中國消費者報北京訊（記者孫蔚）近日,，國家金融與發(fā)展實驗室發(fā)布了2021年三季度中國宏觀杠桿率研究報告，報告顯示,，隨著房地產(chǎn)市場活躍度下降，居民住房貸款對杠桿率的拉動作用減弱,；同時,，隨著普惠金融范圍擴(kuò)大，居民經(jīng)營性貸款增長較快,，成為帶動居民杠桿率上升的動力,。
報告顯示，居民杠桿率基本平穩(wěn),，今年前三季度共下降0.1個百分點,，個人經(jīng)營性貸款在居民債務(wù)中的占比持續(xù)上升；非金融企業(yè)部門杠桿率下降了1.6個百分點,，前三季度共降低5.1個百分點,，連續(xù)五個季度下行。
報告提醒,，要重點關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險,。近期房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)風(fēng)險，地產(chǎn)投資增速下降,，地方政府專項債發(fā)行標(biāo)準(zhǔn)趨嚴(yán),，抑制了基建投資增速。
從三季度的數(shù)據(jù)看,，商品房交易量已經(jīng)明顯下降,，住房貸款利率居高不下。大量房地產(chǎn)企業(yè)在短期內(nèi)無法滿足“三道紅線”的要求而主動收縮規(guī)模,、降低融資,，使得房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也大幅下降。
報告認(rèn)為,，堅持“因城施策”,，既要保證“房住不炒”,，也應(yīng)做到“收放自如”。從長期來看,，對房地產(chǎn)市場的調(diào)控應(yīng)保持定力,，這也是實現(xiàn)國內(nèi)大循環(huán)的基本要求。從短期來看,，應(yīng)避免矯枉過正,，部分地方重點城市群/都市圈應(yīng)更多從土地供應(yīng)和住房供給角度著手，防止將房地產(chǎn)這一“不動產(chǎn)”變成“凍產(chǎn)”,，預(yù)防扭曲價格信號,，制約資源合理配置。
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