中國消費(fèi)者報(bào)訊 房貸利率一點(diǎn)一滴的變化都會(huì)對置業(yè)者產(chǎn)生重大影響,。融360大數(shù)據(jù)研究院對全國42個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，2021年5月，全國首套房貸平均利率為5.33%,，環(huán)比上漲2個(gè)基點(diǎn);二套房貸款平均利率為5.61%,，環(huán)比上漲2個(gè)基點(diǎn)。在監(jiān)測的42個(gè)城市中,，有21城的房貸利率平均水平環(huán)比上漲,，3個(gè)城市的漲幅在10個(gè)百分點(diǎn)以上。
而貝殼研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示,，5月,，72城主流首套房貸平均利率為5.47%，二套房貸平均利率為5.73%,，均較4月提高6個(gè)基點(diǎn);5月72城房貸平均放款周期為48天,，與上月高位持平。5月72個(gè)重點(diǎn)城市中,，有28個(gè)城市房貸利率發(fā)生變化,，其中26個(gè)城市首套房貸利率上浮，23個(gè)城市二套房貸利率上浮,，有21個(gè)城市首套,、二套房貸利率均提高，5月無城市下調(diào)房貸利率,。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為,，5月在房地產(chǎn)貸款集中度管理疊加通脹壓力下，銀行收緊購房信貸,、上調(diào)房貸利率,。同時(shí)，房貸利率走高,，帶來5月二手房市場成交平穩(wěn)回調(diào),。
融360分析師指出，深圳自2020年6月起,，首套房貸利率主流水平一直維持在4.95%,，5月各銀行陸續(xù)上調(diào)利率，最終首套房貸利率主流水平上漲至5.10%,。建行深圳分行在5月上旬首先上調(diào)房貸利率水平,，其中首套房貸利率上調(diào)15個(gè)基點(diǎn)至5.1%,，二套房貸利率上調(diào)35個(gè)基點(diǎn)至5.6%。其他銀行在短暫觀望后,，也開始跟進(jìn),，目前已有近10家銀行深圳地區(qū)分支行執(zhí)行首套房利率5.1%,、二套房5.6%的利率水平,。
貝殼研究院的報(bào)告指出，在72城中,，粵港澳大灣區(qū)房貸加息幅度最大,。5月粵港澳大灣區(qū)首套、二套房利率分別提高21,、26個(gè)基點(diǎn),，在各區(qū)域中最顯著。其中惠州首套,、二套房貸利率分別為6.5%,、7.0%，分別較上月上調(diào)50個(gè),、70個(gè)基點(diǎn),，利率水平和上調(diào)幅度在所有城市中均排名第一。5月深圳首套,、二套房貸利率分別提高15個(gè),、35個(gè)基點(diǎn)，結(jié)束過去連續(xù)12個(gè)月利率保持不變,。許小樂表示,，自推出二手房指導(dǎo)價(jià)后，深圳二手房市場成交保持低位,，房價(jià)基本止?jié)q趨穩(wěn),，本次深圳購房信貸環(huán)境收緊，將帶動(dòng)市場進(jìn)一步調(diào)整,。
5月72個(gè)重點(diǎn)城市中39個(gè)城市房貸放款周期延長,，多分布在長三角、粵港澳大灣區(qū),。其中上海5月放款周期延長17天至92天(去年6月,、7月放款周期最快是40天)。東莞,、中山放款周期延長10天至108天,，放款周期在所有城市中位居前列。
許小樂預(yù)計(jì),，未來國內(nèi)貨幣政策將注重結(jié)構(gòu)性調(diào)整,，房地產(chǎn)信貸環(huán)境面臨進(jìn)一步收緊的壓力,，預(yù)計(jì)房貸利率會(huì)繼續(xù)上調(diào)，帶動(dòng)市場量價(jià)進(jìn)一步調(diào)整,。 (樓蘭)
