中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）11月22日,，廣東省廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州市財(cái)政局國(guó)家稅務(wù)總局,、廣州市稅務(wù)局發(fā)布通知,，正式取消廣州市普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。至此,，北京,、上海、廣州,、深圳4個(gè)一線城市全部取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),。
11月18日，北京,、上海宣布取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn),，自2024年12月1日起施行。個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的,，免征增值稅,。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅,。此外,，上海市規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整,、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)規(guī)定實(shí)行個(gè)人所得稅核定征稅,，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額,。
11月19日，深圳明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn),，取消了個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房以轉(zhuǎn)讓收入的1.5%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額的規(guī)定,，其他個(gè)人所得稅方面的政策未作調(diào)整,。
值得一提的是，2024年12月1日前,，個(gè)人銷售,、購(gòu)買住房涉及的增值稅和契稅尚未申報(bào)繳納的，符合此次新政規(guī)定的均可適用執(zhí)行,。
據(jù)了解,，此前北京對(duì)于普通住宅和非普通住宅的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)有三條：一是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上。二是單套建筑面積在144平方米（含）以下,。三是5環(huán)內(nèi)住房成交價(jià)格在85000元/平方米（含）以下,，5環(huán)至6環(huán)住房成交價(jià)格在65000元/平方米（含）以下，6環(huán)外住房成交價(jià)格在45000元/平方米（含）以下,。取消這一標(biāo)準(zhǔn)后,，可以降低非普通住宅的交易稅費(fèi)，降低購(gòu)房成本,，從而帶動(dòng)改善性住房需求的釋放,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示，以一套160平方米的二手房為例,，雖然房產(chǎn)持有已經(jīng)超過2年,，但因?yàn)槭欠瞧照源饲靶枰U納差額5.6%的增值稅（含附加稅）,。如果原購(gòu)房?jī)r(jià)格是100萬元,，現(xiàn)在賣出價(jià)格是1100萬元，那么按照差額1000萬計(jì)算,，增值稅金額應(yīng)為56萬元,。此次政策出臺(tái)后，此次交易可以免征增值稅,。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示,，隨著一線城市宣布取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，增值稅政策也將優(yōu)化,，以更好促進(jìn)住房交易環(huán)節(jié)成本的降低,。根據(jù)近期國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)向好發(fā)展的態(tài)勢(shì),。
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