中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊 5月31日，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布了2021年1-5月中國(guó)房地產(chǎn)部分上市企業(yè)銷售數(shù)據(jù),。在經(jīng)歷了前4個(gè)月的銷售增長(zhǎng)后,，5月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體平穩(wěn),，29個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積環(huán)比微降，降幅3%,。
進(jìn)入6月,，受各大房企沖刺年中業(yè)績(jī)的影響，成交量有望實(shí)現(xiàn)較大規(guī)模的增長(zhǎng),。
逾七成房企單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)
5月,，上市房企單月銷售金額11192.8億元，環(huán)比增長(zhǎng)8%,。同比來看,，5月份銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)17.8%，較4月業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)(32%)降低14.2個(gè)百分點(diǎn),。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，上市房企中，單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)的企業(yè)數(shù)量占到逾七成,，其中,，融創(chuàng),、保利、中海,、招商,、龍湖、世茂等房企表現(xiàn)突出,，單月業(yè)績(jī)同比,、環(huán)比均增長(zhǎng)顯著。
一線城市成交持續(xù)回落
5月,，29個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積環(huán)比微降3%,，這主要是受房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量不足的影響。
具體來看,，一線城市受制于供應(yīng)低迷,，成交量持續(xù)回落。其中,，北京限競(jìng)房仍是市場(chǎng)成交主力,，特別是核心區(qū)位的限競(jìng)房銷售火爆，而偏遠(yuǎn)地段的限競(jìng)房去化依舊困難,。
上海樓市供求不振,，僅萬達(dá)鉆石灣、融信海納印象等部分熱銷樓盤集中網(wǎng)簽備案,，隨著第二批次新建商品房將集中上市,，下月成交有望明顯回升。
受限價(jià)政策影響,，廣州房企供貨量驟降,，黃埔區(qū)、南沙區(qū)這類前期房?jī)r(jià)上漲較快的區(qū)域網(wǎng)簽流速明顯放緩,。深圳部分高端盤去化速度也有所放緩,，遠(yuǎn)郊高性價(jià)比的剛需盤去化表現(xiàn)依舊出眾。
各區(qū)域市場(chǎng)分化加劇
5月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的25個(gè)二三線城市成交環(huán)比下降2%,，同時(shí)有近六成二三線城市成交好于去年同期,，其中重慶、杭州成交顯著放量,，并創(chuàng)年內(nèi)新高,，南京、武漢等成交量同比漲幅皆超50%,，廈門更是實(shí)現(xiàn)翻倍增長(zhǎng),。在樓市調(diào)控政策加碼后，合肥,、徐州市場(chǎng)有降溫趨勢(shì),，成交同比轉(zhuǎn)降,。昆明、南寧,、鄭州等市場(chǎng)形勢(shì)依舊低迷,，成交同比降幅都在40%左右。
克而瑞地產(chǎn)研究中心認(rèn)為,，進(jìn)入6月,，由于各大房企將全力沖刺年中業(yè)績(jī)，預(yù)計(jì)供貨力度將顯著回升,，成交量有望實(shí)現(xiàn)較大比例增長(zhǎng),。當(dāng)然，各區(qū)域,、各城市市場(chǎng)仍將持續(xù)分化，杭州,、重慶此類熱點(diǎn)城市市場(chǎng)熱度難降,，成交或?qū)⒊掷m(xù)高位運(yùn)行。
從目前來看,，部分土拍市場(chǎng)火爆的城市,，基于地價(jià)上漲推升了房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，樓市成交上行動(dòng)力強(qiáng)勁,。而部分熱點(diǎn)城市在政策調(diào)控后,，目前已出現(xiàn)市場(chǎng)階段性降溫，成交或?qū)⑦m度回調(diào),，但不會(huì)明顯失速,。
未來各區(qū)域市場(chǎng)分化將明顯加劇，其中,，長(zhǎng)三角區(qū)域市場(chǎng)受供應(yīng)不濟(jì)及部分城市政策加碼的影響,，成交或走緩;粵港澳大灣區(qū)市場(chǎng)熱度不減;中西部地區(qū)市場(chǎng)強(qiáng)、弱格局分化明顯,。 (房欣)
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