中國消費者報報道（記者孫蔚）為促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,，近期,，多個城市住房公積金貸款政策實現(xiàn)“微松綁”,，旨在滿足剛需，引導(dǎo)市場平穩(wěn)發(fā)展,。
公積金政策微調(diào)
自2月1日起,，福州二次申請使用住房公積金貸款的條件放寬。在福州市行政區(qū)域范圍內(nèi)購房的職工家庭,，第二次申請純住房公積金貸款的,，首付款比例調(diào)整為40%。申請組合貸款購房的,，參照商業(yè)銀行首付款比例的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
另外,，住房公積金貸款申請人及其配偶的任一方使用過住房公積金貸款的,，統(tǒng)一調(diào)整為結(jié)清后即可第二次申請純住房公積金貸款購買福州市行政區(qū)域范圍內(nèi)自住住房；在福州以外的地區(qū)繳存住房公積金的福州戶籍職工在福州市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買自住房的,，可以申請住房公積金貸款,；福州市職工償還首期購房貸款本息后原先需滿12個月方可辦理委托還貸，調(diào)整過后,，還貸當(dāng)月即可申請辦理,。
據(jù)《中國消費者報》記者不完全統(tǒng)計，除福州外,，目前已有濟南,、青島、寧波,、馬鞍山,、南平、北海,、南寧,、自貢、玉林等多地的住房公積金新政落地實施,，相關(guān)政策明顯放松,，尤其是三四線城市更為明顯，旨在提高公積金對購房的支持力度,。
從政策內(nèi)容看,，寧波、馬鞍山,、南寧等城市通過提高貸款額度的方式放松公積金貸款,；青島、濟南則放寬了公積金異地貸款難度,；北海降低了公積金貸款的首付比例,，上調(diào)繳存基數(shù)下限,；惠州、鄭州,、沈陽等地人才購房可用住房公積金付首付款,，放寬住房公積金提取和使用條件，擴大住房公積金用途,；自貢更是放寬了住房套數(shù)的認(rèn)定政策,，實行“認(rèn)貸不認(rèn)房”；保定則規(guī)定,，公積金購買被動式超低能耗建筑,，貸款額度可上浮20%。
嚴(yán)查信用違規(guī)不放松
值得關(guān)注的是,，在各地公積金貸款政策松動的同時,，有關(guān)公積金貸款申請人的不良信用問題依然備受重視。
不久前,，吉林省長春市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于加強對住房公積金個人住房貸款借款申請人信用狀況審查的通知》（以下簡稱《通知》）,，提出對申請住房公積金個人住房貸款的主借款人和共同借款人，嚴(yán)格審查個人信用狀況,，有信用不良記錄的,，不予貸款或限制貸款。
《通知》要求,，住房公積金個人住房貸款主借款人和共同借款人在申請貸款時應(yīng)提交個人信用報告（本人版）,，由受委托貸款銀行依據(jù)本通知對借款申請人信用情況進行初審。對符合貸款條件的,，受委托貸款銀行將個人信用報告（本人版）連同貸款檔案資料一并報住房公積金管理中心貸款部門進行審核,；對不符合貸款條件的，應(yīng)當(dāng)面告知借款申請人,。
釋放合理購房需求
各地住房公積金政策的調(diào)整,，究其原因，還是三四城市房地產(chǎn)市場面臨不小的去化壓力,。比如下調(diào)首付比例的北海市,，根據(jù)易居研究院中國百城庫存報告數(shù)據(jù)，其2021年年底樓市去庫存周期為23.7個月,，屬于庫存去化相對困難的城市,。
易居研究院最新發(fā)布的《百城住宅成交監(jiān)測報告》顯示，1月份全國各類城市均出現(xiàn)了不同程度的成交下跌現(xiàn)象,，二,、三、四線城市跌幅明顯,，分別環(huán)比下跌了12%,、27%和13%,；同比增速則分別下跌了28%、46%和45%,。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜對《中國消費者報》記者表示,，一系列公積金政策的調(diào)整，一定程度上有利于提振市場信心,，促進合理需求的積極釋放,。比如，降低了購房門檻,，使得更多購房者可以享受首套房的待遇,，首付比例從40%下調(diào)到20%，具有良好的刺激效應(yīng),。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《中國消費者報》記者采訪時表示,，自2021年10月份以來，住建部,、央行,、銀保監(jiān)會等監(jiān)管部門頻繁表態(tài)支持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,，并從融資,、土地、購房等多個維度進行了政策的適度放松,。近期各地降低公積金貸款門檻的相關(guān)動作,，被業(yè)內(nèi)視為政策改善力度得到升級的重要信號。
零壹研究院院長于百程也表示,，通過對住房公積金政策的放松,，既能在堅持“房住不炒”的定位之下滿足購房者的自住和改善型的合理住房需求，又能在吸引人才,、支持靈活就業(yè)者等特定方面起到支持作用,，同時也有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
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