2019華夏幸福主動(dòng)求變,，進(jìn)行戰(zhàn)略端聚焦,、能力端拓展,、經(jīng)營(yíng)端增效,、產(chǎn)品端優(yōu)化,，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長(zhǎng),，持續(xù)盈利,。
業(yè)績(jī)表現(xiàn)：穩(wěn)增長(zhǎng) 高盈利強(qiáng)回款 降費(fèi)用
報(bào)告期內(nèi),，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)穩(wěn)健快速增長(zhǎng),，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1052.10億元，同比增長(zhǎng)25.6%;歸母公司凈利潤(rùn)146.12億元,，同比增長(zhǎng)24.4%,。過(guò)去五年凈利潤(rùn)年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到32.1%,，持續(xù)增長(zhǎng)、穿越周期能力凸顯,。凈資產(chǎn)收益率35.7%,，同比增加0.5個(gè)百分點(diǎn)，近五年來(lái),，現(xiàn)金分紅占凈利潤(rùn)比重均不低于30%,，持續(xù)為股東創(chuàng)造價(jià)值。
報(bào)告期內(nèi),，公司產(chǎn)業(yè)新城銷售額同比增長(zhǎng)19%,，銷售額占比提高7個(gè)百分點(diǎn)，毛利潤(rùn)占比達(dá)到52%,，業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)度持續(xù)增加,，推動(dòng)公司收入結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流入共計(jì)943.78億元,，銷售回款率由46.2%大幅躍升至61.4%,，提升顯著。截至報(bào)告期末,，公司預(yù)收款項(xiàng)達(dá)到1252.85億元,，預(yù)計(jì)將在未來(lái)三年內(nèi)逐步結(jié)轉(zhuǎn)為公司的營(yíng)業(yè)收入與利潤(rùn)，有利于鎖定公司未來(lái)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī),。
報(bào)告期內(nèi)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量不斷提升,，管理費(fèi)用率同比下降2.0個(gè)百分點(diǎn)，銷售費(fèi)用率同比下降0.45個(gè)百分點(diǎn),，降費(fèi)增效成果顯著,。
核心戰(zhàn)略：聚焦核心都市圈異地復(fù)制成果彰顯
華夏幸福堅(jiān)持核心都市圈聚焦戰(zhàn)略,，在持續(xù)精耕京津冀都市圈的基礎(chǔ)上,，打造“3+3+N”核心都市圈格局。密集布局長(zhǎng)三角(南京,、杭州,、合肥)都市圈，加快布局粵港澳都市圈;推進(jìn)布局鄭州,、武漢,、成都、長(zhǎng)沙,、西安等區(qū)位優(yōu)越,、政策支持、潛力巨大的核心都市圈,。目前,，這樣的戰(zhàn)略收到了顯著成效,，環(huán)京以外區(qū)域各項(xiàng)數(shù)據(jù)占比顯著提高，公司業(yè)務(wù)進(jìn)一步走向全國(guó),。
報(bào)告期內(nèi)公司新增7個(gè)入庫(kù)PPP項(xiàng)目,，全部位于環(huán)京以外的區(qū)域。
從營(yíng)收上看,，環(huán)京以外區(qū)域收入467.19億元,，同比增長(zhǎng)81.7%，占公司主營(yíng)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入的比例由上年同期的30.8%提升至44.6%,，占比顯著提高,。
從銷售上看，環(huán)京以外區(qū)域的銷售額為828.09億元,，同比增長(zhǎng)9.5%,，整體占比從上年的46.5%大幅提升至57.8%;銷售面積比重由上年的54.2%提升至63.7%。
產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面,，環(huán)京以外區(qū)域新增入園企業(yè)430家,，新增簽約投資額1618.73億元，同比增長(zhǎng)15.1%,，環(huán)京以外區(qū)域新增簽約投資額整體占公司比重已達(dá)82.8%,。
