中國消費者報訊（記者孫蔚）北京樓市上半年爆發(fā)式的成交量,，使得市場又走出了一波新行情,。
根據中原地產的數據,，2021上半年，北京新房1-6月賣了30811套,，成交2029.76億元,，同比增長78.6%。如果你對這個數據沒有直觀感受,，那么不妨換個參照物,。北京上半年新房成交30811套,，逼近了2019年全年成交總量（35598套）。與此同時,，新房成交均價53642元/平米,，同比漲了5%；套均成交面積同比漲了6%,。
與成交火爆相對的是庫存量的不斷縮水,。去年全年，北京新房可售存量套數一直維持在7.7萬套的高位,，而到了今年6月底,，新房庫存套數驟然降至6.1萬套。
中原地產分析師指出,，這說明今年北京樓市不僅出手買房的人越來越多了,，改善型置業(yè)占比也在逐漸增加。一方面是成交持續(xù)的火爆,，一方面是庫存不斷的縮水,，兩者疊加，北京下半年的市場用一句話總結就是：房子不愁賣,，好項目肯定要搶,。
對于有意在近期置業(yè)的消費者來說，最關心什么樣的房子算是好房子,？何種新房走俏,，何種產品值得選擇？以下分析6月北京樓市成交名列前茅的五大項目——海淀幸福里,、鴻瑞西峰,、陽光城京悅府、格拉斯墅區(qū),、龍湖·云河硯,，希望能對意向購房者有所啟示。
據北京住建委公布的數據,，在剛剛過去的6個月里,，海淀幸福里以66.06億元的網簽成績，斬獲了北京純商品房市場以及豪宅市場的雙料冠軍,。這一項目能夠跑出“加速度”，源自于改善型人群對項目產品力的認可,。
據了解,，海淀幸福里將更多高定、健康理念融入到了產品中,，在售產品為建筑面積為約145-165平方米四居,、195平方米大三居,，全部為精裝修交付，還配有24小時新風系統(tǒng),、前置過濾加末端凈水系統(tǒng),、七重防噪措施等等。
鴻瑞西峰依托周邊自然,、人文資源在西山腳下細細打磨,，打造約488套新中式半山低密別墅。建筑面積約400㎡,，分為下疊瑞錦墅,、上疊鴻云墅兩個戶型，均為獨立門頭,、私屬花園入戶,。同時，項目以“為一座府邸造一個城”的理念,，打造了約25萬平方米的配套配建,，其中包括街區(qū)商業(yè)、山泉度假酒店,、金融基地,、健身會所等，塑造了“可行,、可望,、可游、可居,、可商,、亦可隱”的西山“墅院綜合體”。
陽光城京悅府是五環(huán)旁稀缺的低密現房別墅,，憑借著優(yōu)越的主城地段,、地鐵17號線在側的稀缺資源、超強的墅區(qū)產品力,，吸引了高凈值人群的高度關注,。產品建筑傳承中式意蘊，1.1商品房低容積率,、單層面積可達120平方米,、7.8-10.4米巨幅面寬……構成了陽光城京悅府獨一無二的魅力。
提到北京知名的別墅項目,，格拉斯墅區(qū)絕對不可或缺,。它整體占地達到了3000余畝，共計1100余戶,，整體綠化達到了70%,，而容積率僅0.35,。
實景圖。
格拉斯墅區(qū)的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢是項目最硬核的宜居保障,，項目位于通州的溫榆河畔,，3公里的天然河灣支流從園區(qū)穿流而過。六期新品“明德蘭庭”,，為247-648㎡的疊墅和合院產品,，創(chuàng)新性的抬高地面2.4米，不僅達成了地上四層采光的效果,，還實現了雙首層的設計,，營造出更具宜居性與儀式感的居住體驗。
龍湖·云河硯充分總結龍湖28年60余城市逾4萬棟造墅經驗,，別墅“2+2”黃金規(guī)制,，即地上兩層，最大程度解決不同家庭,、不同階段的居住需求,；地下兩層，被定義為私密性與專屬性為一體的家庭生活空間,、益智空間,，能夠驟升家庭幸福指數。地下空間采用約6.5m超大挑空全尺度,、全功能自定義空間與太空主題極其契合,，打造了更有層次感、功能性的全家庭休閑娛樂空間,，還可隨主人喜好進行個性化改造,。
