后疫情時代,，合生創(chuàng)展的強勢表現(xiàn)令人眼前一亮,。
8月21日，合生創(chuàng)展發(fā)布半年報,，內(nèi)容顯示,，今年上半年，公司營業(yè)收入107.37億港元,，同比增長48.7%;凈利潤51.02億港元,，同比大幅增加92.2%;核心利潤約為43.11億港元，同比增加178.7%,。股值方面,，每股基本盈利2.29港元，同比大增92.1%,。
上述成績意味著,，其謀求轉(zhuǎn)型為科技賦能、產(chǎn)業(yè)驅(qū)動的綜合性投資控股平臺事宜逐漸進入收獲季節(jié),，這或為其在未來競爭中贏得先機,。
轉(zhuǎn)型進入收獲季
嘗試變化，似乎是合生創(chuàng)展一直熱衷的事,。歷年探索之下,，其麾下地產(chǎn)、商業(yè),、合生活,、基建、投資等五大業(yè)務(wù)板塊逐漸形成穩(wěn)固的轉(zhuǎn)型后業(yè)態(tài)矩陣,。
市場仍有疑問,如此多鏈條轉(zhuǎn)型發(fā)展,，合生創(chuàng)展hold的住嗎?
業(yè)績說明答案。據(jù)半年報數(shù)據(jù)顯示,，今年上半年合生創(chuàng)展的板塊營收分布中,，其傳統(tǒng)領(lǐng)域地產(chǎn)板塊營收56億港元，占比40.8%,，同比上升16%,。其他板塊方面,，投資板塊收入28億港元，占比20.8%,，已成為年內(nèi)業(yè)績提速的核心力量之一;基建板塊收入28億港元,，營收占比20.3%，在建面積同比上升36%;商業(yè)板塊收入16億港元,，營收占比11.5%,，另加寫字樓出售收入18億港元;合生活板塊收入9億港元，營收占比6.6%,，同比上升43%,。
至此，合生創(chuàng)展合力“吸金”的五大陣點已全面開花,。
截至6月30日,，合生創(chuàng)展總資產(chǎn)規(guī)模達到2479億港元，復(fù)合增長率22.4%,，位居行業(yè)領(lǐng)先水平,。合生相關(guān)人士表示，受益于已逐漸形成穩(wěn)健發(fā)展之勢的多元化布局,，公司各板塊業(yè)績貢獻快速增長,，公司規(guī)模和股東受益保持穩(wěn)步增長。
投資矩陣成亮點
令人意外的是,，投資板塊成為合生創(chuàng)展年內(nèi)最大的亮點新業(yè)務(wù),。
數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日,，合生創(chuàng)展于二級市場114億港元的投資額里,，未變現(xiàn)收益高達26億港元，投資板塊凈利潤28.34億港元,，占比56.6%,，利潤水平遠超傳統(tǒng)業(yè)務(wù)板塊。
經(jīng)歷前期“試水”之后,，2020年6月30日,，合生創(chuàng)展正式聲明，將股權(quán)投資業(yè)務(wù)納入主要業(yè)務(wù)板塊,，未來將專注于高科技類股權(quán)投資,。
公告顯示，公司將以中長期持有為目標(biāo)進行配置,，在低息環(huán)境下為現(xiàn)金盈余尋找更高的資本回報及穩(wěn)定現(xiàn)金流,，進一步提升股東價值，并助力集團逐步從房地產(chǎn)開發(fā),、商業(yè)地產(chǎn)運營商轉(zhuǎn)型為科技賦能及產(chǎn)業(yè)驅(qū)動的綜合性投資控股平臺公司,。
分析人士指出，合生創(chuàng)展發(fā)力產(chǎn)業(yè)投資及股權(quán)投資業(yè)務(wù),，孵化和培育高科技投資業(yè)務(wù)板塊,，其實對眾多傳統(tǒng)開發(fā)商而言也是個啟迪，“但是要一擊即中,，必須具備絕對領(lǐng)先的股權(quán)投資實力,、健康的財務(wù)指標(biāo)及科技化的管理賦能，這些都是合生創(chuàng)展的優(yōu)勢,。”
傳統(tǒng)業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長
新業(yè)務(wù)加速跑,，老業(yè)務(wù)穩(wěn)步前行，成為合生創(chuàng)展眼下的真實寫照,。
數(shù)據(jù)顯示,，今年上半年，合生創(chuàng)展地產(chǎn)板塊總合約銷售金額約142.47億港元,，同比上升10.5%,。同期，合生創(chuàng)展物業(yè)合約銷售面積約78.73萬平方米,，與去年同期基本持平,。
戰(zhàn)略布局層面，合生創(chuàng)展以北京,、上海,、廣州三大城市為軸心，向二,、三線城市拓展,，構(gòu)筑環(huán)渤海、長三角,、珠三角三大經(jīng)濟圈的深厚積淀作用深遠,，區(qū)內(nèi)20余城市內(nèi)項目有序推進。上半年,，環(huán)渤海經(jīng)濟圈為公司貢獻合約銷售額41億港元,，長三角經(jīng)濟圈貢獻完成合約銷售額47億港元，珠三角經(jīng)濟圈為54億港元,。
