中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道(記者孫蔚)穩(wěn)定租賃市場(chǎng),，發(fā)展保障性租賃住房,，解決新青年、新市民的居住問(wèn)題,，已經(jīng)成為各地樓市政策關(guān)注的重點(diǎn),。不久前，部分熱點(diǎn)城市租賃市場(chǎng)租金升溫的狀況得到了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注,。近日,，貝殼研究院發(fā)布了針對(duì)全國(guó)40城開展的租賃市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示,，今年1-9月全國(guó)重點(diǎn)40城租金同比確有增長(zhǎng),，但漲幅僅為1.4%,，相較于2019年同期仍下跌10.7%，低于疫情前水平,。
貝殼研究院分析師黃卉對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示,，有賴于國(guó)內(nèi)良好的疫情防控措施和經(jīng)濟(jì)的快速?gòu)?fù)蘇,，目前,，人口持續(xù)流入的熱門城市,、超大及特大城市的租賃市場(chǎng)保持活躍,。整體而言,，可以得出一個(gè)結(jié)論：2021年,，全國(guó)租賃市場(chǎng)已經(jīng)正式回歸傳統(tǒng)市場(chǎng)周期。全國(guó)重點(diǎn)40城在今年3月出現(xiàn)了一個(gè)熱度小高峰,，在7,、8月達(dá)到年內(nèi)市場(chǎng)的熱度峰值,，9月全國(guó)租賃市場(chǎng)有所降溫,，降計(jì)四季度租金水平將穩(wěn)中有落。
38個(gè)城市租賃市場(chǎng)降溫
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)重點(diǎn)40城中，上海,、鄭州的年內(nèi)熱度高峰出現(xiàn)在3月，市場(chǎng)熱度主要是由春節(jié)后流動(dòng)人口返城帶來(lái)的新增,、換租需求推高,。其余38個(gè)城市分別在今年三季度的6、7,、8月陸續(xù)迎來(lái)年內(nèi)市場(chǎng)熱度高峰，主要受到畢業(yè)季租賃需求推動(dòng),。
從月度數(shù)據(jù)來(lái)看，包括一線城市北京,、深圳以及二線城市成都、西安,、大連,、東莞,、青島、武漢等在內(nèi)的19個(gè)城市的租賃市場(chǎng),，從8月起便開始降溫。
9月除了南京,、鄭州外，其余38個(gè)城市租賃市場(chǎng)熱度均有所降低,，近六成城市租金環(huán)比下跌，包括一線城市北京,、上海和二線城市成都,、西安、天津,、杭州,、沈陽(yáng)、大連,、東莞、佛山等23個(gè)城市,。
貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩分析認(rèn)為,，全國(guó)重點(diǎn)40城的租賃需求主要是外來(lái)流動(dòng)人口以及本地的換租需求，今年1-9月市場(chǎng)熱度最高的20個(gè)城市中，17個(gè)為超大及特大城市,，流動(dòng)人口進(jìn)一步向大城市聚集，帶動(dòng)了租賃市場(chǎng)活躍度提升,。
據(jù)潘浩介紹，整體來(lái)看,，全國(guó)重點(diǎn)40城中濟(jì)南、哈爾濱租金水平同比基本持平,，鄭州、沈陽(yáng),、廊坊,、南昌、呼和浩特,、太原及東莞市等7個(gè)城市的租金水平同比小幅下跌,，其余31個(gè)城市租金均同比保持微漲趨勢(shì)，但仍有近七成27個(gè)城市租金低于2019年同期水平,。
大戶型房源成交占比增加
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,，2021年全國(guó)重點(diǎn)40城租賃成交房源中,，三居室及以上的成交占比達(dá)到29.6%，相比于2019年增加了5.8個(gè)百分點(diǎn),，其中三居室占比增加了4.5個(gè)百分點(diǎn)。
分能級(jí)來(lái)看,，一,、二線城市三居室及以上的占比分別比2019年增加了3.5個(gè)百分點(diǎn)、3.4個(gè)百分點(diǎn),，其中新一線城市占比增加了2.9個(gè)百分點(diǎn),，其他二線城市增加了6.5個(gè)百分點(diǎn),。
黃卉對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示,，租賃成交中多居室戶型比例增加，其主要原因一方面是因購(gòu)房計(jì)劃推遲而導(dǎo)致的租房的家庭數(shù)量增加,，另一方面則是家庭型租客在經(jīng)歷疫情后，更愿意租賃多居室的戶型,，以保障居住的品質(zhì),。
在多居戶型受歡迎的同時(shí),，大面積段的房源成交占比也有所增長(zhǎng)。從面積上看,，一線城市仍傾向于小面積租賃房源,，二線城市則大面積租賃房源占比增加。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),，2021年全國(guó)重點(diǎn)40城租賃成交房源中,，90-120平方米的成交占比達(dá)到21.5%，相比于2019年增加了2.1個(gè)百分點(diǎn),。
但大面積意味著較多的租金支出,，因此低能級(jí)城市大面積租賃房源增加更為顯著。數(shù)據(jù)顯示,，一線城市60-90平方米房源占比比2019年增加了1.3個(gè)百分點(diǎn),，二線城市90-120平方米的房源占比增加1.7個(gè)百分點(diǎn)，其中新一線城市及其他二線城市則分別增加1.2個(gè)百分點(diǎn),、3.0個(gè)百分點(diǎn),。
四季度市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季
進(jìn)入2021年以來(lái)，國(guó)家鼓勵(lì)租賃市場(chǎng)發(fā)展的傾向愈發(fā)明顯,，從中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議到“十四五”規(guī)劃等都提出要發(fā)展保障性租賃住房,，解決新青年、新市民的居住問(wèn)題,。為此,，多地出臺(tái)了相關(guān)政策鼓勵(lì)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展并嚴(yán)控租金價(jià)格。比如8月18日,、24日,，北京先后發(fā)布多個(gè)通知，明確提出如住房租金快速上漲,，必要時(shí)將實(shí)行傭金指導(dǎo)價(jià),、租金指導(dǎo)價(jià)，上海,、成都,、佛山等城市也均發(fā)布了相應(yīng)政策。
去年在疫情影響下,，全國(guó)租金水平在底部運(yùn)行,，今年租賃市場(chǎng)保持活躍，從掛牌價(jià)格看,，1-9月全國(guó)重點(diǎn)40城租賃房源掛牌均價(jià)同比微漲,，但仍低于2019年同期。按月份看,，4月開始租賃房源掛牌均價(jià)環(huán)比,、同比微漲,，8、9月則環(huán)比下降,。其中,，9月房源掛牌均價(jià)環(huán)比下跌0.6%，租賃市場(chǎng)成交量下降超20%,。
針對(duì)未來(lái)租賃市場(chǎng)的走勢(shì),，黃卉對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，多城從供應(yīng)到價(jià)格層面對(duì)租賃市場(chǎng)的調(diào)控進(jìn)一步穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期,，進(jìn)入9月,，全國(guó)及各地租賃市場(chǎng)降溫已有所顯現(xiàn)?；谀壳笆袌?chǎng)環(huán)境,，預(yù)計(jì)今年四季度租賃市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)的租賃市場(chǎng)淡季，租金水平將穩(wěn)中回落,。
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