中國消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）探尋房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展之路，改善住宅質(zhì)量水平,，提升住宅建設(shè)產(chǎn)業(yè)化水平,，一直是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)探討的重點(diǎn)課題,。12月8日，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)五星認(rèn)證年度收官典禮舉辦,，并在現(xiàn)場(chǎng)正式發(fā)布了五星認(rèn)證評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),，揭曉了2020年五星認(rèn)證評(píng)測(cè)結(jié)果。
據(jù)北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長陳志介紹,，住宅五星認(rèn)證即高品質(zhì)住宅綜合評(píng)價(jià)體系,，以專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)評(píng)體系和專項(xiàng)綜合的測(cè)評(píng)指數(shù)構(gòu)成權(quán)威評(píng)審，旨在推動(dòng)開發(fā)商與消費(fèi)者友好互動(dòng),，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,，實(shí)踐新首都功能和全面建成小康社會(huì)目標(biāo)。
住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心高真處長表示：“本次住宅五星認(rèn)證評(píng)測(cè)研究工作,，在借鑒和完善住宅性能認(rèn)定的基礎(chǔ)之上,，形成了北京高品質(zhì)住宅綜合評(píng)價(jià)體系，對(duì)于完善我國這一領(lǐng)域的評(píng)價(jià)方法,，發(fā)揮了一線城市的引領(lǐng)作用,，為其他城市提供許多借鑒和幫助；同時(shí)高品質(zhì)住宅綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),，不論是對(duì)行業(yè)發(fā)展,，還是對(duì)購房消費(fèi)者，都具有指導(dǎo)性意義,。”
北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長陳志,。
如何衡量“宜居之城”？五星認(rèn)證評(píng)測(cè)的目的是什么,？北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長陳志表示,，“我們所強(qiáng)調(diào)的宜居就是對(duì)居住者（群體或社區(qū)）、街道鄉(xiāng)鎮(zhèn),，行政區(qū),，及整個(gè)城市的宜居條件和資源供給的充沛程度。而舉辦高品質(zhì)住宅五星認(rèn)證的目的在于推動(dòng)行業(yè)進(jìn)步,，提升產(chǎn)品質(zhì)量,，為企業(yè)樹立參照,，為消費(fèi)者提供評(píng)價(jià)依據(jù),。”
此外，愛美之心人皆有之,，美是人類永恒的追求,，在對(duì)美、對(duì)藝術(shù)生活的追求不斷增長的時(shí)代背景下,，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)明年主辦的五星評(píng)測(cè)主題是“生活美學(xué),，建筑美學(xué)”,，探討審美紅利，引發(fā)美學(xué)共鳴,。
五星認(rèn)證綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
黨的十九大報(bào)告指出,，加快建立多主體供給、多渠道保障,、租購并舉的住房制度,，讓全體人民住有所居?；?035年的目標(biāo)設(shè)置與十四五規(guī)劃的開啟,，對(duì)應(yīng)北京市住房發(fā)展總體目標(biāo)，同時(shí)滿足“住有所居”與“和諧宜居”,，并由“住有所居”到“和諧宜居”的總體方向發(fā)展,，住宅市場(chǎng)需要從質(zhì)的層面來構(gòu)建和諧宜居的指標(biāo)體系。
加之我國存在城市存量住宅和農(nóng)村住宅的品質(zhì)水平相對(duì)較低的數(shù)量巨大的現(xiàn)狀,，房齡40年以上,，套型老舊，小面積60—90平方米占比過多,，不適應(yīng)未來,、養(yǎng)老、多子的家庭人口結(jié)構(gòu)等問題逐漸顯現(xiàn),，房地產(chǎn)高質(zhì)量的發(fā)展呈現(xiàn)大勢(shì)所趨,。因此，高品質(zhì)綜合評(píng)測(cè)體系應(yīng)運(yùn)而生,。
然而,，業(yè)內(nèi)對(duì)高品質(zhì)住宅的理解各有側(cè)重，因此具有普遍意義的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的推出勢(shì)在必行,。
作為評(píng)審組認(rèn)證專家代表,，中國建筑北京設(shè)計(jì)研究院原副院長、總建筑師董少宇在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布了五星認(rèn)證綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),。他介紹道,，高品質(zhì)住宅（居住權(quán)）的定義是具有安全（耐久）、（舒適）健康,、（設(shè)施）便捷,、（服務(wù)）周到、可持續(xù)價(jià)值,、使居住者受到尊重并具有美學(xué)意義的住宅,，綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是涵蓋了其他住宅需求理論在內(nèi)的一個(gè)綜合性的標(biāo)準(zhǔn)。
值得注意的是，高品質(zhì)住宅的編制中引入了廣義安全,、健康住宅,、生命時(shí)間、住宅的生產(chǎn)力,、持續(xù)的價(jià)值,、周到的服務(wù)、受尊重業(yè)主和“自我實(shí)現(xiàn)”的住宅,、建筑的審美需求以及城市住宅的統(tǒng)一性等理念,。
陳志提出，房地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展不僅僅是產(chǎn)品質(zhì)量,、服務(wù)質(zhì)量的提高,，還包括市場(chǎng)環(huán)境、機(jī)制,，概括起來應(yīng)該是供需平衡,、杠桿合理、風(fēng)險(xiǎn)可控,、可支配性強(qiáng),、功能結(jié)構(gòu)合理，這也是房地產(chǎn)企業(yè)家和房地產(chǎn)金融家要為之不斷努力的,。未來,，不斷強(qiáng)化科學(xué)技術(shù)在房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)、建造培育過程中的作用,，提高建設(shè)的進(jìn)度,，提升空間利用效率，增強(qiáng)建設(shè)水平,，打出中國建造的名片,，從建設(shè)大國走向建設(shè)強(qiáng)國。
2020年五星認(rèn)證評(píng)測(cè)結(jié)果揭曉
據(jù)了解,，2020年住宅五星認(rèn)證從6月開啟,，時(shí)至今日，已有半年之久,，最終20余個(gè)項(xiàng)目以高品質(zhì)人居實(shí)力,，在住宅五星認(rèn)證體系中脫穎而出。中海甲叁號(hào)院,，孔雀城（柏悅府,、樾府、天璽）,，北京東灣,，京投發(fā)展·臻御府,，國銳·金嵿,，禧瑞金海,，珠江天樾書院，綠地海珀云翡,，富力首開金禧璞瑅,，藍(lán)城云廬，北科建·翡翠華府11個(gè)項(xiàng)目獲得綜合認(rèn)證,。
在10個(gè)專項(xiàng)認(rèn)證中,，中海甲叁號(hào)院榮獲“美學(xué)建筑”，孔雀城·天璽榮獲“宜居設(shè)計(jì)”,，孔雀城·柏悅府榮獲“空間環(huán)境”,，孔雀城·樾府榮獲“園林設(shè)計(jì)”，北京東灣與世茂西山龍胤榮獲“建筑設(shè)計(jì)”,，北京金茂府榮獲“科技健康”,，京投發(fā)展·檀谷榮獲“人文生活創(chuàng)新”，頤和金茂府榮獲“科技宜居”,，懋源·璟岳榮獲“生活場(chǎng)景”,。
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