中國消費者報訊（記者孫蔚）7月23日,，房地產(chǎn)服務和咨詢顧問公司戴德梁行，就2021上半年北京大宗房產(chǎn)交易市場進行了盤點,，北京成交額穩(wěn)坐全國第一,，投資型買家繼續(xù)重倉。
2021上半年北京錄得23宗成交,，總成交金額為303億元,，成交金額和宗數(shù)相較2020年下半年分別上漲18%和44%。投資者對于回報確定性的重視程度不斷提高,，受益于更加健康的市場供需關系,，北京成為上半年最受歡迎目的地。北京成交總額繼2020年下半年首超上海后,，2021上半年再次登頂,，且進一步擴大對上海的領先優(yōu)勢，充分體現(xiàn)買家對北京市場的巨大信心,。
買家類型方面,，投資型買家上半年繼續(xù)重倉北京，市場占比達77%,，對比2020年增加了16個百分點,，這和北京高科技、金融,、專業(yè)服務業(yè)的強勁發(fā)展和旺盛租賃需求息息相關——2021上半年北京甲級寫字樓市場凈吸納量達34.5萬平方米,，超過了2020年全年水平?；钴S的租賃市場堅定了投資者對北京前景的信心,，進而加大對北京的布局力度。
關于物業(yè)類型,，因錄得超大宗單體寫字樓成交,，上半年北京辦公業(yè)態(tài)成交額占比大幅提升至71%，進一步拉開了與其他業(yè)態(tài)的差距,；此外,，因快周轉(zhuǎn)的特性，可散售公寓項目也受到投資人歡迎,。
具體到區(qū)域,，上半年北京投資型辦公物業(yè)的成交主要集中于中關村、上地,、CBD等租賃活躍的商圈,；以銀行為代表的自用型買家則持續(xù)落址于通州及豐臺商圈。成交的區(qū)域化特征愈發(fā)明顯,。
展望2021年下半年,，戴德梁行中國資本市場部副董事總經(jīng)理、北區(qū)資本市場部主管劉兵預測將有以下幾大趨勢出現(xiàn)：北京大宗交易市場越發(fā)成熟,，持續(xù)成為投資者的首選目的地,；帶穩(wěn)定現(xiàn)金流的項目或城市更新項目仍受到關注；各區(qū)域的大宗交易市場表現(xiàn)可能繼續(xù)分化,，受益于高科技,、金融,、專業(yè)服務業(yè)的活躍，相關熱點商圈將受到追捧,；法拍項目交易量或有所提升,；大宗物業(yè)的流動性增強，北京下半年大宗市場交易活躍度有望保持在較高水平,。