華夏幸福年報(bào)期內(nèi)明顯加大了取地力度，獲取土地成交金額同比增長(zhǎng)203.6%;新獲取土地規(guī)劃計(jì)容面積同比增加88.7%,，為保證后續(xù)業(yè)績(jī)規(guī)模提供有力資源保障,，也為公司未來(lái)發(fā)展積蓄了力量。公司新獲取土地中,，67.1%位于環(huán)京以外區(qū)域,，其中，長(zhǎng)三角區(qū)域達(dá)28.5%,，將逐步為公司發(fā)展貢獻(xiàn)主要力量,。
核心能力：產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁新城配套完善
2019年，華夏幸福投資運(yùn)營(yíng)的園區(qū)新增簽約投資額1956.13億元,，同比上升17.8%,。公司新增簽約投資額一直保持高速增長(zhǎng)，過(guò)往四年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)38.2%,。新增簽約入園企業(yè)545家,，平均單家新增簽約額比上年同期高出51.8%，公司引入龍頭能力顯著,。
2019年,，華夏幸福招商亮點(diǎn)頻出，按照各園區(qū)發(fā)展定位,，結(jié)合自有資源和渠道,，聚焦電子信息,、高端裝備、新能源汽車,、航空航天,、新材料、生物醫(yī)藥,、文化創(chuàng)意等10大產(chǎn)業(yè),，多種形式并舉，滿足企業(yè)和地方發(fā)展要求,，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的園區(qū)落地,。2019年，公司引入多家百億級(jí)行業(yè)龍頭優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,，如騰訊科技(深圳)有限公司,、欣旺達(dá)電動(dòng)汽車電池有限公司動(dòng)力電池項(xiàng)目等優(yōu)質(zhì)龍頭企業(yè)及項(xiàng)目入駐產(chǎn)業(yè)園區(qū)，助力區(qū)域打造科技含量高,、示范帶動(dòng)強(qiáng)的高端產(chǎn)業(yè)集群,。
2019年，嘉善產(chǎn)業(yè)新城入選2019浙江省高質(zhì)量發(fā)展優(yōu)秀案例,。2020年,，固安產(chǎn)業(yè)新城新型顯示產(chǎn)業(yè)基地被科技部批準(zhǔn)為國(guó)家火炬特色產(chǎn)業(yè)基地。
華夏幸福開(kāi)發(fā)的產(chǎn)業(yè)新城配套學(xué)校在校生人數(shù)突破1.2萬(wàn)人,，商業(yè)運(yùn)營(yíng)面積115萬(wàn)平方米,，運(yùn)營(yíng)各類廠站數(shù)量44個(gè)，住宅物業(yè)管理戶數(shù)32萬(wàn)戶,，住宅物業(yè)管理面積4443萬(wàn)平方米,，城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)管理面積達(dá)6600萬(wàn)平方米。
未來(lái),，華夏幸福的產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)將通過(guò)區(qū)域規(guī)劃,、區(qū)域發(fā)展、配套建設(shè),，提升區(qū)域的資源,、資產(chǎn)和城市價(jià)值，實(shí)現(xiàn)區(qū)域價(jià)值最大化;通過(guò)龍頭項(xiàng)目的招商和落地,，帶動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群的打造和升級(jí)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展龍頭化;通過(guò)給區(qū)域分類,，一城一策,，精準(zhǔn)投資，提升經(jīng)營(yíng)質(zhì)量,，同時(shí)積極謀求發(fā)展上檔升級(jí),，推動(dòng)區(qū)域進(jìn)入成熟期,，實(shí)現(xiàn)“經(jīng)營(yíng)一城一策化”;通過(guò)全面開(kāi)放合作，吸引社會(huì)各方合作伙伴參與產(chǎn)業(yè)新城及住宅投資,，分享收益,，加速產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)新城開(kāi)發(fā)平臺(tái)化,。
