近日,，北京昌平區(qū)的白女士有點(diǎn)郁悶。兩年前,，她將房子委托給某公司對(duì)外出租,，但從今年6月中旬開始，她頻繁接到該公司的電話,，對(duì)方要她把月租由原來的6700元降為5800元,，并稱“不降價(jià)就解約”，并賠償裝修費(fèi),。白女士的遭遇并非個(gè)例,。受疫情影響，北京房屋租賃市場(chǎng)交易冷淡,、租金下滑,，近期，不少業(yè)主收到長(zhǎng)租公寓平臺(tái)的降價(jià)要求,。
緩解資金鏈危機(jī)的方式有很多種,，而合同規(guī)定、違背契約精神算得上最壞的一種,。當(dāng)前,，長(zhǎng)租公寓行業(yè)的運(yùn)營(yíng)壓力顯而易見：本來盈利能力就孱弱，行業(yè)亂象迭出,，加之疫情影響,，不少企業(yè)走到了“生死存亡”的十字路口,。即使如此，企業(yè)使用粗暴,、蠻橫手段要求業(yè)主降租,，不僅在法律上說不通，也難以緩解自身困局,。
令人遺憾的是,，面對(duì)困境，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)方自救乏術(shù),，吃相越來越難看,。今年2月以來，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)方和業(yè)主之間的“降租爭(zhēng)執(zhí)”從未停息,，最初還有協(xié)商的成分,，慢慢發(fā)展成了“強(qiáng)迫”，業(yè)主要么降價(jià)減租,，要么解約賠裝修費(fèi),。多數(shù)業(yè)主簽約時(shí)未細(xì)看有關(guān)裝修費(fèi)用的賠償條款，導(dǎo)致如今處于被動(dòng),。
在市場(chǎng)好的時(shí)候一路跑馬圈地,、盲目擴(kuò)張，在市場(chǎng)變壞的時(shí)候不擇手段轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn),，這不符合正常的商業(yè)邏輯,。“逼迫”業(yè)主降價(jià)短期內(nèi)也許能降低企業(yè)一些資金壓力，但長(zhǎng)期看,，這種不講道理,、不守信用的經(jīng)營(yíng)方式必然重創(chuàng)企業(yè)和行業(yè)信譽(yù)，影響市場(chǎng)健康發(fā)展,。況且,，企業(yè)的“小算盤”也不一定能得逞，一旦與業(yè)主對(duì)簿公堂,，誰輸誰贏還很難說,。
事實(shí)上，長(zhǎng)租公寓今天的困局是一個(gè)長(zhǎng)期積累的結(jié)果,，疫情只不過是一個(gè)導(dǎo)火索而已。2015年到2018年是國內(nèi)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展的黃金期,，但之后隨著行業(yè)亂象不斷被曝光,、企業(yè)盈利模式弊端不斷凸顯，曾經(jīng)火爆一時(shí)的長(zhǎng)租公寓行業(yè)逐漸 “降溫”,。疫情到來加速了行業(yè)洗牌,，特別是進(jìn)入六,、七月畢業(yè)季，旺季不旺,，長(zhǎng)租公寓企業(yè)真正慌了神,。
如今，長(zhǎng)租公寓企業(yè)不僅要面對(duì)資金鏈斷裂的壓力,，還要面對(duì)日益增多的租戶投訴和輿論壓力,，以及常態(tài)化疫情防控帶來的整改壓力。越是禍不單行的特殊時(shí)期,，長(zhǎng)租公寓企業(yè)越要堅(jiān)守道德底線和法治底線,，一味玩套路、秀下限,，只能得不償失,。
據(jù)報(bào)道，7月以來,，多家品牌長(zhǎng)租公寓相繼拋出“億元補(bǔ)貼”活動(dòng),，以求爭(zhēng)取到更多新客戶。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，此舉折射出今年租賃市場(chǎng)復(fù)蘇不如預(yù)期的現(xiàn)實(shí),。顯而易見，今年將是長(zhǎng)租公寓行業(yè)的一大分水嶺,，行業(yè)會(huì)劇烈洗牌,。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，行業(yè)興衰在所難免,，但從業(yè)者要汲取教訓(xùn),。告別野蠻生長(zhǎng)，發(fā)展回歸理性,，對(duì)長(zhǎng)租公寓行業(yè)來說未嘗不是好事,。
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