中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊 疫情影響下的2020年，各家房企的“成績(jī)單”格外引人關(guān)注,。2020年,，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體銷售表現(xiàn)受疫情影響較大，年內(nèi)銷售規(guī)模保持了較長(zhǎng)時(shí)間的負(fù)增長(zhǎng),。7月以來雖然百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊倩卣?，但四季度市?chǎng)整體下行壓力猶存，規(guī)模房企業(yè)績(jī)目標(biāo)完成情況不及2018,、2019年,。預(yù)計(jì)2021年會(huì)有更多的規(guī)模房企業(yè)績(jī)?cè)鏊龠M(jìn)一步放緩。
銷售目標(biāo)完成情況不及往年
在疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊下,，2020年無論是全國(guó)商品房銷售面積,、銷售金額還是百?gòu)?qiáng)房企的業(yè)績(jī)規(guī)模,，都保持了較長(zhǎng)時(shí)間的負(fù)增長(zhǎng),。其中，2020年全國(guó)商品房累計(jì)銷售面積的同比增速直至10月末才得以轉(zhuǎn)正,。
具體來看,，2020年一季度各房企受疫情影響最為顯著;二季度以來，有部分規(guī)模房企積極抓住銷售窗口期,、加速去化,，在設(shè)定了銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)的企業(yè)中，截至11月末已有超6成房企完成或接近完成全年目標(biāo),，其中恒大,、金茂、濱江,、越秀等房企都提前完成了全年目標(biāo),，業(yè)績(jī)表現(xiàn)相對(duì)突出。
克而瑞地產(chǎn)研究院結(jié)合數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析認(rèn)為,，受疫情影響,，2020年規(guī)模房企的業(yè)績(jī)目標(biāo)完成情況不及2018年、2019年,。截至11月末,，有近4成房企的目標(biāo)完成率較低不足90%，占比達(dá)到近5年來最高，少數(shù)房企目標(biāo)完成率不及80%,。
規(guī)模房企增速放緩反映行業(yè)壓力,，2021年將有更多企業(yè)負(fù)增長(zhǎng)。
百?gòu)?qiáng)房企入榜門檻提高
克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2020年,，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門檻有所提升，門檻增幅均在10%以上,。截至11月末,，TOP30房企銷售金額門檻達(dá)到928.3億元，同比增幅達(dá)12.6%;TOP50房企門檻增幅最高,，較上年同期提升20.6%至562.5億元;TOP100房企的銷售操盤金額門檻達(dá)到189.9億元,，門檻增速為11.6%，較上年同期也有明顯提升,。
此外,，截至2020年11月，全口徑銷售業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)千億房企的數(shù)量相比上年同期增加5家至32家,。預(yù)計(jì)全年千億房企數(shù)量將在40家左右,，業(yè)績(jī)規(guī)模為800億-1000億元的房企數(shù)將在12家左右，800億元以上房企梯隊(duì)繼續(xù)擴(kuò)容,。
中指研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,，2020年，TOP3房企門檻值為7011億元,，分別為碧桂園,、恒大、萬科,，TOP10房企門檻值為2892億元,，分別較上年提升749億元、467億元,，為門檻值增長(zhǎng)最大的最大兩個(gè)陣營(yíng),，競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。
未來加速向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)型
2021年,，在“三道紅線”的壓力下,，房企投資和規(guī)模擴(kuò)張的動(dòng)能將進(jìn)一步降低，業(yè)績(jī)?cè)鏊賹⑵毡橄陆?，不排除將?huì)出現(xiàn)更多業(yè)績(jī)負(fù)增長(zhǎng)的企業(yè),，甚至是龍頭房企。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，在目前的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局下,，大型房企增速放緩,，同時(shí)，隨著市場(chǎng)資源向優(yōu)勢(shì)企業(yè)集聚,，中小規(guī)模房企的增長(zhǎng)空間也進(jìn)一步受限,。特別是2020年9月在“三道紅線”試行后，企業(yè)融資端進(jìn)一步收緊,，未來高杠桿,、高負(fù)債運(yùn)營(yíng)模式無法持續(xù)，倒逼房企平衡財(cái)務(wù)杠桿,、提升運(yùn)營(yíng)管控效率,、深化銷售渠道、提速現(xiàn)金回流,。
同時(shí),，需求側(cè)改革的提出也對(duì)房企提出新的課題，市場(chǎng)將更加關(guān)注需求端的特征與變化趨勢(shì),，消費(fèi)結(jié)構(gòu)也會(huì)發(fā)展深刻變化,，僅從供應(yīng)端發(fā)力將難以適應(yīng)市場(chǎng)趨勢(shì)。這將倒逼房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展思路,，加速向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)型,，能夠順應(yīng)新環(huán)境轉(zhuǎn)變的房企才會(huì)有更大的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。 (佳禾)
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