中國(guó)消費(fèi)者報(bào)南京訊 為對(duì)沖疫情對(duì)房地產(chǎn)的影響,，近期多地密集出臺(tái)涉房類政策,，幫助房企度過(guò)難關(guān)。
近日,，江蘇省蘇州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于做好土地出讓相關(guān)工作有效應(yīng)對(duì)疫情的通知》,，為有效應(yīng)對(duì)疫情對(duì)土地出讓帶來(lái)的影響，維護(hù)蘇州市土地市場(chǎng)健康平穩(wěn)運(yùn)行,，現(xiàn)對(duì)土地出讓相關(guān)規(guī)則進(jìn)行調(diào)整,。
查閱蘇州市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站獲悉，該通知如下：
一,、加快工業(yè)用地供應(yīng),，保障產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地。
二,、調(diào)整交地,、開竣工等履約要求,。
三、延長(zhǎng)土地出讓金繳納時(shí)限,。
四,、調(diào)整超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)報(bào)價(jià)規(guī)則。
五,、各縣級(jí)市,、吳江區(qū)以及工業(yè)園區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行。
其中,，上述通知中的第四條“關(guān)于調(diào)整超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)報(bào)價(jià)規(guī)則”中指出,，住宅(商住)地塊不統(tǒng)一要求設(shè)置竣工預(yù)售許可調(diào)整價(jià)，超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的,，不統(tǒng)一要求項(xiàng)目工程結(jié)構(gòu)封頂后申請(qǐng)預(yù)售許可;進(jìn)入一次報(bào)價(jià)的,，不統(tǒng)一要求工程竣工驗(yàn)收后申請(qǐng)預(yù)售許可。
這也被市場(chǎng)解讀為蘇州正式打開了現(xiàn)房銷售,、封頂銷售限制,。
看到新政，有深耕蘇州市場(chǎng)的房企人士直言,，政策會(huì)讓市場(chǎng)更有信心,，減少企業(yè)成本，讓利于客戶,。
不過(guò),，蘇州市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)工作人員在回復(fù)記者采訪時(shí)表示：“不是取消封頂預(yù)售和現(xiàn)房銷售限制，只是針對(duì)具體地塊不統(tǒng)一要求,，是否有預(yù)售要求會(huì)在具體地塊的出讓公告中明確,。”
此外，通知還指出,，對(duì)于已成交須工程結(jié)構(gòu)封頂或竣工驗(yàn)收后預(yù)售,、銷售的住宅(商住)用地，開發(fā)企業(yè)預(yù)售,、銷售的時(shí)間節(jié)點(diǎn)可適當(dāng)提前,。
在蘇州市疫情防控一級(jí)響應(yīng)期間掛牌出讓的經(jīng)營(yíng)性用地，第二期出讓金繳納時(shí)間可在原規(guī)定繳納時(shí)間基礎(chǔ)上順延,，交地時(shí)間相應(yīng)順延,。
中原地產(chǎn)分析師盧文曦對(duì)此表示，此前政策對(duì)于有些地塊要求結(jié)構(gòu)封頂才能銷售,，幾乎是現(xiàn)房,，開發(fā)時(shí)間周期長(zhǎng)，對(duì)房企資金鏈?zhǔn)且淮罂简?yàn),。而現(xiàn)在出的土地政策可以支持企業(yè)渡過(guò)當(dāng)前難關(guān),，變相降低預(yù)售標(biāo)準(zhǔn),，可以盡快讓項(xiàng)目入市，促進(jìn)企業(yè)有銷售收入,，減輕資金壓力,。“這對(duì)最近兩年一些搶高價(jià)地的房企利好特別明顯。這些項(xiàng)目現(xiàn)在處于比較痛苦的時(shí)期,，房企需要現(xiàn)房銷售，如此一來(lái)可以快速入市,，實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn),。”
如今，時(shí)隔42個(gè)月,，現(xiàn)房封頂銷售政策現(xiàn)松動(dòng)跡象,。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，2019年有很多房企必須等到竣工后才可以進(jìn)行預(yù)銷售,，資金回籠周期拉長(zhǎng),，此次新政對(duì)房企來(lái)說(shuō)能夠壓縮資金回籠周期，有助于降低資金壓力,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，此次蘇州新政不再“一刀切”的統(tǒng)一要求，有利于房企調(diào)整銷售策略,，緩解現(xiàn)金流壓力,，支撐房企更為積極的補(bǔ)倉(cāng)拿地，保障土地市場(chǎng)健康平穩(wěn)運(yùn)行,。
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