中國消費者報訊 房貸利率一點一滴的變化都會對置業(yè)者產(chǎn)生重大影響,。融360大數(shù)據(jù)研究院對全國42個重點城市房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，2021年5月,，全國首套房貸平均利率為5.33%，環(huán)比上漲2個基點;二套房貸款平均利率為5.61%,，環(huán)比上漲2個基點,。在監(jiān)測的42個城市中，有21城的房貸利率平均水平環(huán)比上漲,，3個城市的漲幅在10個百分點以上,。
而貝殼研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，5月,，72城主流首套房貸平均利率為5.47%,，二套房貸平均利率為5.73%，均較4月提高6個基點;5月72城房貸平均放款周期為48天,，與上月高位持平,。5月72個重點城市中，有28個城市房貸利率發(fā)生變化,，其中26個城市首套房貸利率上浮,，23個城市二套房貸利率上浮，有21個城市首套,、二套房貸利率均提高,，5月無城市下調(diào)房貸利率。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,，5月在房地產(chǎn)貸款集中度管理疊加通脹壓力下,，銀行收緊購房信貸、上調(diào)房貸利率,。同時,，房貸利率走高，帶來5月二手房市場成交平穩(wěn)回調(diào),。
融360分析師指出,，深圳自2020年6月起，首套房貸利率主流水平一直維持在4.95%,，5月各銀行陸續(xù)上調(diào)利率,，最終首套房貸利率主流水平上漲至5.10%。建行深圳分行在5月上旬首先上調(diào)房貸利率水平,，其中首套房貸利率上調(diào)15個基點至5.1%,，二套房貸利率上調(diào)35個基點至5.6%。其他銀行在短暫觀望后,，也開始跟進,，目前已有近10家銀行深圳地區(qū)分支行執(zhí)行首套房利率5.1%、二套房5.6%的利率水平,。
貝殼研究院的報告指出,，在72城中,，粵港澳大灣區(qū)房貸加息幅度最大。5月粵港澳大灣區(qū)首套,、二套房利率分別提高21,、26個基點，在各區(qū)域中最顯著,。其中惠州首套,、二套房貸利率分別為6.5%、7.0%,，分別較上月上調(diào)50個,、70個基點，利率水平和上調(diào)幅度在所有城市中均排名第一,。5月深圳首套,、二套房貸利率分別提高15個、35個基點,，結(jié)束過去連續(xù)12個月利率保持不變,。許小樂表示，自推出二手房指導(dǎo)價后,，深圳二手房市場成交保持低位,，房價基本止?jié)q趨穩(wěn)，本次深圳購房信貸環(huán)境收緊,，將帶動市場進一步調(diào)整,。
5月72個重點城市中39個城市房貸放款周期延長，多分布在長三角,、粵港澳大灣區(qū),。其中上海5月放款周期延長17天至92天(去年6月、7月放款周期最快是40天),。東莞、中山放款周期延長10天至108天,，放款周期在所有城市中位居前列,。
許小樂預(yù)計，未來國內(nèi)貨幣政策將注重結(jié)構(gòu)性調(diào)整,，房地產(chǎn)信貸環(huán)境面臨進一步收緊的壓力,，預(yù)計房貸利率會繼續(xù)上調(diào)，帶動市場量價進一步調(diào)整,。 (樓蘭)
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