年內(nèi)房企經(jīng)營困局事件頻現(xiàn),，品質(zhì)和風(fēng)控成為合生創(chuàng)展住宅開發(fā)健康推進的重中之重——重去化、重現(xiàn)金,、重利潤,，不斷優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)多元化發(fā)展。從產(chǎn)品類別看,，合生創(chuàng)展剛需和剛改產(chǎn)品占比高達67%,，在滿足廣大置業(yè)人群購房需求同時,，確保去化率和資金快速回籠;合生高端項目銷售占比從去年的13%提升到17%，以此提升品牌溢價,、確保利潤率,。
在中高端精品戰(zhàn)略之下，高端產(chǎn)品仍是合生創(chuàng)展最為倚重的品牌輸出,，在合生創(chuàng)展集團有限公司董事會主席朱桔榕的主導(dǎo)下,，聯(lián)袂奢侈品酒店安縵集團打造的品牌MAHÁ，則是綜合化布局的一枚重要落子,。上半年,，其與中國金茂合作開發(fā)的北京金茂府二期取得了13億港元的業(yè)績，上海的合生·佘山東紫園,、合生·東郊別墅,，廣州的合生·帝景山莊、合生·珠江帝景·紫龍府等項目均成為當(dāng)?shù)馗叨俗≌臉?biāo)志性項目,。
土儲方面,，合生創(chuàng)展圍繞一二線城市穩(wěn)健展開，上半年新增7塊土地,，新增土地儲備約88.7萬平方米,，新增總權(quán)益地價款約234.7億元。截至6月30日,，集團土地儲備約3170萬平方米,，其中北上廣深等一線城市的土儲高達1774萬平方米，占比達56%,。
觀點指數(shù)研究院認(rèn)為,，合生創(chuàng)展的土地儲備具有成本低、溢價高的優(yōu)勢,，為企業(yè)的持續(xù)盈利打下良好基礎(chǔ),。與此同時，合生創(chuàng)展的負(fù)債壓力穩(wěn)定在行業(yè)較低水平,，今年上半年,，公司債務(wù)總額約為889億港元，凈債務(wù)約為717億港元,。“健康的財務(wù)狀況是房企的生命線,，也是合生創(chuàng)展敢于多線突圍的底氣所在。”市場分析人士對此指出,。
多板塊形成合力
華麗轉(zhuǎn)身轉(zhuǎn)型之后的合生創(chuàng)展,，在地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)板塊外，商業(yè),、合生活,、基建等板塊領(lǐng)域亦表現(xiàn)不俗,。
合生創(chuàng)展相關(guān)人士表示，合生商業(yè)已發(fā)展成為以不動產(chǎn)業(yè)務(wù)和管理平臺業(yè)務(wù)為主的輕,、重兩大管理平臺,，涵蓋城市綜合體&購物中心、寫字樓,、酒店&服務(wù)公寓、產(chǎn)業(yè)綜合體和養(yǎng)老社區(qū)五大業(yè)務(wù)領(lǐng)域,，覆蓋商業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈,，超過80%的項目分布在北上廣深等一線城市中心地段，具有巨大的商業(yè)發(fā)展?jié)摿涂臻g,。
“合生商業(yè)擁有90多個商業(yè)地產(chǎn)項目,，管理10余個大型城市綜合體，已建成運營的項目面積超過360萬平方米,。”他指出,。
在合生活板塊，分級星級服務(wù)和增值服務(wù)雙管齊下,，截至上半年,，旗下管理面積為約3104萬平方米，同比上升約8.3%;合生活服務(wù)覆蓋30余座城市,、150余個項目,，物業(yè)服務(wù)面積逾8000萬平方米，服務(wù)超60萬戶家庭,。合生活A(yù)PP覆蓋率大幅提高,，用戶量超100萬，在線平臺成交金額(GMV)上漲近20億元,，同比增長1265%,，在線業(yè)務(wù)帶來的收入占比超30%。
在基建板塊,，2020年上半年在建面積為565萬平方米,，同比大幅上升36.5%。隨著著力打造的云建設(shè)科技平臺系統(tǒng)落地實施,，業(yè)已實現(xiàn)實時監(jiān)督工程質(zhì)量和進度,。
為實現(xiàn)多元板塊的協(xié)同發(fā)展，合生創(chuàng)展還通過科技化,、智能化手段,，加強管理，提升效率,，為多元業(yè)務(wù)賦能,。截至目前,，合生創(chuàng)展已通過自主研發(fā)“合生通”“合生活”等APP，云建設(shè)科技平臺,、智慧交樓及門戶智慧建設(shè)等一系列智能科技管理系統(tǒng)和信息化管控措施,，提升服務(wù)管理質(zhì)量和運營效率，成為多元板塊協(xié)同發(fā)展的“效能倍增器”,。
在后疫情時代,，全球經(jīng)濟發(fā)展面臨全新挑戰(zhàn)的背景下，合生創(chuàng)展因勢利導(dǎo),，從助力國家發(fā)展高度出發(fā),，不斷豐富全產(chǎn)業(yè)鏈布局，締造城市美好生活,。憑借其豐厚土儲,、穩(wěn)健盈利能力、健康財務(wù)指標(biāo),、中高端優(yōu)質(zhì)精品,、合理開發(fā)節(jié)奏和多元業(yè)務(wù)體系，在保持企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的同時,，不斷創(chuàng)新城市運營模式,，保證股東、投資人的資金安全的同時實現(xiàn)價值的最大化,，提升資產(chǎn)運營價值,。(陸經(jīng)強)
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