中國消費者報報道（記者孫蔚）3月18日,，國家統(tǒng)計局公布了全國房地產(chǎn)市場基本情況。1—2月份,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積666902萬平方米,，同比下降11.0%，其中,，住宅施工面積466636萬平方米,，下降11.4%。房屋新開工面積9429萬平方米,，下降29.7%,，其中，住宅新開工面積6796萬平方米,，下降30.6%,。房屋竣工面積10395萬平方米，下降20.2%,，其中,，住宅竣工面積7694萬平方米，下降20.2%,。1—2月份,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資11842億元,，同比下降9.0%，其中,，住宅投資8823億元,，下降9.7%。
如何看待當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的形勢,？近日,，在國新辦舉行的發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人,、總經(jīng)濟師,、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長劉愛華表示，2023年以來各地區(qū)各部門因城施策,，優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控,，推動降低房貸成本，積極推進保交樓工作,，這些政策的實施對促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮了積極作用,。綜合相關(guān)領(lǐng)域的數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)市場目前仍然還處于調(diào)整轉(zhuǎn)型中,，下一步要落實好全國兩會對房地產(chǎn)行業(yè)作出的明確部署,，進一步促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展。
新房銷售同比下降
具體來看,，1—2月份,，新建商品房銷售面積11369萬平方米，同比下降20.5%,，其中住宅銷售面積下降24.8%,。新建商品房銷售額10566億元，下降29.3%,，其中住宅銷售額下降32.7%,。2月末，商品房待售面積75969萬平方米,，同比增長15.9%,。其中，住宅待售面積增長23.8%,。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜接受記者采訪時表示,，新房銷售相比去年同期下降主要源于兩個原因，一是受疫情期間積壓的購房需求集中釋放的帶動,，去年年初新房銷售持續(xù)保持較高規(guī)模,，去年1-2月新房銷售面積處于歷史高位。二是今年春節(jié)期間假期長,，居民出游熱情較高,，在一定程度上影響了住房需求的入市節(jié)奏,。
根據(jù)中指數(shù)據(jù)顯示，1-2月,，重點25城二手住宅成交面積同比下降13.1%,，降幅明顯低于新房。陳文靜認為,，這說明二手房市場保持了一定的活躍度,，由此可見購房需求仍在穩(wěn)步釋放，而二手房交易活躍,，未來有望為新房市場提供更多置換改善需求,。
在諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙看來，開年以來新房市場表現(xiàn)低迷在預(yù)期之內(nèi),。一方面,，今年1-2月新房供應(yīng)規(guī)模維持歷史低位；另一方面,，二手房繼續(xù)分流新房需求,。二手房市場房源充足，且二手房周邊配套普遍更為成熟,，因此仍維持二手房成交表現(xiàn)好于新房的趨勢。隨著“金三銀四”銷售旺季的來臨,，市場成交將會迎來上升局面,，但估計難以超越去年的成交水平。
開發(fā)投資降幅收窄
從房地產(chǎn)開發(fā)投資來看,，前兩個月有了一些積極的變化,。1—2月份房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.0%，降幅比上年全年收窄0.6個百分點,。
王小嬙表示,，房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅有所改善，主要由于土地購置的帶動,。開年不少城市推出優(yōu)質(zhì)地塊,，如杭州、北京土拍市場熱度升溫,。隨著近期央行下調(diào)LPR以及兩會對房地產(chǎn)市場的支持,，房地產(chǎn)發(fā)展新模式將進入一個新臺階，3月市場進入小陽春旺季,，房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅將會繼續(xù)改善,。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，房地產(chǎn)開發(fā)投資指標(biāo)呈現(xiàn)低開態(tài)勢,，但總體風(fēng)險可控,，有兩個積極信號需要關(guān)注：一是開發(fā)投資額同比跌幅有所收窄,，這意味著去年開發(fā)投資萎縮的狀態(tài)有所遏制，是供給端企穩(wěn)的積極信號,；二是房企競爭結(jié)構(gòu)持續(xù)調(diào)整,，目前有能力進行開發(fā)投資的企業(yè)更健康、財務(wù)能力更強,。
政策落實助力發(fā)展
2024年,，中央經(jīng)濟工作會議和全國兩會對優(yōu)化房地產(chǎn)政策、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提出了明確要求,，要求適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化,，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大保障性住房的建設(shè)和供給,，完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度,，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。劉愛華表示,，這些政策措施的落實,，將會有助于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展。
陳文靜認為,。當(dāng)前各地房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制加快建立,，不少項目的資金正在到位，有望進一步修復(fù)企業(yè)和居民端的市場預(yù)期,。3月以來核心城市政策效果持續(xù)顯現(xiàn),，多個城市二手房成交已達去年下半年以來的高位，新房市場銷售規(guī)模也在溫和回升,，比如近期杭州全面取消二手房限購政策,，進一步提振了市場信心。短期來看,，各地需求端政策有望繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整,，預(yù)計核心城市房地產(chǎn)市場活躍度將進一步提升，部分城市“小陽春”行情仍然可期,。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析認為,，從實際反饋來看，購房交易市場開始有企穩(wěn)跡象,。各地對于房價的認識更加充分,，愿意進一步以價換量，以提振銷售數(shù)據(jù),。同時,，各類利好政策持續(xù)釋放，已經(jīng)開始在看房量和交易量上得到體現(xiàn),。從實際成交情況來看,，一些大戶型的市場交易情況較好,，說明改善型居住需求也在積極釋放。
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