穩(wěn)健業(yè)績 協(xié)議銷售達人民幣1,387.9億元
信貸狀況顯著改善
加速去杠桿下仍維持人民幣399.5億元現(xiàn)金
出售廣州物流資產(chǎn)的標(biāo)志性交易實現(xiàn)大額盈利
財務(wù)摘要
•協(xié)議銷售額為人民幣1,387.9億元
•已確認入賬的營業(yè)額持穩(wěn)于人民幣858.9億元
•純利為人民幣91.5億元，而純利率穩(wěn)定為10.6%
•積極管理杠桿，總負債減少了人民幣374.1億元
•手頭現(xiàn)金充裕為人民幣399.5億元
•土地儲備權(quán)益可售面積為5,190萬平方米
•建議派發(fā)末期股息每股人民幣0.62元－連同中期股息，全年股息每股人民幣1.00元。
（2021年3月25日 – 香港）廣州富力地產(chǎn)股份有限公司（「富力地產(chǎn)」,，連同其附屬公司統(tǒng)稱「集團」,，股票代號：2777）宣布集團截至2020年12月31日止十二個月止 （「回顧期內(nèi)」）年度綜合業(yè)績,。
回顧期內(nèi),，盡管市場受新冠肺炎疫情嚴(yán)重沖擊,，集團仍錄得強勁的財務(wù)業(yè)績，且管理層主要專注于去杠桿及改善集團的信貸狀況,?？偁I業(yè)額為人民幣858.9億元，與去年相比保持平穩(wěn),。物業(yè)發(fā)展?fàn)I業(yè)額為人民幣785.7億元,，大致保持平穩(wěn)。已確認建筑面積方面,，集團于2020年出售及交付917萬平方米,，較去年同期增長11%。集團毛利為人民幣203.9億元,，凈利潤為人民幣91.5億元,，相當(dāng)于10.6%凈利率。董事會建議派發(fā)末期股息每股人民幣0.62元,，連同中期股息,，全年股息每股人民幣1.00元。
富力地產(chǎn)董事長李思廉博士表示：“2020年,，新冠肺炎疫情以及就管理行業(yè)財務(wù)杠桿之新政策出臺為中國房地產(chǎn)行業(yè)帶來挑戰(zhàn),，使行業(yè)可動用的流動資金大幅削減，面對嚴(yán)峻的營商環(huán)境,。預(yù)期國內(nèi)生產(chǎn)總值增長放緩,，中國政府開始推出指引，引入債務(wù)監(jiān)測指標(biāo)（「三條紅線」）,，以管理借貸及可用債務(wù)融資,。集團于2020年積極削減債務(wù)，使整體信貸狀況顯著改善,。”
2020年,，集團透過審慎的購地策略、執(zhí)行戰(zhàn)略性的資產(chǎn)出售計劃,、以股本配售形式發(fā)行長期資本,，削減債務(wù)共人民幣374億元。削減或再融資的債務(wù)包括境內(nèi)債券人民幣236億元,、信托及境內(nèi)銀行貸款人民幣119億元及離岸債券及離岸貸款人民幣19億元,。經(jīng)大幅減債后，集團仍有人民幣399.5億元的充?，F(xiàn)金,，以作進一步去杠桿及保留資金流動性,。
集團繼續(xù)采取審慎的土地儲備策略，維持重點挑選具較平衡的資金需求,、在轉(zhuǎn)換時實現(xiàn)高盈利能力的城市更新項目,。2020年，一二線城市及大灣區(qū)的城市更新項目轉(zhuǎn)換成130萬平方米的建筑面積,。截至今日,，集團于舊村及城市更新地區(qū)取得土地儲備建筑面積超過4000萬平方米，均具有重大市場價值,。然而,，為平衡資金需求，集團出售若干項目的部分權(quán)益,，變現(xiàn)約人民幣40億元,。集團將于現(xiàn)有及未來項目中尋求達成更多策略性合作，在繼續(xù)發(fā)展該等項目的情況下降低資金需求,。
截至2020年底,，集團有約5200萬平方米建筑面積的充足土地儲備可供未來發(fā)展,。2021年,，集團預(yù)計可售資源為人民幣2,700億元，相信可協(xié)助實現(xiàn)集團今年人民幣1,500億元的協(xié)議銷售目標(biāo),。
于2020年,，集團亦決定出售非核心資產(chǎn)，其中一項為廣被重視之廣州物流園資產(chǎn),。經(jīng)尋求潛在買家后,，集團向黑石關(guān)聯(lián)的基金以市場估值人民幣63億元出售的廣州富力國際空港綜合物流園的70%權(quán)益。
確定的估值高于集團的投資成本,，并實現(xiàn)了大額的盈利,。該出售廣被投資業(yè)界視為標(biāo)志性交易。
李博士稱：“今年年初協(xié)議銷售表現(xiàn)向好,，管理層有信心保持同樣的勢頭,，實現(xiàn)其協(xié)議銷售目標(biāo)。同時集團的信貸狀況于年結(jié)后持續(xù)改善,，總負債進一步減少約人民幣150億元,。集團將繼續(xù)尋求機會以延長近期到期債務(wù)，并繼續(xù)尋求資產(chǎn)變現(xiàn)的潛在機會,，以進一步降低總負債水平,。”
富力地產(chǎn)成立于一九九四年，總部位于廣州,，經(jīng)過20余年高速發(fā)展,，已成為房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù),，同時在酒店發(fā)展、商業(yè)運營及設(shè)計建造等領(lǐng)域多元發(fā)展的綜合性集團,。2020年集團權(quán)益銷售額約人民幣1,388億元,。截至2020年12月31日，集團擁有土地儲備約5,200萬平方米,。目前,，集團擁有九十一家運營中的豪華酒店，由知名的酒店管理集團管理,。同時,，運營中投資性物業(yè)建筑面積超260萬平方米。集團業(yè)務(wù)已經(jīng)遍及超一百四十五個城市和地區(qū),。20多年來,，富力集團秉承「緊貼城市脈搏，構(gòu)筑美好生活」的發(fā)展策略,，用心創(chuàng)造美好和諧人居,，致力成為國際領(lǐng)先的美好生活運營商。
（鑒于銷售過程中存在各種不確定性,，上述銷售數(shù)據(jù)與定期報告披露的資料可能存在差異,，因此相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)僅作為階段性數(shù)據(jù)供投資者參考。）
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