中國消費者報北京訊（記者孫蔚）近日，諸葛找房發(fā)布5月全國土地市場月報,，數(shù)據(jù)顯示,，5月全國300城土地供需規(guī)模雙雙微降，但仍處在年內(nèi)高位水平,。全國主要地級市供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為10728.89萬平方米，同比下降3.3%，環(huán)比下降6.47%,。成交規(guī)劃建筑面積為7825.98萬平方米,，同比下降23.85%，環(huán)比下降24.96%;成交市場仍維持在較高熱度,，溢價率持續(xù)上升,，流拍率處在低位，一線城市高價地頻出,，成交總價TOP10榜單中一線城市均上榜,。
土地供應(yīng)環(huán)比下降,，但仍處在年內(nèi)高位水平
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測,，全國主要地級市5月共供應(yīng)土地1090宗，與去年同期相比上升2.06%,，環(huán)比微升1.11%;供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為10728.89萬平方米,，同比下降3.3%，環(huán)比下降6.47%;推出樓面均價為4134.15元/平方米,，同比上漲15.5%,。5月土地供應(yīng)仍處于年內(nèi)高位水平。
從地塊性質(zhì)來看,，5月推出住宅用地749宗,，同比下降2.98%，環(huán)比下降4.71%;商業(yè)/辦公用地341宗,，同比上升15.2%,。從推出樓面價上看，住宅用地推出樓面價為4466.27元/平方米,，同比上漲16.27%,，推出的宅地塊品質(zhì)較高。
分各能級城市來看,，5月一線城市共供應(yīng)土地57宗,，同比上升明顯;供應(yīng)規(guī)劃建筑面積548.44萬平方米，同比上漲250.62%;二線城市共供應(yīng)342宗,，同比下降16.38%;三四線城市供應(yīng)691宗,，同比上升8.31%。一線城市5月供應(yīng)量升價跌,，二線及三四線土地供應(yīng)地塊樓面價上升,。
土地成交面積微降，樓面價創(chuàng)新高
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測,，全國主要地級市土地成交722宗,，成交規(guī)劃建筑面積為7825.98萬平方米,，同比下降23.85%;成交樓面價為5758.33元/平方米，同比上漲33.87%,。5月,，全國土地成交面積微降，略低于3,、4月成交水平,，價格方面，5月土地成交樓面價再創(chuàng)新高,，年內(nèi)頻現(xiàn)優(yōu)質(zhì)地塊成交,。
從地塊性質(zhì)來看，住宅辦公用地均呈現(xiàn)量跌價漲局面,。5月住宅用地成交面積為6914.08萬平方米,，同比下降19.9%;商業(yè)/辦公用地181宗，同比下降47.02%,。住宅成交樓面價6094.46元/平方米,，同比上升30.59%;商業(yè)辦公用地的成交樓面價為3209.82元/平方米，同比上升29.15%,。
分等級城市來看：一線城市成交熱度高，5月一線城市成交53宗,，成交規(guī)劃建筑面積525.91萬平方米,，同比上升132.88%;成交樓面價為17970.12，同比上升34.3%;土地出讓金945.07億元,，同比繼續(xù)翻2倍,。分具體城市看,，廣州城市的土地5月較去年同期升溫明顯,，成交樓面價同比上漲94.99%。
5月二線城市土地成交286宗,，成交規(guī)劃建筑面積3353.38萬平方米,，同比下降12.77%;成交樓面價達到6813.2元/平方米，同比上漲13.57%;土地出讓金2285.99億元,，同比微降0.87%,。整體來看二線城市量跌價漲。分具體城市來看,，杭州,、重慶、成都的土地成交宗數(shù)位居前三,。
三四線城市土地成面積較去年同期下滑明顯,，土地成交面積3946.69萬平方米，同比下降36.42%;土地出讓金1279.63億元，同比下降29.4%,。分城市來看,，咸陽、威海土地成交上升明顯,，環(huán)同比均大幅上漲,。
土地市場溢價率連續(xù)3月上升，流拍率仍處在低位
5月全國主要地級市溢價率為17.28%,，環(huán)比上升0.67個百分點,，同比下降3.49個百分點。全國主要地級市溢價率自2019年3季度開始逐漸攀升,，2020年5月為土地成交溢價率的小高峰,，但仍不及去年同期的溢價水平，處于歷史中位水平,。
流拍率方面,，疫情下貨幣環(huán)境略顯寬松，各地出臺允許企業(yè)延緩繳納土地出讓金,，房企拿地積極性強;3月起,，土地流拍率下降明顯，4月流拍率跌至3.53%,，5月流拍率仍處于低位,，為3.86%，環(huán)比微升0.32個百分點,。
杭州土地出讓金位居全國榜首,，深圳前灣片區(qū)地塊總價破百億元
2020年5月城市土地出讓金TOP10榜單中，杭州以402億元位居榜首,，廣州,、重慶以372億元和296億元位居第二、第三,。TOP10榜單中一線城市均上榜，廣州位居第二,，北京位居第四,，深圳位居第七，上海位居第八,。
5月,，深圳拍出一宗高總價“地王”，前灣片區(qū)地塊以總價116.0億元,、樓面價6.3萬元/平方米,，溢價45%成交,，該地塊由于區(qū)域地塊的稀缺性受到多個房企青睞，最終被龍光地產(chǎn)競得;其次,，廣州番禺地塊總價位居第二;北京分鐘寺兩宗地塊也上榜,，最終由合生創(chuàng)展競得，樓面價7萬元/平方米左右,，未來售價將超越10萬元/平方米,。
官方微信公眾號
官方微博
