行監(jiān)管,、多方監(jiān)督,、專款專用”調(diào)整為“政府監(jiān)管,、社會(huì)監(jiān)督,、專戶收存、?？顚Ｓ?、核定支出、違規(guī)追責(zé)”,。強(qiáng)化了屬地住建部門對(duì)預(yù)售資金的監(jiān)管責(zé)任,，明確屬地住建部門對(duì)預(yù)售資金用款的審核職責(zé)。
在流程中弱化了銀行的監(jiān)管職能,，加強(qiáng)了對(duì)商業(yè)銀行的執(zhí)行監(jiān)管,。同時(shí)引入了市住房資金中心作為具體監(jiān)管業(yè)務(wù)承擔(dān)部門，發(fā)揮其獨(dú)立性和資金管理專業(yè)性優(yōu)勢(shì),，確保對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管新的要求落實(shí)到位,。
在資金支取方面，《辦法》明確支取要求,。一是重點(diǎn)監(jiān)管額度資金應(yīng)確保封閉運(yùn)行,、專款專用于本項(xiàng)目有關(guān)的工程建設(shè),。重點(diǎn)監(jiān)管額度內(nèi)資金可覆蓋后續(xù)建設(shè)費(fèi)用時(shí),，開(kāi)發(fā)企業(yè)可按照用款計(jì)劃、資金使用節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)支取重點(diǎn)監(jiān)管額度內(nèi)資金,。市住房資金中心現(xiàn)場(chǎng)踏勘后,，提出初審意見(jiàn),，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核同意后支付。二是重點(diǎn)監(jiān)管額度外資金支取,，由市住房資金中心提出初審意見(jiàn),，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核同意后撥付至開(kāi)發(fā)企業(yè)指定賬戶。鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)將超出重點(diǎn)監(jiān)管額度外資金留存在監(jiān)管專戶內(nèi)使用,，同時(shí)增設(shè)資金應(yīng)急支取通道,，在項(xiàng)目需應(yīng)急使用時(shí)，可由住建部撥付使用,。
另外，在北京市住房資金中心門戶網(wǎng)站公示項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,，購(gòu)房人可對(duì)資金賬查看,、比對(duì)監(jiān)管賬戶信息，確保個(gè)人購(gòu)房款全部存入監(jiān)管賬戶,，并進(jìn)行日常監(jiān)督,。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)記者表示，北京此次對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管方法的修訂,，是快速落實(shí)全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議中“保交樓落實(shí)屬地責(zé)任,，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管”的要求。強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管,，將有助于防范項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn),，穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期，對(duì)市場(chǎng)信心提振或?qū)⑵鸬椒e極作用,，未來(lái)預(yù)計(jì)將有更多城市跟進(jìn),。
“《辦法》構(gòu)建了商品房預(yù)售資金科學(xué)的監(jiān)管體系，監(jiān)管主體由銀行改為政府,?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，在最近兩年的爛尾樓事件中,，由于部分商業(yè)銀行違規(guī)挪用預(yù)售資金來(lái)償還開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)貸款,，未能落實(shí)監(jiān)管職責(zé)，造成了很多問(wèn)題,。此次調(diào)整后,，預(yù)售資金關(guān)聯(lián)方的關(guān)系就更加清晰，即“1+3”的模式,。其中“1”就是指地方政府,，具體是由北京市住房資金中心來(lái)承擔(dān)工作。而“3”是指三方關(guān)系,，即商業(yè)銀行,、房企和購(gòu)房者,。這樣可以更好理順關(guān)系，更好為購(gòu)房者權(quán)益保護(hù)落實(shí)實(shí)質(zhì)的監(jiān)管工作,，也更好落實(shí)各方主體的權(quán)責(zé)利關(guān)系,。
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