中國消費者報報道（記者孫蔚）疫情對于北京高端改善市場的影響日漸減弱,，豪宅市場觸底反彈,。近日，北京兩個單價10萬元+項目集中開盤,，中海甲叁號院和北京金茂府二期分別創(chuàng)造了首日成交20億元+的成績,，將北京高端改善市場送上熱搜。此外,，不限價地塊在北京土拍市場的占比逐步提升,，也為北京高端改善市場加了一把火。
貝殼研究院把總價1000萬元及以上,、面積150平方米及以上,、3居室及以上作為北京豪宅的標(biāo)準(zhǔn)，其發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,，進入二季度,，疫情影響減弱疊加貨幣政策寬松，前期積壓的改善型需求集中釋放,，北京豪宅市場強勢反彈,。5月，二手豪宅成交量攀升至2019年以來的高點,，環(huán)比增加58%,，同比增加91.7%。整體來看,，2020年前7個月北京豪宅成交量基本恢復(fù)至去年同期水平,，同比微幅下降1.3%。
中原地產(chǎn)則將單價8萬元以上的住宅定義為豪宅,，其數(shù)據(jù)顯示,，今年上半年北京豪宅市場總成交額107.95億元，同比去年上半年下挫52%;成交491套,，同比去年上半年減少218套,，平均成交價93524元/平方米，同比價格下跌8685元/平方米。
雖然從數(shù)據(jù)上看,，市場成交似乎并不火熱,，但來自銷售一線的反饋并非如此。北京望京某高檔樓盤的操盤手表示,，從北京豪宅市場來看,，今年上半年的去化速度較好，特別是城市核心區(qū),，整體的認(rèn)購情況非常好,。至于上半年成交數(shù)據(jù)同比下降的原因，該業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,，高端項目由認(rèn)購到簽約的周期比較長,，所以簽約數(shù)據(jù)看起來并不理想。
7月份的成交數(shù)據(jù)也印證了他的觀點,。數(shù)據(jù)顯示,，7月北京有30個豪宅項目實現(xiàn)簽約，北京壹號院,、狀元村北京書院,、懋源璟岳等10個項目成交均價都超過10萬元/平方米。此外,，7月北京別墅市場成交額為76億元,，創(chuàng)下一年來別墅市場月度新高，環(huán)比6月成交額上漲5成,，同比去年7月成交額增長38%,。
是什么刺激了北京樓市消費者的高端改善需求?“目前北京限競房供應(yīng)可以說處于飽和狀態(tài)。”地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進表示,，在消費者層面,，高凈值人群出于對提升產(chǎn)品品質(zhì)、規(guī)避風(fēng)險的急迫情緒,，加上部分海外人才回流,，為豪宅入市提供了需求端的基礎(chǔ);從產(chǎn)品層面看，持續(xù)三年以限競房為主的土地供應(yīng)策略讓市場呈現(xiàn)“剛需盤紅海,、高品質(zhì)高端改善盤難求”的局面,。
隨著北京不限價地塊集中入市，宣告了限競房時代正在成為過去,。8月14日,，北京兩個單價10萬元+項目入市，皆為不限價地塊,，其中已經(jīng)取得銷售許可證的中海甲叁號院當(dāng)日成交認(rèn)購112套,，總銷售金額達(dá)20億元,，去化率近70%;同日開盤的金茂府二期，當(dāng)日勁銷21.5億元,，此次共推出210套房源,，當(dāng)日成交168套，去化率80%,。
此外,，頤和金茂府和融創(chuàng)香山一號院兩個不限價項目在今年1月拿地，在高端產(chǎn)品開發(fā)速度周期不斷加快的趨勢下,，7月中旬,，這兩個項目就開始相繼舉行線上發(fā)布會、開放售樓處,。有消息稱，這兩個項目也會在近期入市,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，從趨勢上看，預(yù)計從今年10月份開始,，北京入市的項目中80%將變成不限價,，其中單價10萬元+項目有望超過10個。如此看來,，北京豪宅項目將集中入市,，大有井噴之勢，這不僅對房企的產(chǎn)品力是一個考驗,，對項目去化也是挑戰(zhàn),。
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