中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）第一太平戴維斯近日發(fā)布2021年一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告顯示，2020年一季度,，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)延續(xù)了去年下半年活躍度持續(xù)提升的良好態(tài)勢(shì),，尤其是新興區(qū)域憑借租金的優(yōu)勢(shì)完成了若干宗重要成交。值得關(guān)注的是,，2021年全年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來(lái)超過(guò)百萬(wàn)平方米的供應(yīng)大潮,，盡管市場(chǎng)活躍度已明顯改善，但未來(lái)很長(zhǎng)時(shí)間全市寫(xiě)字樓仍將面臨巨大去化壓力的挑戰(zhàn),。
第一太平戴維斯華北區(qū)董事長(zhǎng)麥安東表示：“2021年中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入快速?gòu)?fù)蘇的新階段,，整體形勢(shì)向好發(fā)展，在保持平穩(wěn)增長(zhǎng)的同時(shí),，努力實(shí)現(xiàn)提質(zhì)增效,。此外，目前宏觀財(cái)政政策將引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)向長(zhǎng)期,、穩(wěn)定,、健康的方向發(fā)展?；谀壳暗男滦蝿?shì),，房地產(chǎn)市場(chǎng)在一季度快速反彈、整體表現(xiàn)好于預(yù)期,，也為‘十四五’元年的開(kāi)局帶來(lái)了開(kāi)門(mén)紅,。”
統(tǒng)計(jì)顯示，一季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)三座新項(xiàng)目入市,，供應(yīng)量約為31.8萬(wàn)平方米,，受益于活躍的市場(chǎng)成交，本季度凈吸納量為16.6萬(wàn)平方米,。受積極因素影響,，截至一季度末，北京優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心空置率環(huán)比微降0.1個(gè)百分點(diǎn)至6.8%,。
報(bào)告數(shù)據(jù)顯示,，2021年一季度，北京新商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)面積達(dá)150.2萬(wàn)平方米,；同期,，新商品住宅成交面積為193.7萬(wàn)平方米。二手房方面,，一季度北京網(wǎng)簽二手商品住宅成交套數(shù)52585套,，簽約面積累積468.44萬(wàn)平方米。
今年兩會(huì)上提及大城市住房問(wèn)題以及規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)等議題，長(zhǎng)租市場(chǎng)再次成為市場(chǎng)的焦點(diǎn),。高端租賃市場(chǎng)方面,，北京服務(wù)式公寓整體空置率環(huán)比上升1.4個(gè)百分點(diǎn)至23.9%。租金方面,，一季度全市服務(wù)式公寓平均租金為每平方米每月251.9元,，租金指數(shù)環(huán)比上升0.7%。
北京大宗投資市場(chǎng)的成交總額已經(jīng)連續(xù)四年突破500億元大關(guān),，這反映出北京大宗投資市場(chǎng)極為堅(jiān)韌的特質(zhì),。隨著疫情得到有效控制，2021年的市場(chǎng)投資環(huán)境會(huì)有極大改善,。一季度北京投資市場(chǎng)累積成交金額128.48億元,。本季度的成交資產(chǎn)包括寫(xiě)字樓、綜合體,、服務(wù)式公寓,、酒店和產(chǎn)業(yè)園區(qū)等多個(gè)類別，反映了機(jī)構(gòu)投資者多元化的收購(gòu)標(biāo)的,。
麥安東表示,，目前我國(guó)正在加快構(gòu)建以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局,，城市與房地產(chǎn)業(yè)的有力結(jié)合將成為重要推手,。預(yù)計(jì)2021年房地產(chǎn)行業(yè)將形成“穩(wěn)步改善、持續(xù)向好”的大趨勢(shì),，為未來(lái)五年中國(guó)經(jīng)濟(jì)及社會(huì)穩(wěn)步發(fā)展做出自己的貢獻(xiàn),。
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