中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）房貸可以延期還款,，但利息到底如何計(jì)算，是按照原計(jì)劃還款額保持不變,，還是要承擔(dān)更多利息？《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者在采訪中發(fā)現(xiàn),，這一問題備受關(guān)注,。有的銀行調(diào)整還款期限后，客戶最終還的利息卻變多了,。
建設(shè)銀行河北燕郊支行的工作人員告訴記者：“比如客戶的貸款期為10年,，延期后貸款期依然是10年，并不是延長(zhǎng)到10年6個(gè)月,，只是說客戶現(xiàn)在還不了,，接下來6個(gè)月內(nèi)讓客戶每個(gè)月少還一點(diǎn)，之后再把這些利息給補(bǔ)上,。在此期間,，不是不計(jì)利息，而是利息該怎么算就怎么算,。只是因?yàn)橐咔?，大家壓力大，收入少,，客戶就先少還一點(diǎn),，之后第7個(gè)月開始再將這些補(bǔ)回來。”
該工作人員進(jìn)一步解釋說，以前客戶每月還1萬元,，其中5000元是本金,、5000元是利息，月供中償還的5000元本金從此就不再計(jì)利息了,?？墒牵绻暾?qǐng)房貸延期6個(gè)月,，原本1萬元的月供,，現(xiàn)在每月只需還1000元,，還有9000元沒還,，即4000元的利息和5000元的本金沒還。此時(shí),，需要按9000元計(jì)息,，但不會(huì)做復(fù)利，即欠的利息不另計(jì)息,。從第7,、第8、第9個(gè)月開始,，還款還的都是前期欠的利息,，先不還本金，所有延期拖欠的本金部分,，要放到貸款的最后一期一次性償還,。“這樣一來，總體來說,，調(diào)整后會(huì)比正常還款要還得更多一些,，因?yàn)闆]有正常還款。”他說,。
銀行從業(yè)人士也告訴《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者,，延期還貸的本金和利息“可緩不免”，推遲還房貸的成本較高,。因?yàn)榉抠J利息是按本金余額,、利率和借貸時(shí)間計(jì)算的。正常情況下,，只要每月還本金,，利息就會(huì)遞減，但申請(qǐng)推遲還款后,，推遲的時(shí)間是帶著利息成本的,，寬限到期后，客戶要還的利息相當(dāng)于變多了,。
那么,，銀行這一做法合理嗎,？北京理道律師事務(wù)所主任律師王久成在接受《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者采訪時(shí)表示：“我們既應(yīng)該看到購房者還貸的不易，也應(yīng)該注意到銀行業(yè)面臨的壓力,。銀行出臺(tái)的政策使得購房者房貸可延期,，雖然消費(fèi)者可能多交了部分利息，但也為購房者減輕了還貸壓力,。相比購房者不能按時(shí)還貸,，導(dǎo)致斷供造成被銀行起訴，支付高額違約金或被列為失信人的后果來說,，目前銀行出臺(tái)的政策相對(duì)合理,。”
另外需要注意的是，申請(qǐng)延期還貸結(jié)束后,，有的銀行要求把本金,、利息一次性還清，數(shù)額較大,。比如,，4月申請(qǐng)延期，銀行幫助申請(qǐng)延到7月,，那么7月就要把4月,、5月、6月的都還上,。
中國(guó)銀行工作人員告訴《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者,，如果延期還貸3個(gè)月，申請(qǐng)成功后貸款期限不變,，第4個(gè)月還款金額為寬限期3個(gè)月產(chǎn)生的利息及第4個(gè)月的房貸,，寬限的3個(gè)月房貸本金會(huì)平攤到剩余還款周期內(nèi)。
工商銀行方面表示,，在延期還款寬限期內(nèi),，客戶可暫停還款，延期內(nèi)的本金,、利息將分?jǐn)偟街蟮脑鹿┲?，?個(gè)月開始恢復(fù)還款。郵政儲(chǔ)蓄銀行則表示,，如果延期6個(gè)月,，那么到第7個(gè)月需要把前6個(gè)月和第7個(gè)月的本金、利息如數(shù)還清,。
王久成提醒購房者,，對(duì)于各銀行出臺(tái)的房貸緩交措施不能過分依賴，在自身符合條件的情況下，需要與工作人員充分溝通確認(rèn),。如果購房者確需緩繳房貸,，則需要認(rèn)真了解房貸利率、還款期限等情況,，合理籌劃后續(xù)的房貸償還工作,。
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