中國消費者報北京訊（記者孫蔚）4月25日，中南建設(shè)發(fā)布2021年年報顯示,，報告期內(nèi),，公司實現(xiàn)營收792.1億元，同比增長0.8%,；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)合同銷售金額1973.7億元,，銷售面積1468.7萬平方米；建筑業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入251.4億元,，同比增長13.3%,。年末有息負債（含期末應(yīng)付利息）622.8億元，比2020年末減少176.3億元,，同比下降22.06%,。
面對這份公司歷史上最黯淡的成績單，中南建設(shè)在公告中對業(yè)績預(yù)告偏差及相關(guān)指標情況進行了解釋,。
中南建設(shè)表示,，業(yè)績預(yù)告偏差原因主要有三方面：市場持續(xù)下行，公司在業(yè)績預(yù)告時對風(fēng)險未能完全預(yù)判,，對現(xiàn)有存貨的跌價準備以及各項應(yīng)收款和合同資產(chǎn)的減值計提不充分,；公司對部分合營、聯(lián)營公司收入確認的不確定性準備不足,，部分預(yù)計投資收益未能確認,；因疫情和市場調(diào)整影響，部分竣工項目沒能如期交付,，不能確認收益,；對部分利息支出的資本化條件預(yù)計謹慎度不夠，導(dǎo)致費用增加,。
面對復(fù)雜的行業(yè)形勢,，中南始終堅持不依賴有息負債的發(fā)展模式，維護長期恪守財務(wù)安全準繩的穩(wěn)健標兵形象,。
嚴格自律的背后,，是對現(xiàn)金流安全管理的堅守,。面對市場的沖擊，即使在年度利潤虧損的高壓下,，中南建設(shè)2021年仍實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流入1446.7億元,，同比增加12%，是一年內(nèi)到期的各類有息負債（含期末應(yīng)付利息）的6.0倍,，年內(nèi)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額167.7億元,，連續(xù)四年保持正值。
另外,，受歸屬上市公司股東的凈利潤為負值的影響,，中南建設(shè)在毛利率和凈利率大幅下降。2021年中南建設(shè)公司綜合毛利率10.03%,，同比下降7.26個百分點,。在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，2021年中南建設(shè)實現(xiàn)合同銷售金額1973.7億元,，銷售面積1468.7萬平方米,，同比分別減少11.8%和12.9%。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率10.69%,，同比減少8.45個百分點,，建筑業(yè)務(wù)毛利率6.43%，同比下降2.22個百分點,。
對此,，中南建設(shè)表示，由于2021年第四季度公司為保障現(xiàn)金流加大了房地產(chǎn)現(xiàn)房庫存的促銷力度,，帶來了顯著當期虧損,，導(dǎo)致公司毛利率下降。此外,，公司按照審慎原則增加計提了存貨跌價準備和各類應(yīng)收款壞賬準備,；非并表合聯(lián)營公司竣工交付進度有所延遲，投資性收益大幅下降,；銷售難度增加而規(guī)模下降,，引起銷售、管理和財務(wù)費用的比例提高等因素,，在毛利率下降的基礎(chǔ)上加大了凈利潤率的下降,。
得益于對有息負債規(guī)模的嚴格管控，中南建設(shè)在行業(yè)嚴峻的背景下保障了充足的兌付能力,，抗風(fēng)險能力較強。截至目前,，中南今年僅有6月和12月合計本金14.22億元境內(nèi)外債券到期兌付,，而公司在手貨幣資金高達224億元,。
在吸取過往高增長階段時期拿地價格偏高的教訓(xùn)之后，中南建設(shè)對投資布局和拿地成本進行審慎把控,。截至2021年末,，中南建設(shè)合并報表范圍內(nèi)已售未結(jié)算資源1344.6億元，是2021年結(jié)算收入的2.40倍,。2021年中南建設(shè)新增項目45個,，新增規(guī)劃建筑面積752萬平方米。報告期內(nèi)新增項目成本平均地價約3837元/平方米,，同比下降23.5%,，平均銷售價格13439元/平方米，同比上升1.2%,，兩者之間的價格差有未來利潤提供保障的可能,。
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