中國消費者報訊（記者孫蔚）為什么南京成為全國首個推出房屋租賃租金托管制度的城市?從經(jīng)濟、政策,、市場狀況和人才引進等方面看,，南京此舉都具備很好的試點意義。
經(jīng)濟方面,，南京是長三角區(qū)域核心城市之一,，2019年南京GDP位列長三角城市群第四名，是江蘇省第二名,。2019年其GDP同比增速為7.8%,，固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)同樣強勁,，同比增長8.0%,，投資環(huán)境良好。
政策方面,，南京是全國首批集體用地建設(shè)租賃住房試點城市之一,，近年來，從政策的頂層設(shè)計到金融,、土地,、平臺等相關(guān)配套支持，都有利好政策出臺,，吸引眾多房企,、中介等紛紛布局南京房屋租賃市場。公開信息顯示,，到2020年底,，南京利用集體用地建設(shè)租賃住房總建筑面積將達30萬平方米左右。
市場層面,，從2019年8月開始,，南京樂伽、君創(chuàng),、我樂等多家長租公寓相繼人去樓空,，導致簽約房東,、租戶遭受不同程度損失，引起社會較大反響,。這些跑路的長租公寓有一個共同點就是,，存在“高進低出”“長收短付”等高風險經(jīng)營行為。
人口流入是房屋租賃市場發(fā)展的有力支撐,，在此方面,，南京也走在前面。中商產(chǎn)業(yè)研究院大數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)顯示,，2019年末南京市常住人口850萬人,，比上年末增加6.38萬人，增長0.8%;流動人口321.40萬人,，比上年末增加30.10萬人,，增長10.3%。南京潛在租賃人口數(shù)量較大,，是典型的新一線租賃城市,。
特別是在人才引進方面，今年4月初南京市進一步放寬人口落戶政策,，人才落戶新政中關(guān)于本科畢業(yè)生的落戶年齡規(guī)定,，從40周歲以下提高到45周歲以下，大專學歷人員的落戶年齡上限從35周歲提高到40周歲,，社保年限要求從24個月縮短至6個月,。大學畢業(yè)生群體是房屋租賃的主要客源群體之一，住房是他們進入社會后面臨的首要問題,，而租房市場的穩(wěn)定與否,，直接影響他們未來是否會留在這座城市，寬松的落戶政策,、日趨規(guī)范的租賃市場無疑為當?shù)刈夥渴袌鰩磔^大客源支撐,。
據(jù)了解，目前南京租房市場已恢復至疫情前水平,。我愛我家南京研究院大數(shù)據(jù)表明,，南京租房市場3月已呈現(xiàn)復蘇態(tài)勢，4月租房活動逐步回歸正?；?。從租金水平來看，2020年4月南京全市的平均租金為41.7元/平方米,，環(huán)比上漲5%,，略高于2019年4月的41.5元/平方米。從租房市場的需求來看,，4月南京租房市場的客源量已經(jīng)基本恢復到疫情前水平,，2月,、3月受疫情影響的租房需求在4月有所釋放，表明租房市場需求基本恢復,，租房市場活躍度正在回升,。
成交量方面，4月份也保持高位上行且平穩(wěn)的態(tài)勢,，疫情對于租房市場的影響在逐漸減弱,。從南京市各區(qū)的租金水平看，4月份租金普遍環(huán)比微漲,，建鄴區(qū),、鼓樓區(qū)、秦淮區(qū)等主城中心區(qū)租金水平較高,，平均租金在50元/平方米以上,，尤其是建鄴區(qū)，4月平均租金達到了53.3元/平方米,，套均租金達到了4105元,。
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