中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）11月22日,，廣東省廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州市財(cái)政局國(guó)家稅務(wù)總局,、廣州市稅務(wù)局發(fā)布通知,，正式取消廣州市普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),。至此，北京,、上海,、廣州、深圳4個(gè)一線城市全部取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),。
11月18日,，北京、上海宣布取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn),，自2024年12月1日起施行,。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅,。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,，按照5%的征收率全額繳納增值稅。此外，上海市規(guī)定,，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整,、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的,，根據(jù)規(guī)定實(shí)行個(gè)人所得稅核定征稅,，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。
11月19日,，深圳明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn),，取消了個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房以轉(zhuǎn)讓收入的1.5%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額的規(guī)定，其他個(gè)人所得稅方面的政策未作調(diào)整,。
值得一提的是,，2024年12月1日前，個(gè)人銷(xiāo)售,、購(gòu)買(mǎi)住房涉及的增值稅和契稅尚未申報(bào)繳納的,，符合此次新政規(guī)定的均可適用執(zhí)行。
據(jù)了解,，此前北京對(duì)于普通住宅和非普通住宅的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)有三條：一是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上,。二是單套建筑面積在144平方米（含）以下。三是5環(huán)內(nèi)住房成交價(jià)格在85000元/平方米（含）以下,，5環(huán)至6環(huán)住房成交價(jià)格在65000元/平方米（含）以下,，6環(huán)外住房成交價(jià)格在45000元/平方米（含）以下。取消這一標(biāo)準(zhǔn)后,，可以降低非普通住宅的交易稅費(fèi),，降低購(gòu)房成本，從而帶動(dòng)改善性住房需求的釋放,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示,，以一套160平方米的二手房為例，雖然房產(chǎn)持有已經(jīng)超過(guò)2年,，但因?yàn)槭欠瞧照?，所以此前需要繳納差額5.6%的增值稅（含附加稅）。如果原購(gòu)房?jī)r(jià)格是100萬(wàn)元,，現(xiàn)在賣(mài)出價(jià)格是1100萬(wàn)元,，那么按照差額1000萬(wàn)計(jì)算，增值稅金額應(yīng)為56萬(wàn)元,。此次政策出臺(tái)后,，此次交易可以免征增值稅。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示,，隨著一線城市宣布取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn),，增值稅政策也將優(yōu)化，以更好促進(jìn)住房交易環(huán)節(jié)成本的降低。根據(jù)近期國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù),，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)向好發(fā)展的態(tài)勢(shì),。
官方微信公眾號(hào)
官方微博