新業(yè)務(wù)發(fā)展：新模式 新領(lǐng)域新地域 新布局
新模式方面,，公司在傳統(tǒng)重資產(chǎn)模式的基礎(chǔ)上，加速開(kāi)拓輕資產(chǎn)模式,，落地北京麗澤項(xiàng)目首個(gè)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)模式,，以資產(chǎn)管理輸出的模式，深化資本合作,，快速切入市場(chǎng),，逐步迭代更新投資模式，大舉進(jìn)軍零售物業(yè)和寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,，積極探索并布局康養(yǎng),、公共住房和科學(xué)社區(qū)等新型不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域。
新地域方面,，貫徹核心都市圈戰(zhàn)略——京津冀,、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū),、以武漢為核心的華中片區(qū),、以成都為核心的華西片區(qū)，重點(diǎn)關(guān)注具有明顯區(qū)位優(yōu)勢(shì)的城市,，報(bào)告期內(nèi)通過(guò)北京麗澤,、武漢長(zhǎng)江中心兩大標(biāo)桿項(xiàng)目進(jìn)入北京及華中片區(qū)核心圈層，開(kāi)啟新業(yè)務(wù)在核心都市圈內(nèi)布局,，成為城市更新前期服務(wù)商的項(xiàng)目8個(gè),，其中深圳6個(gè)，東莞2個(gè),。
社會(huì)責(zé)任：積極抗疫 精準(zhǔn)扶貧
社會(huì)責(zé)任方面,，華夏幸福率先向武漢、孝感等疫情嚴(yán)重地區(qū)捐款2100萬(wàn)元,，截至目前,，共向湖北及全國(guó)其他地區(qū)捐款累計(jì)3400萬(wàn)元，并捐贈(zèng)醫(yī)用隔離衣,、口罩,、酒精等抗疫物資。幸福基業(yè)物業(yè)防控覆蓋107個(gè)市政項(xiàng)目,、120余家產(chǎn)業(yè)園區(qū),、1100余家入園企業(yè)和138個(gè)住宅項(xiàng)目，動(dòng)員固安,、杭州,、冀南、嘉善,、西安,、武陟、長(zhǎng)沙等多個(gè)區(qū)域的近千名幸福志愿者積極投身抗疫志愿服務(wù),。精準(zhǔn)扶貧方面,，華夏幸福對(duì)河北淶源全縣17個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)133個(gè)村，從整村搬遷安置,、危舊房屋改造,、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、光伏產(chǎn)業(yè)扶貧等方面進(jìn)行精準(zhǔn)幫扶,，共建設(shè)5個(gè)幸福新村,，新建房屋937套，改造65個(gè)村的危舊房屋1126套,，完成7個(gè)村莊的基礎(chǔ)設(shè)施提升工程,，改擴(kuò)建鄉(xiāng)村道路6.8公里，新建村級(jí)光伏扶貧電站21個(gè),，覆蓋106個(gè)貧困村,，惠及群眾27600余人。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,，這份2019年成績(jī)單表明,，華夏幸福通過(guò)保持盈利提升質(zhì)量，優(yōu)化結(jié)構(gòu),，緩釋壓力,，降低風(fēng)險(xiǎn)，讓聚焦核心都市圈戰(zhàn)略得以持續(xù)落地,，讓產(chǎn)業(yè)發(fā)展等核心業(yè)務(wù)能力得以持續(xù)變現(xiàn),，讓產(chǎn)業(yè)新城開(kāi)放合作的平臺(tái)優(yōu)勢(shì)得以持續(xù)發(fā)揮。有更多理由期待,，核心都市圈優(yōu)質(zhì)生產(chǎn)要素的持續(xù)集聚并推動(dòng)這些都市圈的產(chǎn)業(yè)新城持續(xù)快速發(fā)展,。同時(shí)，這些產(chǎn)業(yè)新城也正在成為各核心都市圈的產(chǎn)業(yè)高地,、科技高地,、人才高地,，成為這些核心都市圈的新增長(zhǎng)極,。
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