中國消費者報北京訊（記者孫蔚）3月21日,，中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學房地產研究所,、北京中指信息技術研究院發(fā)布《2024中國住房租賃企業(yè)研究報告》（以下簡稱《報告》）,?！秷蟾妗凤@示，住房租賃綜合實力TOP30企業(yè)累計開業(yè)規(guī)模近105萬間,，累計管理規(guī)模高達159萬間,，但租賃企業(yè)市場滲透率仍較低，住房租賃市場機構化,、規(guī)?；l(fā)展有空間，預計2024年重點城市住宅平均租金仍將保持平穩(wěn)運行,。
《報告》顯示,，通過對全國租客進行問卷調查，49%的受訪租客年齡處于25—34歲區(qū)間,，62%的受訪租客為本科及以上學歷,，59%的受訪租客畢業(yè)在1—5年之間，53%的受訪租客已婚,，61%的受訪租客家庭月收入分布在3000—10000元區(qū)間,。
64%的受訪租客在本次租約到期后計劃換租。其中,，長租公寓租客的換租原因主要是“收入預期降低,，換到更便宜的房子”，而個人房源租客的換租原因主要是工作變動,。從換租原因可以看出,，目前由于收入預期有所下行,，影響到長租公寓租客的租房決策，租房消費短期內恐存在降級傾向,。
2023年以來,，中央和地方繼續(xù)積極施策，尤其是金融支持方面,，住房租賃領域“私募基金+信貸支持+公募REITs”的金融閉環(huán)逐漸形成,。在各項政策的支持之下，住房租賃市場蓬勃發(fā)展,，企業(yè)緊抓機遇積極拓展規(guī)模,，同時通過優(yōu)化產品服務和運營策略,，不斷提升綜合競爭力,，提高用戶滿意度。
從規(guī)模表現(xiàn)來看,，住房租賃TOP30企業(yè)緊抓機遇,，積極拓展規(guī)模，綜合實力TOP30企業(yè)累計開業(yè)房源規(guī)模超百萬間,，且房源儲備豐富,，未來存在較大增長潛力。
從布局來看,，住房租賃綜合實力TOP30企業(yè)專注優(yōu)勢區(qū)域,，集中布局一線及核心二線城市。從運營表現(xiàn)來看,，TOP30企業(yè)順應多樣化需求趨勢,，為不同租客群體提供與之相適應的多元化租房產品，同時,，不斷升級“基礎+增值+特色”的服務體系,，積極打造企業(yè)差異化競爭優(yōu)勢，增強客戶的滿意度,。
目前,，“十四五”已進入后半程，保租房籌集計劃完成率已近七成,?！笆奈濉睍r期，全國計劃籌集保租房870萬套（間）,，截至2023年底已籌集573萬套（間）,，完成率達66%。2024—2025年保租房籌集仍剩余297萬套（間）的任務規(guī)模,，體量較為龐大,?！秷蟾妗氛J為，結合我國房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的背景,，預計“十四五”之后保租房的籌集規(guī)模將縮小,，尤其是新建規(guī)模將顯著減量，租賃市場將進入存量整合階段,。未來預計更多的個人房源有望轉為機構房源,，推動租賃市場機構化率上升，隨之而來的是市場競爭也將更為激烈,。
從住宅租金水平來看,，《報告》預計，2024年重點城市住宅平均租金預計仍將保持平穩(wěn)運行,。一方面,，隨著宏觀經濟的持續(xù)恢復，住房租賃需求穩(wěn)步釋放,，將對租金走勢形成支撐,，租金大幅下跌的可能性較小,；另一方面,，隨著大量保租房項目入市，將對租金起到平抑作用,，租金快速上漲的可能性亦較小,，整體走勢預計將保持平穩(wěn)。2024年1—2月,，租賃市場仍處于淡季,，租金環(huán)比繼續(xù)下跌；但隨著春節(jié)假期結束,，2月租金環(huán)比跌幅明顯收窄,，預計3—4月份租賃市場將步入傳統(tǒng)旺季，租金環(huán)比有望回升,。
《報告》認為,，短期來看，2024年由于宏觀經濟進一步回升向好仍面臨挑戰(zhàn),，長租公寓市場發(fā)展也將面臨一定壓力,。集中式長租公寓恐將面臨租客流失的風險，長租公寓企業(yè)需加強服務,，在新客拓展,、客戶續(xù)租等方面進行重點關注。長期來看，我國住房租賃需求群體龐大,，改善性租房需求仍將對市場形成長期支撐,。隨著我國“租購并舉”住房制度的持續(xù)推進，住房租賃市場機構化,、規(guī)?；M程必然加速，住房租賃企業(yè)應強化自身運營能力,，在住房租賃市場機構化,、規(guī)模化的進程中搶占一席之地,。
