中國消費者報北京訊 3月份北京住房租賃市場開始復蘇，貝殼平臺成交量環(huán)比增長2.56倍,，比去年2月(春節(jié)后第一個月)小幅增加3.7%,，但同比去年3月仍有37.8%的差距。由此可見,，北京的住房租賃旺季并未因疫情而消失,，只是推遲了一個月來臨。
3月份,，貝殼平臺北京租賃住房平均租金81.68元/平方米/月,，環(huán)比下降0.3%，同比下降3.3%,。疫情防控導致北京流動人口尚未全部抵京,，節(jié)后租賃需求并未完全釋放，市場受供需影響租金并未出現(xiàn)上漲,。
雖然北京各區(qū)的住房租賃成交量在3月都出現(xiàn)大幅增加,，但是部分區(qū)域尚未恢復到去年2月的水平。通州,、石景山,、順義、豐臺、房山,、朝陽,、昌平等七個區(qū)恢復較快，3月成交量已超過去年2月水平;而大興,、西城,、門頭溝、海淀,、東城和亦莊等六個區(qū)恢復較慢,，3月成交量仍低于去年2月水平。
與2月份相比,，多數(shù)區(qū)域租金都出現(xiàn)小幅下調(diào),。除順義、門頭溝,、通州,、豐臺、海淀的平均租金出現(xiàn)小幅上漲外,，其他8個區(qū)的租金均出現(xiàn)下滑,，其中昌平環(huán)比下滑最高，達6.4%,，東城環(huán)比下滑4.9%,。與去年3月份同期比較，門頭溝平均租金上漲較多,，達4.3%,，海淀和豐臺同比增長比例不超過1%，其它10個區(qū)租金均出現(xiàn)下降,，順義和亦莊同比下降超過5%,，其它區(qū)下降幅度較小。部分區(qū)域租金波動較大主要是受交易量的影響,，交易量越小,，平均租金的波動幅度較大。
3月,，貝殼平臺北京租賃住房平均成交周期為52.8天,，比上個月縮短了近5天，但比去年3月拉長了近20天,。主要原因是2月份市場近乎停滯,，2月絕大多數(shù)房源庫存周期拉長了一個月。由于3月整體成交周期比去年同期拉長的時間是20天,，表明成交的房源中至少有2/3是庫存房源,。從各區(qū)域的成交周期表現(xiàn)看,，通州、順義,、亦莊和房山的成交周期均高于60天,，說明這四個區(qū)基本都在消化庫存房源。
3月貝殼平臺北京住房租賃業(yè)務新增房源量(供給)環(huán)比增加1.19倍,，新增客源量(需求)環(huán)比增加1.14倍,。其中，新增客源量已超過去年同期,，同比增加38%;新增房源量尚未恢復到去年同期水平,，同比減少28%,，但已達到去年2月的水平,。1-3月整體看，新增客源數(shù)量受疫情影響較小,，主要原因是消費者網(wǎng)上看房不受地理空間的限制,，VR的看房體驗更真實、方便,。
由于3月北京新增供需大幅增加,，預計4月住房租賃市場將進一步放量，有望達到甚至超過去年3月的高點,。前期庫存房源仍在消化,，北京市場的租金將保持穩(wěn)定，不會出現(xiàn)大幅波動,。
