中國消費者報訊 中國房地產上市公司表現(xiàn)如何?行業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)哪些特征和趨勢?近日，中國房地產業(yè)協(xié)會,、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心發(fā)布了《2020中國房地產上市公司測評研究報告》,，排名前十的企業(yè)整體沒有變化,，僅名次出現(xiàn)微調。其中,，萬科位列第一,，中國恒大、碧桂園分列第二,、第三位,，融創(chuàng)中國排名提升較大，位列第四;中國海外,、保利地產,、華潤置地,、龍湖集團、新城控股和富力地產分列第五至第十位,。本次測評的研究對象包括滬深上市房企117家,，在港上市房企83家，以及海外上市公司2家,，合計共202家,。
行業(yè)分化趨勢延續(xù)
易居企業(yè)集團首席執(zhí)行官丁祖昱在點評測評報告時表示，當下如果能夠穩(wěn)住房地產行業(yè),，相信對經濟的發(fā)展有一定的作用,。“可以說房地產是經濟的壓倉石，今年兩會對房地產行業(yè)做出部署,，‘穩(wěn)’就是最好的答案,。從行業(yè)來看，壓力繼續(xù)存在,，今年應該做好各種準備,，要有底線思維，向最好的方向努力,?？傮w看，我對于今年的房地產行業(yè)保持謹慎樂觀態(tài)度,，希望通過穩(wěn)住房地產使整個中國經濟得到平穩(wěn)健康的發(fā)展,。”
測評報告顯示，2019年上市房企總資產均值為1409.37億元,，同比上升25.67%;凈利潤均值為28.68億元,，同比增長11.94%。從上市房企總資產規(guī)模來看,，行業(yè)分化趨勢進一步延續(xù),。截至2019年末，總資產超過千億元的房企有57家,，約占上市房企總量的28%,，超過3000億元的房企22家，約占上市房企總量的11%,，其中,，超過萬億元的房企有5家，依次是萬科,、恒大,、碧桂園、保利和綠地。銷售金額方面,，碧桂園,、萬科、恒大,、融創(chuàng)等上市房企繼續(xù)保持領先優(yōu)勢,，穩(wěn)居規(guī)模優(yōu)勢房企行列。
在資本市場方面,，企業(yè)估值向下調整,。報告顯示，2019年A股房地產板塊表現(xiàn)弱于港股房地產板塊,，這是因為在香港上市的地產股大部分是龍頭房企,，當前市場份額向頭部企業(yè)集中的趨勢加速，資金更青睞龍頭房企,。
房企償債風險可控
防范金融風險，一直是行業(yè)關注的重點方向,。測評報告顯示,，2019年房地產企業(yè)負債水平保持穩(wěn)定，雖然負債比率小幅提升,，但償債風險在可控范圍之內,。從長期償債能力看，2019年末上市房企資產負債率均值為69.96%,，較2018年上升1.87個百分點,。從企業(yè)資產負債率的分布上看，約25%的企業(yè)資產負債率低于60%;約16%的企業(yè)資產負債率處于60%和70%之間;約26%的企業(yè)資產負債率處于70%和80%之間;約27%的企業(yè)資產負債率處于80%和90%之間;另外6%的企業(yè)資產負債率高于90%,。
在盈利能力方面,，行業(yè)利潤增速下滑。2019年上市房企凈資產收益率均值為9.50%,，較2018年下降0.30個百分點,。上市房企盈利效率指標與2018年相比沒有太大變化，這表明當前市場進入了平穩(wěn)發(fā)展時期,，但從絕對盈利規(guī)模和相對盈利能力來看,，絕大部分房企盈利規(guī)模介于100億元以下，資產回報率低于10%,。
在成長能力上,，上市房企的業(yè)績增速整體向好。2019年上市房企營業(yè)收入,、凈利潤和凈資產規(guī)模同比均實現(xiàn)增長,。從成長能力指標看，離散程度較大,，表明上市房企成長能力差異較大,。根據數(shù)據統(tǒng)計，52%的企業(yè)處于增收又增利的區(qū)間;22%的企業(yè)處于增收不增利的區(qū)間;11%的企業(yè)利潤增長較快,，收入出現(xiàn)下降;15%的企業(yè)處于低速增長區(qū)間,。從各類型上市房企表現(xiàn)看,，高速周轉型企業(yè)存貨周轉率,、流動資產周轉率和總資產周轉率均領先于行業(yè)平均水平。
深耕主業(yè)成趨勢
在“房子是用來住的,，不是用來炒的”主基調下,，中央聚焦房地產金融風險，堅持住房居住屬性,，地方因城施策保持房地產市場穩(wěn)定,，融資政策逐步收緊，市場對房地產板塊的關注度不如前些年高,。但對房地產企業(yè)來說,，多數(shù)上市房企仍繼續(xù)堅持深耕房地產開發(fā)主業(yè)。
在多元業(yè)務發(fā)展方面,，上市房企多圍繞“1+X”,，即聚焦主業(yè)，多元業(yè)務協(xié)同,，更加重視健康,、可持續(xù)發(fā)展，針對多元業(yè)務的布局比較審慎,，“增利潤,，降負債”受到上市房企的關注。上市房企多元化進軍方向多數(shù)以圍繞房地產上下游業(yè)務為主,，多元業(yè)務正在不斷垂直下沉,。其中,，物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模穩(wěn)步增長,，商業(yè)地產多數(shù)實現(xiàn)正向增長，而酒店及相關裝修,、文旅城運營,、園區(qū)開發(fā)運營等業(yè)務，上市房企布局較少,，規(guī)模有待增長,。
丁祖昱表示,，整體來看，近年來上市房企積極地在各個方面進行創(chuàng)新和突破,。發(fā)展迅速且占據較高市場份額的上市房企,，普遍對市場的變動有著前瞻性的創(chuàng)新力。上市房企憑借持續(xù)輸出的快速反應能力和創(chuàng)新能力樹立起行業(yè)企業(yè)間的差異化競爭壁壘,。從房企創(chuàng)新運營管理模式上看,，歸功于技術層面的創(chuàng)新和提高，開發(fā)周期,、銷售周期大幅縮短,，上市房企的運營效率明顯提升。 (樓蘭)
