中國消費者報深圳訊 6月3日,，深圳市住房和建設局等部門發(fā)布《關(guān)于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》(以下簡稱 《通知》),。《通知》規(guī)定,，深圳市轄區(qū)內(nèi)從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè),，應當在商業(yè)銀行開立唯一的住房租賃資金專用賬戶，用于收取承租人押金及租金,?！锻ㄖ分赋觯艳k理企業(yè)備案的住房租賃企業(yè)，應當在本通知施行之日起兩個月內(nèi)確立專戶;住房租賃企業(yè)開立專戶時,，應當與銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議,，明確專戶內(nèi)資金監(jiān)管范圍、資金釋放條件及程序等,。監(jiān)管銀行根據(jù)深圳市住房租賃監(jiān)管服務平臺的住房租賃交易信息,，按照監(jiān)管協(xié)議對資金實施監(jiān)管，并按規(guī)定推送監(jiān)管資金收支等相關(guān)信息,。住房租賃企業(yè)未按規(guī)定辦理企業(yè)備案的,，依法停止其房源發(fā)布。租賃企業(yè)的專戶信息應當在租賃平臺公示,，并在經(jīng)營場所顯著位置,、住房租賃合同以及通過自有或者第三方交易平臺發(fā)布的房源信息中予以明示?！锻ㄖ芬?，通過受托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租方式開展業(yè)務的住房租賃企業(yè),，單次收取承租人租金超過3個月,，或者單次收取承租人押金超過1個月的，對于超過部分的資金,，由專戶開立銀行進行監(jiān)管,，或者由住房租賃企業(yè)提供相應的銀行保函進行擔保。按照本通知規(guī)定應當實施資金監(jiān)管的住房租賃交易,，在與承租人簽訂住房租賃合同前,，應當向承租人書面告知有關(guān)資金監(jiān)管、銀行保函等規(guī)定,，以及押金,、租金預付風險等，并由承租人簽字確認,。
深圳市住房建設部門將推行住房租賃合同網(wǎng)簽,，住房租賃企業(yè)被監(jiān)管的資金不得隨意使用，自租賃合同生效后次月起,，監(jiān)管銀行將租金按月釋放給住房租賃企業(yè),。
有下列情形之一的，被監(jiān)管資金可以用于退還承租人押金,、預付租金等：1.住房租賃企業(yè)與承租人協(xié)商一致提前解除住房租賃合同;2.住房租賃企業(yè),、承租人依法或者按照租賃合同約定主張單方解除合同;3.人民法院、仲裁機構(gòu)生效的法律文書導致租賃關(guān)系提前終止;4.住房租賃企業(yè)停止開展住房租賃業(yè)務;5.住房租賃企業(yè)經(jīng)營不善,，無法按照租賃合同約定向承租人退回押金和預付租金,?！锻ㄖ愤€規(guī)范了住房租金貸款，金融機構(gòu)為承租人提供個人住房租金貸款業(yè)務的,，應當與承租人單獨簽訂貸款協(xié)議,，并將貸款撥付至承租人個人賬戶。住房租賃企業(yè)不得以隱瞞,、欺騙,、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款,，不得在住房租賃合同中包含住房租金貸款相關(guān)內(nèi)容;金融機構(gòu)發(fā)放住房租金貸款,，應當以按照有關(guān)規(guī)定備案或者信息申報的住房租賃合同為依據(jù)，貸款期限不得超過住房租賃合同期限,，發(fā)放貸款的頻率應與借款人支付租金的頻率匹配,。 (佳禾)
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