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　　中國消費(fèi)者報(bào)沈陽訊（記者孫蔚）9月6日,，沈陽市房產(chǎn)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的通知{沈房發(fā)(2020)14號(hào)}》文件,，其中就土地出讓、土地使用效率,、公開房源及房價(jià)、房價(jià)管理,、二套房首付比例,、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限等做出調(diào)整。

　　控制土地溢價(jià)率,，采用“限房價(jià)”“競(jìng)自持”兩種方式出讓用地;土地取得后,，房企需明確開竣工時(shí)間節(jié)點(diǎn)，未按規(guī)定建設(shè)者取消在沈陽的取地資格,，同時(shí)加快,，項(xiàng)目開工建設(shè);取得預(yù)售證10日內(nèi)，公式房源及房價(jià)，未按規(guī)定者將暫停網(wǎng)簽;房價(jià)變化較大的項(xiàng)目需向主管部門報(bào)備,，未報(bào)備者將暫停網(wǎng)簽,。

　　第二套商品住房首付比例從40%提升至50%，禁止分期首付及首付貸;個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限從2年轉(zhuǎn)至5年,。

　　根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，沈陽市1-8月成交住宅用地累計(jì)同比下滑4.4%，但4-7月保持10%以上的增長,，8月無成交住宅用地,，導(dǎo)致市場(chǎng)成交規(guī)模回落,。在土地溢價(jià)率方面,，沈陽保持良好，1-8月僅為17.3%,，較去年同期減少4.8個(gè)百分點(diǎn),，但仍高于全國一二線城市(共45城)平均水平1.1個(gè)百分點(diǎn)。1-7月新房成交面積累計(jì)同比下滑8.5%,，環(huán)比上月降幅擴(kuò)大5.4個(gè)百分點(diǎn),。

　　貝殼研究院高級(jí)分析師 潘浩認(rèn)為，結(jié)合以上數(shù)據(jù),，沈陽市土地市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定,，土地溢價(jià)率逐步調(diào)控至合理范圍內(nèi)，整體市場(chǎng)進(jìn)入穩(wěn)定時(shí)期,，此時(shí)出臺(tái)新政,，主要針對(duì)即將到來的“金九銀十”做好政策準(zhǔn)備，未雨綢繆地對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控管理,。尤其是從供應(yīng)端與需求端兩端共同調(diào)控以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)房價(jià)的目標(biāo),。具體而言，一是加快土地使用效率,，從政策上杜絕房企捂盤惜售的可能,，穩(wěn)定房價(jià)走勢(shì)；二是加大二套房首付比例,，調(diào)整稅收,，加高炒房成本，降低炒房帶來的房價(jià)增長風(fēng)險(xiǎn),。三是本次調(diào)控中的調(diào)控在此前的政策中均有提及,，但未明確時(shí)間節(jié)點(diǎn)等具體內(nèi)容，本次政策是對(duì)之前政策的有效補(bǔ)充,。